Jägarevägen 12A Välkommen till en ljus och välplanerad gavelfyra på Jägarevägen 12A. Gavelläget gör sig direkt påmint med fria utblickar.
Scrolla ner

Jägarevägen 12A

1 695 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
93.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Funkabo
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
7 103 kr/mån

6 dagar kvar till visning.

20 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till en ljus och välplanerad gavelfyra på Jägarevägen 12A Välkommen till en ljus och välplanerad gavelfyra på Jägarevägen 12A. Gavelläget gör sig direkt påmint med fria utblickar och ett öppet läge utan granne åt ena hållet. Fönster i tre väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp från morgon till kväll. En fyrarummare i detta utförande, i en välskött förening med låg belåning, erbjuds sällan.

Bostaden är belägen på andra våningen i ett högt och fritt läge och omfattar 93,5 kvadratmeter fördelade på fyra rum och kök. Hallen erbjuder bra förvaring och ger ett välordnat första intryck. Planlösningen rymmer tre rymliga sovrum, ett välutrustat kök med rostfria vitvaror, goda förvaringslösningar och plats för matbord vid fönsterpartiet. Vardagsrummet upplevs ljust och luftigt och har fransk balkong. Här finns även både badrum och gäst-wc, vilket underlättar vardagen för familjen och vid besök. Balkongen är placerad i ett av föreningens mest eftertraktade lägen, i västerläge med sol från eftermiddag till kväll och med fria utsikter som snabbt gör den till en favoritplats.
Föreningen & området Större underhåll är redan genomfört, vilket bidrar till en trygg boendesituation. Samtliga fönster byttes 2020 och under 2024 installerades solpaneler samt uppgraderades eluttagen. Till lägenheten hör både matkällareförråd och källarförråd med generösa förvaringsmöjligheter. Tvättstugan nås smidigt i huset och för gäster erbjuds möjlighet att boka föreningens övernattningslägenhet.

Läget är lugnt och lättillgängligt, med närhet till mataffärer, förskola, skola och grönområden. Goda bussförbindelser samt välutbyggda cykel- och gångvägar gör det enkelt att ta sig till Kalmar City. Ett hem som kombinerar funktion, trivsel och ett läge att uppskatta över tid.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Jägarevägen 12A
Postadress
393 50 Kalmar
Område
Funkabo
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
148
Boarea
93.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 103 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och nätavgift el. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 119kr.
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi stiger in i en välkomnande hall på andra våningen med plats för avhängning av ytterkläder och skor samt kompletterande förvaring i garderober. Redan här möts du av ett generöst ljusinsläpp tack vare öppningen mot vardagsrummet.

Rakt fram öppnar sig det rymliga vardagsrummet med gott om utrymme för soffa, soffbord, tv-bänk och flera möbleringsalternativ. De stora fönsterpartierna ger ett fint naturligt ljus och den franska balkongen gör det enkelt att vädra och släppa in frisk luft.

Till vänster från hallen ligger köket, trevligt planerat med en separat matdel. Här finns möjlighet att behålla den nuvarande planlösningen eller, för den som önskar, skapa ett mer öppet och sammanhängande kök. Från köket nås balkongen i västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum. Ett nås från köket med utgång till balkongen, ett från hallen och ett från vardagsrummet. Mellan sovrummen löper en passage med praktiska garderober som ger goda förvaringsmöjligheter. Samtliga sovrum är väl tilltagna och ger goda förutsättningar för flexibel användning.

I passagen finns även bostadens badrum, utrustat med toalett, handfat, dusch samt öppningsbart fönster som bidrar till både ljus och vädringsmöjlighet.

I hallen, i anslutning mot köket, finns dessutom en gäst-wc – ett uppskattat komplement som underlättar både vardagen och vid besök.

Byggnadsår
1958
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns källarförråd, matkällare, cykel- och barnvagnsförråd och tvättstuga. Allt bekvämt i placerat i huset. I Brf Talldungen finns samlingslokal, grovtvättstuga och en gästlägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong med ett soligt västerläge. Här njuter du av eftermiddagens- och kvällens solstrålar.
Bilplats
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 80 kr/mån. Separat kö tillämpas.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-12-06)
Primärenergital
151 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Brf Talldungen
Om föreningen
Byggår 1958-59.

Stambyte och badrumsrenovering 1999-2000
Takrenovering 2002
Nya isolerande ytterfönster och balkongdörrar 2005
Balkongrenovering 2008
Nya säkerhetsdörrar och postboxar samt renovering av ventilation 2012
Huskroppar utvändigt 2016
Markytor 2016
Ny tvättstugeutrustning 2017
Fönsterbyte 2019-2020
Byggnadsår
1958
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2034
Föreningens ekonomi
God ekonomi, se årsredovisning. För mer information vänligen kontakta Riksbyggen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
207 st
Antal lokaler
9 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Telenor eller Com Hem (tre hål i väggen).
Överlåtelseavgift
2058 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
882 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar

Dörrar/entrépartier/portar 2023.
Parkering
48 garageplatser, går att hyra för ca 300 kr/mån. Separat kö tillämpas.
141 parkeringsplatser, går att hyra för ca 80 kr/mån. Separat kö tillämpas.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns en festlokal samt en övernattningslägenhet med kökspentry och dusch. Perfekt för långväga gäster.

Ekonomi

Pris:
1 695 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
7 103 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och nätavgift el. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 119kr.
Andel i föreningen:
0.66659%
Andel av årsavgift:
0.66659%
Indirekt nettoskuldsättning
286 876 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
3 870 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
112 kr/mån
Försäkring
162 kr/mån
Summa
274 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]