Kay Wieståls gata 9 Välkommen till ett hem utöver det vanliga – stilfull fyrarummare med oslagbart läge och fantastisk utsikt
Scrolla ner

Kay Wieståls gata 9

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
107.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 4 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
8 282 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Exklusiv fyrrummare Högst upp i det vackra kalkstenshuset på Fredriksskans väntar denna exklusiva fyrarummare om 107,5 kvm – ett hem där ljus, rymd och genomgående hög standard möts i en perfekt symfoni. Belägen på våning 4 bjuder bostaden på en takhöjd om hela 2,6 meter och ett fantastiskt ljusflöde från stora fönster i tre väderstreck. Här bor du med en panoramavy över stad, vatten och grönska – där Kalmars urbana puls smälter samman med naturens stillhet.

Planlösningen är genomtänkt och social med öppen förbindelse mellan kök och sällskapsrum. Köket från Ballingslöv går i en ljusgrå ton och kombinerar stilren design med funktionalitet. Här samsas natursten, metall- och läderdetaljer med generösa arbetsytor – perfekt för både vardagsliv och festmiddagar. Intill ligger det rymliga sällskapsrummet med plats för stora soffgrupper och fri vy över Malmfjärden. Härifrån kliver du ut på den stora, omgivande balkongen – en fridfull oas med plats för både matplats och loungehörna.
Stor balkong med läcker utsikt Bostaden erbjuder tre sovrum i varierande storlek. De två större rummen har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det tredje passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Master bedroom har dessutom tillgång till balkongen samt ett eget, stilrent badrum med dusch – en perfekt privat del av hemmet. Ytterligare ett badrum, helkaklat och utrustat med tvättmaskin och torktumlare, ger både komfort och elegans.

Detaljerna är noga utvalda: ljusgrå klinkergolv, vitt kakel, golv-till-tak-fönster och sobra materialval som tillsammans skapar en modern, harmonisk och tidlös känsla.

I huset finns även bekvämligheter som gör vardagen ännu enklare – övernattningslägenhet för gäster, takterrass med vidsträckt utsikt över Kalmarsund samt möjlighet till garageplats (1100 kr/mån). Hissen tar dig smidigt hela vägen ner till garaget.

Detta är mer än en bostad – det är en livsstil. För dig som söker något extra i vardagen, där design, bekvämlighet och läge samspelar på bästa sätt.

Välkommen hem till Fredriksskans – där staden möter havet och livet får ta plats.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kay Wieståls gata 9
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
D11-1302
Boarea
107.5 m²
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
8 282 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

När du stiger in i detta fantastika hem möts du direkt av en elegant och välkomnande hall där golvet är klätt i vacker kalksten – en tidlös och exklusiv detalj som sätter tonen för resten av bostaden. När kalkstenen tar slut, övergår golvet till en stilren ekparkett som löper genom hela lägenheten och skapar en harmonisk och enhetlig känsla.

I hela bostaden, förutom i badrummen njuter du av behaglig vattenburen golvvärme som ger en skön värme under fötterna och en lyxig komfort året om. Hallen erbjuder dessutom smart förvaring bakom vita skjutdörrsgarderober, där du enkelt kan organisera dina ytterkläder och annat som behöver sin plats.

Kök från Ballingslöv

Köket är en sann pärla, utformat för att kombinera stil, funktion och kvalitet i varje detalj. Här möts du av eleganta kökssnickerier från Ballingslöv, modell Bistro, med släta luckor i en modern ljusgrå nyans. De stilrena handtagen i metall och läder adderar en exklusiv touch och bidrar till kökets sofistikerade karaktär. Bänkskivan i natursten är inte bara vacker, utan också praktisk och hållbar, och den underlimmade diskhon smälter perfekt in i designen. Stänkskyddet i matchande natursten förhöjer den lyxiga känslan och ger köket en sammanhållen och enhetlig stil.

Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive kyl och frys, en integrerad diskmaskin som diskret smälter in i köksinredningen, samt en inbyggnadsugn med kombinerad mikrofunktion. Glaskeramikhällen ger både enkelhet och effektivitet vid matlagning, medan den integrerade spisfläkten i köksinredningen säkerställer att köket alltid känns fräscht.

Sällskapsrum och stor balkong

Det rymliga sällskapsrummet, som ligger i anslutning till det stilfulla köket, är den perfekta platsen för både avkoppling och socialt umgänge. Här finns generöst med utrymme för en stor soffa, bekväma fåtöljer och en TV-möbel – och du har även gott om plats att addera fler möbler för att skapa ditt drömhem.

Den öppna planlösningen gör att rummet flödar av ljus och skapar en inbjudande atmosfär där familj och vänner enkelt kan samlas. De stora fönsterpartierna bjuder in till en strålande utsikt och ger direkt tillgång till den stora balkongen som går runt hela bostaden, som under de varmare månaderna blir en naturlig förlängning av sällskapsrummet. Här kan du inreda med utemöbler och skapa din egen lilla oas – en plats där du kan njuta av lugna stunder eller bjuda in till trevliga sammankomster.

Tre sovrum och två badrum

Bostaden erbjuder tre sovrum i varierande storlek. De två större rummen har plats för dubbelsäng och förvaring, medan det tredje passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Master bedroom har dessutom tillgång till balkongen samt ett eget, stilrent badrum med dusch – en perfekt privat del av hemmet. Ytterligare ett badrum finns, även det helkaklat och utrustat med tvättmaskin och torktumlare, ger både komfort och elegans.

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
2023
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme - vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX) med återvinning
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.
Balkong
Ja
Bilplats
Garageplats går att hyra. Föreningens andel av garaget ger 54 st garageplatser. En vanlig garageplats kostar 1100:- per månad. Det kommer även finnas ett antal garageplatser med möjlighet till laddning av elbil och dessa platser kostar 1400:- per månad och där tillkommer kostnaden för laddningen.

Energideklaration

Namn
Brf Supportern
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-6073
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
49 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Lägenheterna är anslutna till Kalmar Energis öppna fibernät och där man varje lägenhetsägare själv beställer sin tjänster via Zmarket. Gå in på www.zmarket.se för mer information.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats går att hyra. Föreningens andel av garaget ger 54 st garageplatser. En vanlig garageplats kostar 1100:- per månad. Det kommer även finnas ett antal garageplatser med möjlighet till laddning av elbil och dessa platser kostar 1400:- per månad och där tillkommer kostnaden för laddningen.
Gemensamma utrymmen
Möblerad gästlägenhet/föreningslokal om ca 35 kvm. I källaren finns cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd och teknikutrymme. Miljörum med källsorteringsmöjligheter finns i markplan.

Ekonomi

Pris:
0 kr
Månadsavgift:
8 282 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
2.615%
Andel av årsavgift:
3.20776%
Indirekt nettoskuldsättning
1 560 777 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]