Falkenbergsvägen 23A Det är ingen hemlighet att ett bra läge betyder mycket, och här får du precis det.
Scrolla ner

Falkenbergsvägen 23A

620 000 kr

Antal rum:
1 rum
Boarea/biarea:
21 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
2 280 kr/mån

3 dagar kvar till visning.

9 December
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Det är ingen hemlighet att ett bra läge betyder mycket, och här får du precis det. Det är ingen hemlighet att ett bra läge betyder mycket, och här får du precis det. På omtyckta söder väntar en smart planerad bostad för dig som söker något mindre – kanske som första hem eller för övernattningar. På Falkenbergsvägen 23A möts du av 21 välplanerade kvadratmeter och en månadsavgift på fördelaktiga 2 280 kr. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband. Solceller på taket bidrar till låga driftskostnader och föreningen står stabilt med god ekonomi, stark kassa och lägre belåning än många andra – en trygghet i vardagen.

I hallen öppnar bostaden upp sig med fräscha ytskikt och fint ljus som når hela vägen in. Det inglasade uterummet med ny matta och västerläge ger extra utrymme att använda. Rummets form gör det enkelt att skapa både sovdel och sällskapsyta utan att det känns trångt. Köksdelen är uppdaterad med ny diskmaskin samt kyl med frysfack.
Läget I huset finns cykelförråd, källarförråd, matförråd och en praktisk tvättstuga. Du bor i ett läge med naturen nära och med smidig väg till centrum, sjukhus och universitet. Även havet, matbutik och goda kommunikationer når du enkelt till fots eller med cykel.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Falkenbergsvägen 23A
Postadress
392 44 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
7
Boarea
21 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
1 rum och kök
Månadsavgift
2 280 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, nätavgift el, kabel-tv och fiberbredband.
Pris
620 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

En yteffektiv etta med allt det viktigaste samlat i ett lugnt och omtyckt läge. Den låga månadsavgiften gör den extra attraktiv och i avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband. Det generösa inglasade uterummet ligger i eftermiddagssol och adderar ett användbart extra utrymme större delen av året.

Bostaden är placerad på andra våningen och har ett behagligt ljus redan i hallen. Till vänster från hallen finns en naturlig plats för ytterkläder och skor.

Intill hallen ligger ett fräscht helkaklat badrum utrustat med upphängd toalett, duschvägg, tvättställ och handdukstork.

Vidare i hallen når du köksdelen med kyl med frysfack, spis, ugn, fläkt, mikro och diskmaskin samt praktisk förvaring i städskåp och överskåp.

Rummet rakt fram har ekparkett och en planlösning som gör det enkelt att ordna både en sovdel och en trevlig yta för umgänge. Härifrån når du bostadens stora inglasade uterum – ett riktigt plus. Utrymmet är utrustat med skjutbara fönster, nålfiltsmatta, rullgardin, belysning och eluttag, och ger gott om plats för både socialt liv och praktisk förvaring. Med eftermiddagssolen som sällskap blir det en självklar favoritplats.

Byggnadsår
1957
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Cykelförråd, källarförråd, matförråd samt tvättstuga i huset.

I föreningen finns samlingslokal, bastu och trivsamma utemiljöer. Fina grillplatser och grönområden.
Balkong
Ja
Uteplats
Stort, inglasat uterum med skjutbara fönster. Uppskattat västerläge och inglasningen bidrar till en förlängd säsong.
Bilplats
Parkeringsplats finns. Separat kö.
Parkeringsplats med laddstolpe finns. Separat kö.
Besöksparkeringar finns.

Energideklaration

Status
Utförd (2018-12-05)
Primärenergital
128 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Vallmon i Kalmar
Om föreningen
2021: Laddstoplar installerade.
2020:
- Installation av solcellsanläggning.
- Installation av IMD, individuell mätning och debitering av el.
- Renovering och målning av husets socklar.
- Nyckelfritt system med taggar samt nya bokningstavlor i samtliga trapphus.
2019: Nya garageportar med fjärrstyrning.
2018: Takrenovering och fönsterbyte.
2017: Installation av portlås i samtliga fastigheter.
2015: LED-belysning i källare och trapphus.
2015-2016: Byte av tegelbalkar över fönster.
2012: Nya plattytor, gräs samt buskar. Ny parkbelysning.
2011: Byte av alla yttre avloppsledningar.
2010: Utbyggnad och renovering av entré och nya lägenhetsdörrar samt postboxar.
1999: Byte av varm- och kallvattenstammar. Nya blandare i kök och badrum. Samtliga badrum totalrenoveras. Inglasning av alla balkonger.
1996: Föreningslokal samt övernattningsrum och bastu byggs.
1994: Tvättstugor renoverades med nya tak samt nya torktumlare och torkskåp.
Byggnadsår
1957
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0574
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta vicevärd Kurt Möller 073-0599100
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
72 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Tele2, 100 Mbit/s ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Fina, välskötta innergårdar med gräsmattor, planteringar, två grillplatser och lekplats.
Parkering
Parkeringsplats går att hyra, separat kö.
Garageplats går att hyra, separat kö.
Besöksparkeringar finns.

Ekonomi

Pris:
620 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
2 280 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, nätavgift el, kabel-tv och fiberbredband.
Andel i föreningen:
0.5908%
Andel av årsavgift:
0.5908%
Indirekt nettoskuldsättning
59 631 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
96 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
90 kr/mån
Summa
90 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]