Utrustningskajen 3 Ett boende utöver det vanliga – med havet som närmsta granne
Scrolla ner

Utrustningskajen 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
84 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 5 av 7. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 803 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Ett hem utan kompromisser Välkommen till ett hem där kompromisser inte existerar och varje detalj är noggrant genomtänkt. Här möts elegant design, genomtänkta materialval och en utsikt som tar andan ur dig, ett boende i absolut toppklass där varje dag känns som en semester.

Från den soliga inglasade balkongen i sydvästläge öppnar sig en panoramavy över havet, Ängös charmiga sjöbodar och Ölandsbrons karakteristiska siluett. Blicken vandrar vidare mot Kalmars vackra stadskärna, medan vågornas mjuka kluckande och den friska havsbrisen skapar en rogivande atmosfär som inbjuder till stillhet och njutning. Precis nedanför väntar badstegen, här kan du ta ditt morgondopp direkt från bryggan, iklädd morgonrock, innan dagen börjar.

De 84 kvadratmeterna är optimalt planerade för att förena funktion och elegans. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en luftig och social miljö där köksön blir en naturlig samlingspunkt, perfekt för allt från morgonkaffet till middagar i gott sällskap. Här finns plats för ett stort matbord och en generös soffhörna med havet som fond.
Stadens puls möter havets lugn Bostaden rymmer två rymliga sovrum med gott om förvaring. Från det större sovrummet nås bostadens andra balkong som vetter mot den lugna innergården. Här njuter du av morgonkaffet samtidigt som blicken vilar ut över Öland och Kalmarsund. Det helkaklade badrummet är smakfullt inrett och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Genomgående hög standard och harmoniska färgval bidrar till en sofistikerad helhet.

På Varvsholmen möts stadens puls och havets lugn. Du bor med direkt närhet till bad, båtliv och vackra promenadstråk längs vattnet. Hissen från garaget tar dig bekvämt hela vägen upp till hemmet på våning 5. Den välskötta föreningen erbjuder en attraktiv månadsavgift på endast 4 803 kr, inklusive värme, vatten och garageplats.
Till lägenheten hör ett stort förråd och för gäster finns även en övernattningslägenhet att hyra.

Det här är mer än bara en bostad, det är ett livsstilsboende. Att vakna till soluppgången över havet, se ljuset spegla sig i vågorna och känna friheten i varje andetag, här skapas dagar att älska, om och om igen.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Utrustningskajen 3
Postadress
392 51 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B128
Boarea
84 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 803 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och 1 garageplats. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen

Parkera bilen smidigt i garaget och ta hissen direkt upp till våningsplan 5. När dörren öppnas möts du av en inbjudande hall där elegans och funktion samspelar. Fötterna landar på ett stilrent grått klinkergolv med behaglig golvvärme, en lyxig detalj som sätter tonen för resten av bostaden. När klinkergolvet övergår i vacker ekparkett, som löper enhetligt genom hela hemmet.

Den genomtänkta planlösningen ger ett luftigt och välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, men för den som vill hålla hallen prydligt organiserad finns generös förvaring i två rymliga garderober. Längre in döljer sig ännu mer förvaringsyta bakom stilrena skjutdörrar.

Sällskapsrum, kök, balkong

Vi följer ljuset in i bostadens hjärta, ett sällskapsrum där rymd, elegans och havets närvaro möts i en boendemiljö av högsta klass. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig och social atmosfär där varje kvadratmeter är utformad för att förena komfort med stilren design. Här framträder det oslagbara läget, en känsla av att sväva ovanför vattnet, med havet som ständig följeslagare.

De generösa fönsterpartierna släpper in ett mjukt, naturligt ljus som spelar över de ljusa, noggrant utvalda materialvalen och förstärker den harmoniska känslan. Rummet balanserar det moderna och tidlösa på ett självklart sätt. Placera soffgruppen strategiskt och låt havets skådespel bli en del av vardagen.

Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av rummet, en plats att njuta av årets alla dagar med utsikt över Ängö, Ölandsbron, himlen och stadens takåsar.

Köket är en dröm för den som uppskattar att stå i köket. Stilsäker inredning från Ballingslöv kombinerar vit skåpinredning med trädetaljer i en sofistikerad kontrast. Köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt, med generösa förvaringsmöjligheter och en praktisk arbetsyta där både vardagens snabba måltider och långkok med vänner blir en ren njutning. Den maskinella utrustningen är komplett och består av fristående kyl och frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläktkåpa och induktionshäll.

Här finns inga begränsningar när det gäller att bjuda in och umgås. Med stora fönster som ramar in den enastående utsikten blir varje måltid en upplevelse. Oavsett om du njuter av en stilla morgon med en kaffekopp i handen eller en middag i skymningens varma sken, omges du av en kuliss som aldrig upphör att fascinera.

Två bra sovrum

Från hallen leds vi vidare till hemmets två rofyllda sovrum, båda med ett insynsskyddat och harmoniskt läge mot föreningens lugna innergård.

I det större sovrummet får du enkelt plats med en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. De tre garderoberna erbjuder generös förvaring, vilket gör det enkelt att hålla rummet stilrent och organiserat. Härifrån kliver du direkt ut till bostadens andra balkong. Här njuter du av morgonkaffet och av ljuvlig utsikt över Kalmarsund.

Det andra rummet är flexibelt och anpassningsbart efter dina behov. Kanske blir det ett inspirerande hemmakontor, ett ombonat barnrum eller ett gästrum där nära och kära kan övernatta bekvämt. Oavsett funktion präglas rummet av ljus och lugn, vilket gör det till en trivsam del av bostaden.

Smakfullt badrum

Vi avslutar med ett badrum som har allt du kan önska. Den vägghängda toaletten bidrar till en stilren och luftig atmosfär, medan det eleganta kaklet och klinkergolvet kompletteras av behaglig golvvärme som gör varje steg varmt och skönt. De platsbesparande duschväggarna i glas ger en öppen och rymlig känsla utan att kompromissa med funktionaliteten.

Den generösa kommoden med handfat erbjuder gott om förvaring samtidigt som den stilrena designen smälter in i rummets helhet. Handdukstorken ger en extra touch av komfort, och de infällda spotlightsen i taket skapar en behaglig och genomtänkt belysning.

Tvättsektionen är lika praktisk som snygg, med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterade av en arbetsyta och förvaring ovanför. Här blir tvättandet inte bara enkelt, det blir ett rent nöje.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2014
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 7. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Den stora balkongen är placerad sex våningar ovanför vattnet. Förutom havet blickar du ut över Ängös vackra boende och sjöbodar, Ölandsbrons siluett och några av stadens landmärken. Eftermiddags- och kvällssol!

Balkongen med utgång från ena sovrummet blir en given plats för morgonkaffet.
Bilplats
Hissen går raka vägen ned till garaget.
Obs. Max tjänstevikt 2000 kg.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-20)
Primärenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Spantrutan
Byggnadsår
2014
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-2590
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
46 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-TV, fiberbredband och telefoni från Telia. Kostar 190 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Hissen går raka vägen ned till garaget.
Obs. Max tjänstevikt 2000 kg.
Gemensamma utrymmen
Ett förråd följer bostaden. I föreningen finns övernattningslägenhet.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 803 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och 1 garageplats. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Andel i föreningen:
2.26804%
Andel av årsavgift:
2.26804%
Indirekt nettoskuldsättning
378 758 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
560 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]