Lagmansgatan 4B Totalrenoverad och påkostad gaveltvåa!
Scrolla ner

Lagmansgatan 4B

1 875 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
59 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindö
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 610 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

27 April
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
1 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem På ett helt fantastiskt Kalmarläge, där natur, vatten och centrum möts. Där, precis i mitten av allt, med vattnet ett olympiskt stenkast bort möter du Lagmansgatan 4B. Jag presenterar stolt en totalrenoverad tvårummare.

Det är en stor sak att köpa en bostad, och ett ännu större uppdrag att få utforma ett hem. Ett uppdrag som tidigare ägare tagit på stort allvar. Detta hem har fått sig en stor dos kärlek och hantverkarglädje. Uppmärksamma gärna de fina golven och den platsbyggda hyllan i vardagsrummet. Det helkaklade och renoverade badrummet bjuder på vardagslyx med egen tvättmaskin. Köket står för de största förändringarna och framförallt förbättringarna. Öppet, ljust och i jordnära kulörer. Ett tänk helt rätt i tiden. Och säga vad man vill men den bästa inredningen står ändå alltid ljuset för. Med fönster i tre väderstreck snuvas du inte på många soltimmar. Ditt vardagsrum golvar dina gäster med sitt charmiga burspråk. Härifrån når du den mysiga balkongen.
Härliga Lindö Det är onekligen ett avundsvärt läge. Du bor med närhet till det mesta och behöver aldrig stressa, varken till jobb eller en mysig fika på stan.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lagmansgatan 4B
Postadress
392 35 Kalmar
Område
Lindö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
18
Boarea
59 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 610 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
1 875 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Varmt välkommen in. Du möts av en imponerande takhöjd och smakfull färgsättning. Två attribut som är genomgående för hemmet. Det är en fantastisk känsla att bli mött av ljuset redan i dörren. Vardagsrummets gavelfönster ger sig till känna redan här. På golvet i hallen vilar nylagd enstavsparkett. Lika vackra golv väntar även i kök, vardagsrum och sovrum. I anslutning till entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Dessutom finns garderober i plural. Äntligen en hall med otroliga förvaringsmöjligheter!

Köket är ett kapitel för sig själv! Stilsäker interiör och en välutrustad maskinpark! Detta är ett kök som lämnar intryck, är tidlöst och framförallt praktiskt. Bakom lådor och luckor döljer sig oanade förvaringsmöjligheter. Tidigare ägare har dessutom klätt bänkskivan och kortsidan i microcement. Visst blev det snyggt till de ljusa fronterna? Den maskinella utrustningen med årsmodell 2022 består av fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn, micro, diskmaskin och kyl/frys.

Rakt fram från hallen öppnar vardagsrummet upp sig. Två stora fönsterpartier i två väderstreck som släpper in rikligt med dagsljus. Den öppna och generösa golvytan möjliggör flera olika möbleringar. Testa och se vad som känns rätt för dig! Sällskapsdelen rymmer din soffa med tillhörande elektronik och ditt allra bästa sällskap. Visst är den fin? Den platsbyggda hyllan. Den är inmålad i samma kulör som pryder väggarna och är din att behålla. Din matplats är given, precis intill det charmiga burspråket. Jag föreslår ett runt bord. Eller kanske ett rektangulärt? Eller ja, ett fyrkantigt funkar också. Du får helt enkelt bestämma! Från vardagsrummet tar du klivet ut på den mysiga balkongen, placerad till förmån för eftermiddags- och kvällssolen.

Från hallen till höger (nästa sväng efter köket) ligger det väl tilltagna sovrummet. Ser du vattnet som glittrar? Ja, det är en glimt av vatten, men inte fy skam för det. Dubbelsäng med tillhörande nattduksbord får plats utan konstigheter. Förvaring i skjutgarderober. Ljusmålade väggar, fina trägolv och ljuvligt morgonsken, det är svårt att inte förälskas.

Sist men inte minst väntar hemmets badrum. Renoverat 2019 i genomtänkta material- och färgval. Grått klinkergolv och vita, helkaklade väggar. Ditt fönster är öppningsbart och tvättmaskinen med torkfunktion blir din vardagshjälte. I övrigt kan du förvänta dig inbyggda spotlights med dimmer.

Byggnadsår
1945
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
KÖK
-Köksstomme och luckor i färgen ”sand” av märket Polyform 2022.
-(Alla vitvaror från 2022 av märket Electrolux).
Diskmaskin, Induktionshäll, Mikrovågsugn och Ugn.
-Kyl/frys från "AEG".
-Fläkt från ”fjärråskupan”.
-Kran utdragbar från ”strand”.
-Diskho från ”intra”.
-Bänksskivan i microcement.
-Integrerad Belysning under överskåpen.
-Kökshandtag från Beslag Online ”Helix”.

BADRUM
-Renoverat 2019.
-Spotlight i taket (med dimmer).

VARDAGSRUM
-Platsbyggd bokhylla som ingår.

HALL
-4 stora garderober till vänster samt ett städskåp till höger.
-knoppar från Beslag online ”helix”.

ÖVRIGT
-1stavs ek parkett 2022 (slipbart) i alla rum. Sammanhängande utan skarvar genom hela lägenheten förutom sovrummet. (OAK Laude 1-stav 5G mattlack borstad).
-Inbyggd bokhylla som ingår i köpet.
-Dörrhandtag från Beslag Online ”Helix”.
-Släta höga golvlister i hela lägenheten.
-Alla väggar bredspacklade 2022.
Övriga byggnader/utrymmen
Funktionell och välutrustad tvättstuga, matkällarförråd, vindsförråd samt ett cykelförråd i huset. I föreningen finns övernattningsrum.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong i västerläge med markis samt eftermiddags- och kvällssol.
Bilplats
Parkering finns utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-10-25)
Primärenergital
134 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Siken 2
Om föreningen
Byggnadsår 1945, ombyggnadsår 1985
1982 Nytt sophus gården.
1985 Totalrenovering av kök, hall och badrum. Nytt fasadtegel. Samtliga vatten- & avloppsstammar över källargolv utbytta. Nya betongplattor och räcken till balkongerna. Samtliga elcentraler & ledningar samt uttag utbytta. Tvättstugan renoverad med nya maskiner.
1995 Samtliga fönster & fönsterdörrar klädda med strängpressad aluminium. Yttre fönsterbågen utbytt mot en av aluminium med lågenergiglas.
1997 Målning av träfasad burspråk.
2001 Installation av Bredbandsbolagets bredband i lägenheter och lokal
2006 Målning av burspråk, fönsterbleck, källardörrar och räcken
2008 Energideklaration
2008-09 Byte av samtliga tvättmaskiner
2010 Målning av miljöhus
2011 Installation av närvarostyrd belysning i torkrum samt cykelrum
2013 Målning av samtliga trapphus
2014 Renovering av yttertak med ny papp, läkt och takpannor
2015 Obligatorisk ventilationskontroll utförd
2016 Byte av värmeväxlare, expansionskärl mm. i värmecentral
2017 Hetvattenspolning av samtliga avlopp
2018 Renovering av tvättstugor
2018 Byte av avsloppstammar i källaren
2020 Ny dränering och ny utemiljö.
Byggnadsår
1945
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0533
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
36 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Kabel-tv från Tele2 (grundutbud om ca 15 kanaler ingår i månadsavgiften). Anslutet till fiber via Tele2 (ingår ej i månadsavgiften).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkering finns utmed kringliggande gator.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, tvättstuga samt övernattningslägenhet/gästrum.

Ekonomi

Pris:
1 875 000 kr
Månadsavgift:
4 610 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
3.1597%
Indirekt nettoskuldsättning
177 566 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
3 389 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]