Frejagatan 2A En totalrenoverad sekelskiftesdröm med finess och förstklassig elegans. Välkommen till Frejagatan 2A.
Scrolla ner

Frejagatan 2A

4 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
120 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bremerlyckan
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
7 809 kr/mån

6 dagar kvar till visning.

10 December
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Magnifik sekelskifts våning På en av Kalmars mest attraktiva adresser ges nu en sällsynt möjlighet att förvärva en magnifik sekelskiftesvåning där historisk prakt möter moderna materialval av absolut toppklass. I ett av stadens vackraste kvarter väntar en ljus, rymlig och fulländad bostad om 120 kvm, totalrenoverad med precision, fingertoppskänsla och ovärderlig respekt för byggnadens ursprungsdetaljer.

Redan vid första steget in i den generösa, möblerbara hallen infinner sig en känsla av tidlös elegans. Höga golvsocklar, djupgående spegeldörrar, vacker stuckatur och fantastiska bågfönster skapar en harmonisk blandning av sekelskifteskaraktär och modern exklusivitet. Den stämningsfulla kakelugnen adderar ytterligare charm och blir ett varmt blickfång.

Det påkostade köket är bostadens naturliga mittpunkt, en plats skapad för matglädje, umgänge och vardagslyx. Med dektonskiva, genomtänkta lösningar och en imponerande köksö utgör detta ett kök i särklass. Här möts ljuset från de stora fönsterpartierna och skapar en inbjudande atmosfär där både vardagsmiddagar och större sällskap får ta plats.
Elegant vardagsrum I fil ligger det eleganta vardagsrummet, en ljus, social yta som bjuder in till middagar, festligheter och rofyllda stunder. Vidare finns två generösa sovrum, båda med gott om utrymme och harmonisk känsla. Från ett av dem nås den underbara balkongen, en ovärderlig oas där morgonkaffet smakar ännu bättre och kvällssolen blir en trogen följeslagare.

Det stilrena badrummet är, likt resten av våningen, totalrenoverat med exklusiva materialval och inrett med handfat från Italien, en detalj som understryker den genomgående premiumkänslan.

Läget är lika svårslaget som våningen själv. Med några minuters promenad når du Kalmarsundsparkens havsmiljö, historiska Kalmar slott och charmiga Kvarnholmen med shopping, restauranger och kultur. Och med matbutik och service runt hörnet blir vardagen både enkel och bekväm.

Det här är en bostad för dig som söker det bästa, i materialval, i känsla och i läge. En sekelskiftesvåning som inte bara är ett hem, utan en upplevelse.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Frejagatan 2A
Postadress
392 33 Kalmar
Område
Bremerlyckan
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
11
Boarea
120 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
7 809 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Pris
4 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall med vackra dubbeldörrar

Genom de vackra, spegelprydda dubbeldörrarna välkomnas du in i denna charmiga sekelskiftesvåning som nyligen genomgått en fullständig och smakfull renovering. Entrén ger ett elegant första intryck med gott om plats för avhängning. Efter ett läckert svart/vitt klinkergolv kommer ett klassiskt fiskbensparkettgolv som harmoniskt löper vidare genom bostadens alla rum.

I direkt anslutning till entrén finns en praktisk klädkammare, och längre in i hallen erbjuds ytterligare förvaringsmöjligheter genom tre generösa garderober med tillhörande överskåp, perfekt för att hålla hemmet organiserat och lättstädat.

Hallen är tilltagen och möblerbar, vilket skapar en flexibel yta med många möjligheter. Här kan du med fördel inreda ett inspirerande hemmakontor, en avkopplande läshörna eller låta rummet bli en elegant plats för konst och personliga inredningsdetaljer.

Statement kök

Ett riktigt statementkök. Här har säljarna verkligen tänkt till och renoverat med fingertoppskänsla, smak och finess. Det imponerande köket tar för sig men smälter samtidigt sömlöst in i bostadens sekelskiftescharm. Köksön är något alldeles extra, ett naturligt nav i rummet.

Bänkskivan och stänkskyddet i vacker dektonskiva sätter tonen och ger köket en exklusiv karaktär. Förvaringen är generös och arbetsytorna väl tilltagna, vilket gör matlagningen både smidig och inspirerande. Här finns kyl, frys, inbyggnadsugn med mikro, diskmaskin och fläkt, allt snyggt integrerat.

De stora fönstren, den eleganta stuckaturen, den generösa takhöjden och det klassiska fiskbensparkettgolvet samspelar och ger köket en helt magisk inramning. Från köket har man dessutom öppnat upp mot det som idag är ett inbjudande vardagsrum.

Vackert vardagsrum

I anslutning till köket ligger ett vackert vardagsrum som nås genom eleganta pardörrar. Här möts du av en ståtlig kakelugn och stora bågfönster som tillsammans skapar en atmosfär av tidlös charm och exklusivitet, en plats man gärna dröjer sig kvar i.

De två generösa rummen i fil bjuder på en imponerande rymd och stor flexibilitet. Oavsett om du föreställer dig en pampig matsal, ett sofistikerat vardagsrum eller en harmonisk kombination av de båda, erbjuder denna yta alla möjligheter att skapa ett hem som anpassas efter familjens behov och livsstil.

Tre sovrum och balkong

Nu väntar tre rymliga sovrum med ett lugnt och ostört läge mot den lummiga innergården, en idealisk plats för avkoppling och återhämtning. Från ett av sovrummen har du dessutom direkt tillgång till balkongen, där morgonkaffet kan avnjutas i en stilla och grönskande miljö.

Badrum utöver det vanliga

Det renoverade badrummet är något utöver det vanliga. Här möts du av vackert klinker och elegant kakel som tillsammans skapar en modern och harmonisk helhet. Rummet är utrustat med dusch, ett stilrent handfat från Italien, spegel, toalett och spotlights som ger en behaglig belysning.

I hallens garderob finns dessutom en tvättmaskin, en ovärderlig bekvämlighet i vardagen.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1903
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Balkong
Ja
Bilplats
Parkeringsplats (10 st) går att hyra för ca 400 kr/mån, separat kö.

Det finns också möjlighet till boendeparkering via kommunen eller garage via Kalmarhem (ca 600 kr/mån).

Energideklaration

Status
Utförd (2019-10-20)
Primärenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Häggen 1
Om föreningen
Byggår 1903
Totalrenovering 1993
Ombildades 2008
Omdränering 2009
Värmepump 2009
Byte av stuprör, igenmurning källarfönster samt ventilation 2009
Målningsarbete, fönster mm 2011
Byte av entrédörrar 2012
Balkonger 2014
Renoverade balkonger 2019
Byte till fjärrvärme 2023
Fasad och fönster mot Bremergatan och Frejgatan nymålad 2025.
Byggnadsår
1903
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769618-7322
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
26 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Tv och bredband (250 Mbit/s) via Telenor (fiber). Ingår i det obligatoriska tillägget.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats (10 st) går att hyra för ca 400 kr/mån, separat kö.

Det finns också möjlighet till boendeparkering via kommunen eller garage via Kalmarhem (ca 600 kr/mån).
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd på gården. Källarförråd och tvättstuga i källaren.

Ekonomi

Pris:
4 990 000 kr
Månadsavgift:
7 809 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andel i föreningen:
4.61731%
Andel av årsavgift:
4.61731%
Indirekt nettoskuldsättning
470 411 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
560 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]