Alice Babs gata 42 I omtyckta och familjära Ljusstaden, med naturen alldeles intill, presenteras detta moderna och bekväma hus i bostadsrättsform.
Scrolla ner

Alice Babs gata 42

2 495 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
114 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Lägenhet
Månadsavgift:
7 440 kr/mån

6 dagar kvar till visning.

9 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Bostaden om 114 kvadratmeter är mycket välplanerad över två våningar I omtyckta och familjära Ljusstaden, med naturen alldeles intill, presenteras detta moderna och bekväma hus i bostadsrättsform. Här bor du längst in på ett lugnt och ostört läge, sannolikt föreningens bästa, med ett eftertraktat hörntomtsläge och bara granne åt ett håll.

Bostaden om 114 kvadratmeter är mycket välplanerad över två våningar. På entréplanet möts du av sociala ytor med ett stilrent kök från Ballingslöv i öppen planlösning mot vardagsrummet. Härifrån nås den stensatta uteplatsen som har gott om plats för både loungemöbler och matgrupp. Intill uteplatsen breder en gräsyta ut sig, inramad av häckar, där barnen kan leka fritt och där man enkelt samlas för trevliga stunder.

På övre plan finns fyra sovrum, en balkong samt ett helkaklat badrum. Det andra badrummet ligger bekvämt på entréplanet tillsammans med en praktisk tvättstuga. En carport precis intill huset gör parkeringen enkel, och i direkt anslutning finns ett rymligt förråd för förvaring.
Förening med pool Ljusstaden är ett uppskattat läge för barnfamiljer, omgivet av natur och med närhet till promenadstråk, skolor, förskolor, golfbanor, havet och goda bussförbindelser. Föreningen erbjuder dessutom ett fint och välskött poolområde som blir en naturlig samlingspunkt under sommarens varma dagar. Ett hem att trivas i, med allt du behöver inom bekvämt avstånd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Alice Babs gata 42
Postadress
393 60 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
410
Boarea
114 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Månadsavgift
7 440 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten, förråd parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer.
Pris
2 495 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Parkera bilen bekvämt i carporten eller på uppfarten som rymmer flera bilar. I direkt anslutning finns även ett praktiskt förråd med gott om plats för förvaring. På framsidan väntar en stensatt uteplats med plats för ett mindre utemöblemang – en trivsam yta som välkomnar dig hem.

I hallen möts du av en modern och fräsch känsla. Fönstret intill dörren släpper in ett fint ljus som gör entrén ljus och välkomnande. Golvet har ett praktiskt klinker som övergår i parkett längre in, samma enhetliga golv som återkommer i bostadens övriga rum. På nedre plan ger golvvärmen en behaglig komfort året runt. Förvaringen är genomtänkt med ett utrymme under trappan samt två garderober.

I anslutning till hallen ligger bostadens första badrum – stilrent, rymligt och helkaklat. Här finns kommod med handfat, handdukstork, toalett och dusch med glasväggar. Ett fönster släpper in dagsljus och ger möjlighet till vädring. Intill badrummet ligger tvättstugan som underlättar vardagen med både tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter.

Till vänster från hallen öppnar det fina och välplanerade köket från Ballingslöv upp sig. De vita, släta luckorna kombineras med mosaikkaklad vägg och generösa arbetsytor. Förvaringen är god med många skåp och lådor som ger plats för allt som behövs i vardagen. Den maskinella utrustningen består av fullstor kyl och frys, häll, varmluftsugn, inbyggd mikro, fläkt och diskmaskin – samtliga i rostfritt stål. Intill köket finns en ljus matplats med utrymme för hela familjen.

Från kök och hall nås vardagsrummet med generösa och inbjudande ytor som ger plats för både soffgrupp, tv-möbel och matbord. De stora fönsterpartierna, som sträcker sig från knähöjd till tak, släpper in gott om ljus och skapar en härlig rymd. Härifrån når du uteplatsen som består av både stensatt yta och gräsmatta. Den stenlagda delen är tilltagen och rymmer utan problem grill, loungegrupp och matmöblemang, medan gräsmattan passar perfekt för plantering eller lek. Läget bjuder på sol under eftermiddag och kväll, och tack vare att huset bara har granne på ena sidan får du dessutom en extra rymlig tomtyta med skogen som närmsta granne.

En trappa upp nås bostadens privata del med hela fyra trevliga sovrum – en utmärkt planlösning för den större familjen eller för dig som vill ha plats för gästrum och hemmakontor.

Även här finns ett helkaklat badrum med dusch utrustad med vikbara glasväggar, toalett, kommod med handfat och spegelskåp.

Byggnadsår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övriga byggnader/utrymmen
I anslutning till carporten finns ett förråd som tillhör bostaden.
Balkong
Ja
Uteplats
Tilltagen stensatt uteplats på baksidan, delvis under tak och i anslutning till en lättskött trädgård med gräsmatta som är extra stor tack vare gavelläget. Här bor du med föreningens bästa uteplats.

Stensatt uteplats på framsidan som vetter mot föreningens innergård och pool.
Bilplats
Carport med plats för en bil och uppfart med plats för ytterligare en bil.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-09)
Primärenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Picknicken
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i juni 2017.

2023 - Solceller installerades.
2023 - Laddstolpar installerades vid den tidigare gästparkeringen, och två nya gästparkeringar etablerades. Samtidigt genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Byggnadsår
2017
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769631-2250
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
50 st
TV/bredband
TV (mellan), 100 Mbit/s Bredband och IP-telefoni via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 179 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Underbar miljö med gräsytor, lekplats och gemensamt poolområde.
Gemensamma utrymmen
Det finns miljöhus och förråd med gemensamma trädgårdsverktyg. I anslutning till poolen finns ett poolhus med pentry och dusch som går att hyra.

Ekonomi

Pris:
2 495 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
7 440 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten, förråd parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer.
Andel i föreningen:
2.5711%
Andel av årsavgift:
2.5711%
Indirekt nettoskuldsättning
1 315 086 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Uppvärmning
1 200 kr/mån
Hushållsel
700 kr/mån
Summa
1 900 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]