Svensknabbevägen 24B Välkommen hem till 124 unika kvadratmeter på Svensknabbevägen 24B!
Scrolla ner

Svensknabbevägen 24B

4 650 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
124/25 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Svensknabben
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 1. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 236 kr/mån

4 dagar kvar till visning.

18 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem till 124 unika kvadratmeter på Svensknabbevägen 24B! På Svensknabben har människor sökt sig i generationer. Redan vid förra sekelskiftet valde kvarnägaren John Jeansson udden som plats för sitt sommarhem, och med tiden tog en genomtänkt helhet form – en plats där natur, arkitektur och historia samspelade. Spåren från den tiden lever kvar och ger området en särprägel som är svår att hitta i dag.

Här möter vi en varsamt omarbetad gårdslänga där varje beslut präglats av respekt för byggnadens ursprung och en tydlig ambition om kvalitet. Resultatet är ett hem färdigställt 2017, där helheten känns genomarbetad snarare än tillrättalagd.

124 kvadratmeter tar plats intill skogsbrynet, med havets närvaro som ett stillsamt bakgrundsljud. Terrassen uppfördes ursprungligen om 21 kvadratmeter och har därefter byggts ut med några extra kvadratmeter, vilket ger gott om plats för både möblering och rörelse. Den är placerad för att fånga eftermiddags- och kvällsljus, och via några trappsteg når du gräset som breder ut sig nedanför.

Sällskapsytorna binds samman i en öppen planlösning där vardagsrum och kök möts naturligt. Köket från Kvänum förenar ett stramt uttryck med genomtänkt funktion och blir en självklar samlingspunkt. De generösa ytorna, drygt 65 kvadratmeter, fylls av dagsljus från stora fönsterpartier med vy mot Villa Solbackas allé och glimtar av vattnet bortom. Därtill finns ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt en separat, helkaklad gästtoalett.
Föreningen & läget Föreningen Lilla q har en stabil ekonomi med låg belåning, vilket återspeglas i månadsavgiften där värme, vatten och två parkeringsplatser ingår, varav den ena är utrustad med elbilsladdare. Ett obligatoriskt tillägg om 429 kr/mån tillkommer för tv och bredband via Telia.

Här bor du med närhet till stadens centrum, samtidigt som naturen gör sig påmind precis utanför. Skogspartier, uddar och näs längs Kalmarsund öppnar upp för vidsträckta vyer mot Öland – ett landskap som skiftar med ljuset och årstiderna.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Svensknabbevägen 24B
Postadress
393 51 Kalmar
Område
Svensknabben
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2
Bo & biarea
124 + 25 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
5 236 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och två parkeringsplatser. Obligatoriskt tillägg om 429 kr/mån tillkommer avseende tv och bredband från Telia.
Pris
4 650 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vägen slingrar sig förbi öppna hagar innan landskapet långsamt förändras. Här, på Svensknabben, möter havet skogen i ett område där historien fortfarande gör sig påmind. Platsen bär spår av Jeanssondynastins tid och präglas i dag av en ovanlig kombination av kulturarv och nutida liv. Kvarnholmen nås på några minuter, men här ute infinner sig ett lugn och en frihet som snarare hör landsbygden till.

Den ståtliga ekonomibyggnaden, signerad arkitekt Olin och uppförd kring förra sekelskiftet, vittnar om gediget hantverk och långsiktig vision. Det historiska uttrycket lever vidare i samspel med moderna inslag, både utvändigt och invändigt. Byggnadens framsida vetter mot Solbacka och dess välvårdade grönska – en öppen miljö att röra sig i och återvända till, om och om igen.

Den egna entrén i markplan sätter tonen direkt. Innanför dörren möts du av generös takhöjd, ett mjukt ljusflöde och en genomtänkt färgskala som löper genom hela hemmet. Pärlspont klär väggar och tak och tillsammans med golvvärme i samtliga rum skapas en behaglig helhet året om. Enstavsparkett i ek från Kährs sträcker sig sammanhängande genom bostaden och binder samman rummen på ett naturligt sätt.

Hallen erbjuder plats för ytterkläder och skor, och för den som önskar en mer avskalad entré finns en rymlig klädkammare, smart inredd för effektiv förvaring. I anslutning nås gästtoaletten, helkaklad och inredd med inredning från Kvänum.

Vidare öppnar bostaden upp sig i generösa sällskapsytor där ljuset spelar huvudrollen. Ett imponerande fönsterparti, från golv till tak, sträcker sig längs ena väggen och ramar in utsikten mot Villa Solbacka, allén och vattnet bortom.

Köket från Kvänum är specialritat för denna bostad med ambition att lyfta fram de historiska anorna. Rena linjer, modernt och tidlöst. Den cirka 3,5 meter långa bänkskivan i granit erbjuder gott om arbetsyta, och de släta, handtagsfria luckorna i mörkgråmålad ask ger ett stramt och elegant uttryck. Här finns ny hel kyl och frys (2026), inbyggnadsugn och mikro samt integrerad diskmaskin. Den extra breda induktionshällen (90 cm) har ovanför sig en stilren fläktkåpa i borstad metall. Särskilda detaljer som infälld diskho, dolda eluttag och bestickinsats i ek visar på det gedigna hantverk som kännetecknar Kvänumkök. Spotlights i taket förstärker ljuset och arbetsytorna ytterligare.

Den öppna ytan, om närmare 65 kvadratmeter, ger utrymme för både stora middagar och avslappnade kvällar. Köksön blir en naturlig samlingspunkt där samtalen fortsätter långt efter att maten är serverad.

I den mer privata delen av bostaden leder dubbeldörrar vidare till det största sovrummet. Rummet erbjuder generösa ytor och ett rogivande ljus, med direkt access till terrassen och den omgivande utemiljön – en vy som sätter tonen för dagen redan från morgonen.

Det andra sovrummet passar lika bra för barn, gäster eller tonåring, med ljus från tre fönsterpartier, varav ett i full höjd. Härifrån nås en generös klädkammare som även lämpar sig för arbetsplats, läshörna eller extra sovplats.

Mellan sovrummen finns ytterligare ett rum, redo att anpassas efter livets skiftande behov. Kontor, lekrum eller gästrum – möjligheterna är många. Utanför erbjuds ytterligare förvaring bakom skjutdörrsgarderober.

Badrummet är rymligt och genomarbetat med inredning från Kvänum. Väggarna kläs av breda, kakelplattor i lodrätt sättning som ger ett elegant uttryck. Här finns kommod, spegelskåp, takdusch, vikbara glasväggar, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. En avlastningsyta i marmor, golvvärme och infälld belysning fulländar rummet.

Bostaden är utrustad med moderna smarta hem-lösningar. Med ett enkelt knapptryck styrs belysning, temperatur och andra funktioner – ett hem där historia och framtid möts på ett självklart sätt.

Byggnadsår
1902
Fönster
Tidsenliga fönster i modern teknik med energiglas
Uppvärmning
Bergvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Renovering
1915-16, 1990-91, 2017
Övriga byggnader/utrymmen
Gemensam trädgårdsbod.
Uteplats
Terrassen uppfördes ursprungligen om 21 kvadratmeter och har därefter byggts ut, vilket ger generösa ytor för både loungemöbler, solstolar och planteringar i mindre skala. Placeringen fångar eftermiddags- och kvällssol, och via några få trappsteg når du den orörda skogsnaturen. Havet finns mycket nära huset och gör sig ständigt påmint.
Bilplats
Till bostaden följer två parkeringsplatser, en med elbilsladdare, samt gott om gästparkeringar.

Energideklaration

Namn
Lilla q
Om föreningen
Bostadsrättsföreningen är döpt till Brf Lilla q efter den klassificeringen byggnaden har för kulturminnesmärke.
Byggnadsår
1902
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769632-7720
Föreningens ekonomi
God ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
5 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia. Ingår i obligatoriskt tillägg om 429 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Parkering
Parkering ingår till alla lägenheter, varav en vardera med laddstolpe. Gästparkeringar finns.

Ekonomi

Pris:
4 650 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 236 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och två parkeringsplatser. Obligatoriskt tillägg om 429 kr/mån tillkommer avseende tv och bredband från Telia.
Andel i föreningen:
18.675%
Andel av årsavgift:
18.675%
Indirekt nettoskuldsättning
306 139 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Försäkring
95 kr/mån
Summa
495 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]