Varvsgatan 13 Välkommen hem till en ljus och välplanerad gaveltrea högst upp i huset. Hiss går direkt från garaget där du enkelt parkerar bilen!
Scrolla ner

Varvsgatan 13

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
82 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 753 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem till Varvsgatan 13 Välkommen hem till en ljus och välplanerad gaveltrea högst upp i huset. Hiss går direkt från garaget där du enkelt parkerar bilen, och för dig med elbil finns laddbox på plats. Här bor du med havet som granne och har härlig utsikt samt många soltimmar från den stora inglasade balkongen i vinkel, i perfekt söderläge. Balkongen löper längs två av bostadens sidor och har utgångar från både vardagsrum och kök.

Stora fönster, ljust ekparkettgolv, vita väggar och påkostade materialval ger hemmet en luftig och ljus känsla. Hallen är rymlig med flera skjutgarderober, och rakt fram ligger det första sovrummet – även det med skjutgarderober längs väggen. Golvvärme finns genomgående i hela bostaden. Till vänster öppnar sig bostaden med ett förråd/klädkammare samt ett helkaklat badrum med spa-känsla, utrustat med tvättmaskin och torktumlare.

Köket och vardagsrummet är i öppen planlösning med utsikt mot havet och Kvarnholmen. Här finns gott om plats för matbord, soffa och tv. Mitt emot vardagsrummet ligger det andra sovrummet med en garderobsvägg med skjutdörrar.
Området Detta är ett perfekt hem för dig som söker något bekvämt och påkostat. På Varvsholmen bor du i ett av Kalmars mest eftertraktade lägen, med bekvämt gångavstånd till centrum, gym, bad och restaurang runt hörnet. Badplats finns inom några meter – ta på dig morgonrocken och ta ett dopp. Garageplats och förråd ingår. På Varvsgatan 13 bor du helt enkelt i en bekväm lägenhet av hög klass på ett läge som har det mesta.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Varvsgatan 13
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
D4302
Boarea
82 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 753 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, garageplats och förråd. Ett obligatoriskt tillägg för tv och bredband tillkommer med 300 kr/mån, samt ett tillägg för solceller om 197 kr/mån.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Parkera bilen i garaget och ta hissen bekvämt hela vägen upp – till det högst belägna våningsplanet. Välkommen till ett hem utöver det vanliga. I hallen möts du av ett stilrent klinkergolv som sedan övergår i en fin 1-stavs parkett, ett golv som löper enhetligt vidare genom hela bostaden. Vitmålade väggar och behaglig golvvärme är genomgående och bidrar till ett lugnt och trivsamt intryck. För ytterkläder och skor finns gott om plats i en praktisk skjutdörrsgarderob i hallen.

Inget mindre än ett riktigt läckert badrum hade varit gott nog – och precis det får vi här. Väggar och golv är klädda i stora, stilfulla kakelplattor som direkt ger en känsla av exklusivitet och spa. Golvvärme ger behaglig värme under årets kallare månader. Badrummet är utrustat med toalett, handfat med kommod, dusch med fast glasvägg, handdukstork samt både tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och förstärker den påkostade känslan ytterligare.

Vidare möts vi av ett kök där modern design möter tidlös elegans, med genomgående exklusiva materialval. Skåpinredningen är vit och kompletteras av stenbänkskivor och matchande stänkskydd. Precis som i badrummet finns spotlights i taket som ger en stilren och funktionell belysning. Här erbjuds generösa förvaringslösningar och goda arbetsytor, tillsammans med en maskinell utrustning som inkluderar inbyggd ugn/mikro, induktionshäll, fläkt, vinkyl samt integrerad kyl, frys och diskmaskin.

Köket är en del av en modern och öppen planlösning som sömlöst övergår i vardagsrummet. Inga väggar stör ljusflödet eller den fantastiska utsikten över vattnet. Här finns gott om plats för matbord, rymlig soffa, soffbord och tv-bänk. Från både vardagsrummet och köket når du den stora inglasade balkongen i vinkel, belägen i soligt söderläge och som löper längs två av bostadens sidor. Här ryms enkelt både matgrupp, blomkrukor, solsängar och mer därtill. Från balkongen njuter du av ett rogivande läge med utsikt över vattnet, Ängö och Kalmar stad.

Bostaden har två sovrum, båda med skjutgarderober som ger generös förvaring. Behövs inte ett extra sovrum kan det med fördel användas som kontor, arbetsrum eller barnrum. Rummen är placerade i varsin del av bostaden, vilket ger extra avskildhet och lugn.

Byggnadsår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns stort förråd, miljörum, cykelförråd och garage.
Balkong
Ja
Uteplats
Vilken balkong! Den stora, inglasade balkongen löper längs två sidor av bostaden och bjuder på många timmars sol – en riktig drömplats. Här njuter du av en vidsträckt utsikt över Kvarnholmen, Ängö och havet.
Bilplats
Garageplats ingår i månadsavgiften.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-02-02)
Primärenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Riggen 1
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning 2017/2018. Hemsida: brfriggen.se
Byggnadsår
2017
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769629-4672
Föreningens ekonomi
För vidare information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
59 st
Antal lokaler
3 st
TV/bredband
Tv, bredband och telefoni via Telia (fiber) ingår i det obligatoriska tillägget.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd och miljörum.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 753 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, garageplats och förråd. Ett obligatoriskt tillägg för tv och bredband tillkommer med 300 kr/mån, samt ett tillägg för solceller om 197 kr/mån.
Andel i föreningen:
0.0146%
Andel av årsavgift:
1.33%
Indirekt nettoskuldsättning
1 060 117 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Försäkring
90 kr/mån
Summa
390 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]