Ronny Nilssons gata 8 Ytterst välplanerad femrummare med underbart läge och utsikt
Scrolla ner

Ronny Nilssons gata 8

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
116 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
9 242 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välplanerad femrummare Välkommen till en ytterst välplanerad femrummare med förstklassigt läge vid Malmfjärden.
Här bor du längst ut på Fredriksskans, i ett lugnt och ostört läge med fjärden precis intill – samtidigt som Kvarnholmens puls med restauranger, butiker och kulturutbud nås inom kort promenadavstånd. Ett läge som verkligen kombinerar det bästa av två världar: naturens stillhet och stadens liv.

Från bostaden har du direkt närhet till vackra promenadstråk. Följ Systraströmmen förbi Stagneliusskolan, det gamla fängelset och vidare mot Stadsparken och Kalmar Slott – eller ta vägen över Ängös charmiga bebyggelse och vidare mot natursköna Lindö. Oavsett riktning bjuds du på skönhet, historia och närhet till vatten.

Bostaden stod klar för inflytt 2023 och präglas av genomtänkta materialval och en varm, harmonisk färgsättning – skapad med fingertoppskänsla. Det här är ett hem att trivas i, oavsett livsfas.
Förstklassigt läge Hemmets hjärta är det öppna köket och sällskapsrummet – en social och generös yta där familj och vänner kan umgås med plats för både stor soffgrupp och matbord. Köket är fullt utrustat med inredning från Marbodal, bänkskiva i sten och maskiner från Electrolux – perfekt för dig som gärna bjuder in till middagar och fest. Från rummet nås även en balkong med utsikt över Malmfjärdens glittrande vatten. Lägenheten erbjuder fyra välplanerade sovrum, placerade i en avskild del av bostaden. Det största lämpar sig utmärkt som föräldrasovrum och har dessutom direkt tillgång till en rymlig klädkammare.

Det stora badrummet är helkaklat i stilrent vitt och grått, och utrustat med takdusch, toalett, tvättställ med kommod, spegel, handdukstork samt både tvättmaskin och torktumlare – allt för att förenkla vardagen. Här finns även en gästtoalett som blir extra värdefull för barnfamiljen eller vid besök.

Brf Fredriksskans erbjuder dessutom mervärden utöver det vanliga: bilpool, föreningscyklar, en gemensamhetslokal för festligheter, samt en grönskande innergård med pergola och lekplats för de minsta.
Detta är en bostad där både livet och vardagen får plats – i en miljö som andas både kvalitet, närvaro och trivsel.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ronny Nilssons gata 8
Postadress
392 50 KALMAR
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1134
Boarea
116 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Månadsavgift
9 242 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rymlig hall

Den välkomnade och rymliga hallen går i vinkel. Fötterna landar på en 3-stavs mattlackad ekparkett från Kärhs, likadant golv som enhetligt följer dig genom bostadens samtliga rum. I hallen finns en inredd garderob med skjutdörrar.

Påkostat kök och balkong

Det påkostade köket har en en ljust grå inredning från Marbodal. Bänkskivan samt stänkskydd är i komposit sten. Maskinellt är köket utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin (samtliga vitvaror är från Electrolux ). Fullutdragslådor med dämpning. Belysning och eluttag under väggskåp. Fönsterbänkar i natursten.

Framför köksfönstret som vetter ut mot fjärden får du plats med ett större matmöblemang där 8-10 personer kan äta gott och umgås. Härifrån tar du dig vidare ut till balkongen som ligger med utsikt över fjärden.

Mysigt sällskapsrum

Det mysiga sällskapsrummet gör plats för din favoritsoffa, soffbord, tv och hyllor om du önskar det.

Fyra sovrum

Sovrummen är något så ovanligt som fyra till antalet och ligger väl placerade i en egen del av lägenheten. Det större av rummen kan bli till ett perfekt föräldrasovrum. Här kan du skapa god ordning och reda bland dina kläder då sovrummet har ingång till en rymlig klädkammare.

Helkaklat badrum med tvätt och

Kaklade väggar i ljus nyans och klinkegolv i grått. Tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna. Kommod med utdragbara lådor, rund spegel med dimbar belysning, takdusch, raka duschdörrar i klarglas, vägghängd WC i vitt porslin samt handdukstork. Ovan tvättmaskin och torktumlare finns bänkskiva samt väggskåp med bänkbelysning och eluttag.

Praktisk gästtoalett

Grått klinkergolv och målade väggar. Kakel över tvättställ. Handfat samt spegel med belysning.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong med vy över Malmfjärden.
Gemensam gård med uteplats, pergola och en mindre lekplats.
Bilplats
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Månadsavgift:
9 242 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, fasta avgifter för vatten, fasta avgifter för hushållsel samt bostadsrättstillägget på din hemförsäkring.
Andel av årsavgift:
2.1106%
Indirekt nettoskuldsättning
1 621 764 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Övrigt
1 400 kr/mån
Summa
1 400 kr/mån
Driftkostnaderna är schablonerade.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]