Svinövägen 54 Välkommen till ett unikt boende på Svinö – en sällsynt möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad etagelägenhet om hela 118,5 kvadratmeter.
Scrolla ner

Svinövägen 54

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4.5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
118.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Svinö
Bostadstyp:
Lägenhet
Månadsavgift:
7 537 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Unikt boende på Svinö Välkommen till ett unikt boende på Svinö – en sällsynt möjlighet att förvärva en rymlig och välplanerad etagelägenhet om hela 118,5 kvadratmeter.

Bostaden fördelar sig över två plan med en genomtänkt planlösning och generösa ytor. På entréplan möts du av ett luftigt vardagsrum med öppet upp till nock, ett fullutrustat kök, helkaklat badrum, egen tvättstuga samt ett av lägenhetens tre sovrum. En trappa upp finns ytterligare två sovrum, ett allrum och ännu ett badrum. Från vardagsrummet nås en stor balkong med vacker utsikt över grönska och hav. Samtliga rum utom köket är insynsskyddade, vilket tillsammans med det tysta och rofyllda läget skapar en ostörd och avkopplande boendemiljö.
Läget på Svinö! Läget på Svinö erbjuder det bästa av två världar – lugn och natur med havet som granne, samtidigt som city finns på bekvämt avstånd. Dessutom bor du nära bron över till Öland, vilket gör det enkelt att ta en spontanutflykt till solens och vindarnas ö. Här kan du börja dagen med en kopp kaffe på balkongen och låta blicken vila över omgivningarna. För morgondoppet är det bara att ta på sig morgonrocken och promenera ner till föreningens badbrygga.

Kanske söker du ett bekvämare alternativ till villalivet – utan att ge upp rymd och frihet? Eller längtar du efter större utrymme och rofyllt läge, men vill undvika trädgårdsarbete och underhåll? Oavsett livssituation är det här ett boende som passar många.

Utöver själva bostaden får du mycket mervärde. Föreningen erbjuder kostnadsfria parkeringsplatser, båtbrygga, grillplats och tillgång till sjöbodar. I månadsavgiften ingår vatten, fiberbredband, kabel-tv, garageplats, utvändigt förråd i direkt anslutning till bostaden – och båtplats för dig med båt.

Välkommen till Svinövägen 54 – ett hem med både rymd och närhet till naturen.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Svinövägen 54
Postadress
392 36 Kalmar
Område
Svinö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
22
Boarea
118.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4.5 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 537 kr/mån. I avgiften ingår vatten, garage, parkeringsplats, fiberbredband,kabel-tv och båtplats.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Du parkerar bekvämt i det tillhörande garaget och promenerar därefter genom föreningens välskötta område. Via en utvändig trappa välkomnas du upp till bostadens möblerbara entrébalkong – och kliver sedan in i denna rymliga och välplanerade etagelägenhet.

Nedre plan:

I hallen finns goda avhängningsmöjligheter för både kläder och skor, och under trappan finns en praktisk klädkammare med gott om förvaring. Här är även bostadens centraldammsugare placerad.

Direkt till höger från hallen ligger ett ljust och generöst renoverat duschrum med kaklade väggar med infällda speglar, klinkergolv med golvvärme samt fönster som släpper in dagsljus och ger naturlig vädring. Här finns dusch med glasdörrar och glaskuber samt en stilren bänkkommod med handfat.

Till vänster, genom en praktisk skjutdörr, når du det rymliga köket med klinkergolv med golvvärme, stenbänkskivor och profilerade köksluckor. Köket är utrustat med spis med häll, hel kyl, hel frys, diskmaskin och fläkt. I direkt anslutning ligger grovköket – även det nås via skjutdörr – med tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt bostadens värmeväxlare med återvinning.

Äntligen dags för vardagsrummet – rakt fram från hallen öppnar det upp sig med imponerande takhöjd och snedtak som sträcker sig hela vägen till övre plan. Ett takfönster släpper in rikligt med ljus till både vardagsrummet och övervåningen, vilket bidrar till en ljus och luftig känsla i hela hemmet. Härifrån når du också en rymlig balkong med vacker utsikt över Norra fjärden.

Vidare från vardagsrummet, genom en skjutdörr, ligger ett rofyllt sovrum med ekparkettgolv. I anslutning – även det bakom en skjutdörr – finns en praktisk klädkammare med gott om förvaring.

Övre plan:

En trappa upp möts du av en rymlig, möblerbar hall med öppen vy ner mot vardagsrummet via ett stilrent räcke. Det enstaviga parkettgolvet fortsätter upp även här och ger en enhetlig känsla.

I anslutning till hallen ligger ett helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Här finns hörnbubbelbadkar, toalett, handfat med kommod, spegel samt ett snedtak med fönster som släpper in naturligt ljus.

Till vänster ligger ett sovrum utrustat med tre garderober – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Till höger väntar en generös sängkammare med ljust parkettgolv och ett stort garderobsparti med spegelskjutdörrar.

Byggnadsår
1993
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett rymligt förråd. I anslutning till garagen finns ett miljöhus.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong med helt rätt läge – här njuter man från vår till höst med trevliga utblickar över vattnet och naturen.

Entrébalkong med plats för mindre möblemang.
Bilplats
Garageplats med extra förrådsmöjligheter ingår i månadsavgiften/hyran.
Fria gästparkeringar.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-03-16)
Primärenergital
55 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
HSB Brf Talludden i Kalmar
Om föreningen
Senaste renoveringar:
2008 - Förstärkning och renovering av yttertrappor.
2009-2011 - Takvårdsarbete med rengöring och beläggning.
2010 - Tilläggsisolering vindar.
2011 - Underhåll av garageportar. Byte av 32 st. värmepumpar och samtliga termostater.
2016 - Cylinderbyte på alla föreningens dörrar genomfört.
2017 - Upprustning av lekplats
2018 - OVK har utförts för samtliga lägenheter
Energideklaration
Upprustning av B-husets innergård
Reparation och renovering av badbryggan på udden
2019 - Utvändig målning av fastigheterna
2020 - Målning av dörrar, förråd och plank.
2021 - Installation av laddboxar i garagen.

Föreningens hemsida finns på: http://www.hsb.se/sydost/talludden
Byggnadsår
1993
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716431-2170
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
40 st
TV/bredband
Telias kanalpaket lagom ingår i månadsavgiften. Bredband via Telia, fiber ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats ingår i månadsavgiften.
Fria gästparkeringar.
Gemensamma utrymmen
Det finns förråd på gården. Sopsortering i miljörum (i ena garagelängan). Här finns också trädgårdsredskap att använda för alla. Snickarbod med verktyg finns i den andra garagelängan. Tillgång till både bad- och båtbrygga.

Ekonomi

Månadsavgift:
7 537 kr/mån. I avgiften ingår vatten, garage, parkeringsplats, fiberbredband,kabel-tv och båtplats.
Andel i föreningen:
2.9979%
Andel av årsavgift:
2.9979%
Indirekt nettoskuldsättning
572 668 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Uppvärmning
450 kr/mån
Hushållsel
500 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Summa
1 050 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]