Gårdsvägen 44 Välkommen till ditt drömboende på vackra Öland. Fina uthyrningsmöjligheter om du önskar det.
Scrolla ner

Gårdsvägen 44

1 825 000 kr

Antal rum:
1 rum
Boarea/biarea:
33 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Ekerum
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
2 383 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Fantastiskt lägenhet om 33 kvm och 25 kvm altan i söderläge. Så fort du kör över Ölandsbron infinner sig den där speciella känslan – axlarna sjunker ner, tempot saktar in och lugnet tar över. Nu har du chansen att uppleva det varje dag i denna fantastiska etta om 33 kvm, belägen i markplan med en stor, solig altan om hela 25 kvm. För dig som söker en investering finns dessutom fantastiska uthyrningsmöjligheter med goda intäkter. För mer information, besök gärna theoak-ekerum.se.

Här bor du i en bostad av högsta klass, där modern design möter komfort och funktionalitet. Genomgående ekparkett med golvvärme, ljusa färger och generösa fönsterpartier skapar en luftig och harmonisk atmosfär. Planlösningen är öppen och social, där det stilrena köket från Ekeby Bruk smälter samman med vardagsrummet och inbjuder till trevliga middagar och umgänge. Sovplatsen kan anpassas efter dina behov – här finns utrymme för både säng och soffa, eller varför inte en bäddsoffa för extra flexibilitet?

Badrummet är elegant och modernt med dusch, kommod, spotlights och ett fönster som ger både ljus och frisk luft. Dessutom finns en praktisk kombinerad tvättmaskin/torktumlare smart gömd i hallens garderob.
Idyllisk plats där golf, padel, cykling och vacker natur blir din vardag. Den stora altanen blir ditt andra vardagsrum under sommarhalvåret, med ett eftertraktat söderläge där du kan njuta av solen hela dagen. Utsikten över ängsmark och träd ger en naturnära känsla som förstärker lugnet och harmonin.

Att bo i Brf The Oak innebär mer än bara en vacker bostad – här får du även tillgång till föreningens poolområde med poolhus, bastu, dusch och toalett. Med golfbanan inom synhåll och Kalmarsund bara några hundra meter bort lever du med semesterkänslan året om. För dig som söker en investering finns dessutom fantastiska uthyrningsmöjligheter med goda intäkter.

Ekerum är en idyllisk plats där golf, padel, cykling och vacker natur blir en del av din vardag. Med endast 20 minuter till både Kalmar och Borgholm har du alltid nära till stadens bekvämligheter samtidigt som du kan njuta av Ölands rogivande miljö.
Vill du flytta in direkt? Inventarier kan ingå om du önskar!

Välkommen att upptäcka ditt nya hem på magiska Öland – vi lovar att du inte blir besviken!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gårdsvägen 44
Postadress
387 92 Borgholm
Område
Ekerum
Kommun
Borgholm
Lgh.nr
44-1002
Boarea
33 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 383 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och p-plats.
Pris
1 825 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Utan att behöva ta ett enda trappsteg kliver du in i den fina entrén. Du öppnar mittendörren för att mötas av praktisk hall. I hallen placerar du fötterna på ett snyggt enstavparkett, likdanat golv som följer dig till allrummet och köket. Ytterkläderna har sin givna plats och bakom garderob får du plats med mer förvaring. Bakom ena garderobsdörrarna har en tvättmaskin/torktumlare fått ta plats. På sätt får du mer plats i badrummet. I hallen finns även ett förråd som rymmer mer förvaring.

Köket

Du ser, känner och nästan förnimmer det i färger, lösningar och materialval. I sällskapsdelen och köket är känslan varm, lugn och stilren

Det varmbeiga köket från Ekeby Bruk är modernt och helt befriat från handtag. Samma varma färg som för övrigt pryder sovrummets rymliga garderober. Färger och strukturmönster påminner om kalksten, medan kvartskompositen från Silestone ger tålighet och hållbarhet. Vitvarorna är från Miele.

I hemmets kombinerade sov- och sällskapsrummet finns det flera möbleringsmöjligheter. Rummet gör plats för säng, litet matmöblemang och förvaringsmöbel alternativt skrivbord. Du kanske istället väljer att investera i en bäddsoffa och få två funktioner i ett. Utforma rummet och planera efter just dina önskemål och behov. I rummet också två garderober där kläderna får plats.

Köksluckorna har har en fin varm ton, en bänkskiva i silestone rostfria vitvaror från Miele. Stilrent och tidlöst. Den maskinella utrustningen består av en diskmaskin, ugn, inbyggnadsmikro, keramikhäll, fläkt samt kyl/frys.

Som en förlängning av rummet når du via stora skjutdörrar i glas den rymliga altanen med trätrall. De stora fönsterpartierna släpper både in ljuset och naturen i rummet. Altanen ligger i ett ofta efterfrågat söderläge, perfekt då du har möjlighet att få njuta av solen under hela dagen till dess att solen går ner. Utsikten härifrån är rofylld och fri från insyn. Altanen som mäter hela 25 kvm ger plats för matbord, solstolar, loungeset och krukor med planteringar om så önskas.

Badrummet

Även i badrummet syns kopplingen till Öland och dess natur. Väggarna är klädda i en ljus men varm granitkeramik, och samma sak gäller badrumsgolvet. I kontrast till det sandfärgade kaklet står spegelskåpet i ek. Även badrumskommoden är i ek. Och precis som i resten av bostaden präglas varje detalj av kvalitet. Givetvis finns golvvärme även här och taket pryds av spotlights.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2022/2023
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Uteplats
Stor uteplats om 25 kvm i söderläge.
Namn
Bostadsrättsföreningen The Oak
Byggnadsår
2022/2023
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769639-9927

Ekonomi

Pris:
1 825 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
2 383 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och p-plats.
Andel i föreningen:
1.6%
Andel av årsavgift:
1.6%
Indirekt nettoskuldsättning
29 684 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
360 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]