Lech Walesas gata 44 Nu ges möjlighet att förvärva något utöver det vanliga i Kalmar – en femrummare som verkligen särskiljer sig.
Scrolla ner

Lech Walesas gata 44

3 395 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
109 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
9 053 kr/mån

5 dagar kvar till visning.

1 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Nu ges möjlighet att förvärva något ytterst ovanligt i Kalmar! Nu ges möjlighet att förvärva något ytterst ovanligt i Kalmar – en femrummare som tydligt särskiljer sig och erbjuder ett boende som överträffar det mesta.

Ta trappor eller hiss från markplan upp till våning tre, den översta våningen, och kliv in i denna ljusa och välplanerade bostad om 109 kvadratmeter. Här möts du av ett modernt hem med fönster i tre väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp under hela dagen. Att hitta en lägenhet med tre terrasser i ordentliga storlekar, tre separata förråd samt en storslagen utsikt över det grönskande skogsområdet är mycket ovanligt. Planlösningen är noggrant utformad och ger en fin rymd med ett behagligt flöde mellan rummen. De stora fönsterpartierna bidrar till ett ljus som följer dig genom hela bostaden och skapar en trivsam helhet.

Bostaden disponeras med en rymlig hall som knyter samman ett sovrum, helkaklat badrum med tvättdel, förråd samt den öppna ytan där vardagsrum och kök möts. Denna del präglas av ett generöst ljusflöde och fungerar utmärkt som samlingspunkt vid sociala tillfällen. Från köket nås den största balkongen, där solen följer större delen av dagen och där den fjärrstyrda markisen ger skön skugga under varma sommardagar.

Den nedre delen av bostaden rymmer ytterligare ett vardagsrum, ett helkaklat badrum samt två sovrum, varav det ena med egen walk-in closet. Härifrån nås terrasser både från sovrum och vardagsrum, vilket är mycket ovanligt. Från hallen nås även det tredje sovrummet, med plats för dubbelsäng.
Föreningen & läget Som boende i Riksbyggens Brf Solgläntan har du tillgång till bland annat övernattningslägenhet, festlokal, gym med lekrum, hobby- och verkstadsrum, tvättstuga samt barnvagnsförråd. Lägenheten har dessutom tre förråd som ger goda förvaringsmöjligheter.

På ett omtyckt läge med naturen alldeles intill bor du nära promenadstråk som lockar till både rörelse och avkoppling. Samtidigt finns förskolor, skolor, golfbana, havet och bussförbindelser på bekvämt avstånd – ett hem som passar dig som värdesätter lugn och närhet till det mesta.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Lech Walesas gata 44
Postadress
393 60 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2304
Boarea
109 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Månadsavgift
9 053 kr/mån. I avgiften ingår värme, fast avgift för vatten och hushållsel samt bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229 kr avseende bredband och kabel-TV.
Pris
3 395 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

I välskött bostadsområde hittar vi denna femrummare. Från markplan tar vi hissen högst upp till våning tre. Via loftgång når vi bostaden. Att uppskatta är hur entrébalkongen vetter ut mot fritt grönområde.

Det blir ett ljust mottagande! Hallen är i vad jag skulle beskriva som, perfekt storlek. Lagom stor för att slippa trängsel när hela familjen har bråttom men fortfarande sparsam med kvadratmeterna. Golvet är återkommande i samtliga rum. I direkt anslutning till entrén finns avhängning för ytterkläder och skor. Härifrån når du hemmets klädkammare.

Via hallen nås hemmets första sovrum som har utrymme för stor säng och nattudksbord.

Det första badrummet nås från hallen och är både praktiskt och modernt, med kaklade väggar och snyggt klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns toalett, handfat med kommod, dusch med vikväggar i glas, bänkyta och handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare och förvaringen är smart löst med två skåp som håller badrumsartiklarna organiserade och undan.

Vidare öppnar den fantastiska ytan upp med vardagsrum och kök i öppen planlösning. Tack vare de stora fönstren flödar ljuset generöst genom rummet, som erbjuder flera möbleringsmöjligheter och gott om plats för större sällskap. Det intilliggande, välskötta köket är fullt utrustat med hel kyl och hel frys, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin, fläkt samt induktionshäll. Från rummet når du den största terrassen, en underbar plats som bjuder på sol stora delar av dagen. Under sommaren kan den fjärrstyrda markisen enkelt användas för skugga och komfort.

Vidare nås nästa del av lägenheten som inleds med en trivsam sällskapsyta med plats för soffa, tv-möbel och tv. Rummet kan även användas som sovrum för den som önskar extra sovplatser. Härifrån finns utgång till en av terrasserna samt access till bostadens andra toalett och de två övriga sovrummen.

Hemmets andra badrum är, likt det första, helkaklat och utrustat med behaglig golvvärme. Här finns dusch, toalett samt handfat med kommod och spegelskåp.

Det andra sovrummet är väl tilltaget med plats för dubbelsäng och har utgång till en generös balkong med rogivande utsikt. I anslutning till terrassen finns även ett praktiskt förråd.

Avslutningsvis nås ett fantastiskt rum med generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet har en anslutande walk-in-closet samt utgång till terrass och används i dag som kontor, men lämpar sig utmärkt som sovrum.

Byggnadsår
2018
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden hör tre förråd: ett i anslutning till entrébalkongen, ett vid sovrumsbalkongen samt ett varmförråd.

I huset finns tvättstuga, festlokal, övernattningslägenhet, gym med lekrum för barnen, välutrustat hobby-/verkstadsrum samt separata förråd för cykelförvaring/cykeltvätt och barnvagnsförråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Lägenheten erbjuder följande:

Entrébalkong med plats för utemöbler. I anslutning till balkongen finns ett förråd.

Från kök och vardagsrum nås den största balkongen, med gott om plats för större sällskap. Balkongen har sol stora delar av dagen och under varma sommardagar kan den fjärrstyrda markisen enkelt användas.

Via sovrummet på norrsidan nås ytterligare en generös balkong med utrymme för tilltaget utemöblemang. Även här finns ett förråd i anslutning.

Avslutningsvis finns en balkong som nås både från sovrummet och det andra vardagsrummet. Med samma väderstreck som den största balkongen erbjuds sol nästintill hela dagen, och även här finns möjlighet att använda den fjärrstyrda markisen.
Bilplats
12 stycken parkeringsplatser går att hyra, separat kö.
26 stycken parkeringsplatser i carportlänga går att hyra, separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-21)
Primärenergital
89 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Riksbyggens Brf Solgläntan
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i april 2018. För mer information om föreningens ekonomi, vänligen kontakta mäklaren, Riksbyggen eller se den ekonomiska planen.
Byggnadsår
2018
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769630-3291
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
39 st
TV/bredband
TV/bredband/telefoni via Telia (fiber), faktureras av föreningen.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
12 stycken parkeringsplatser går att hyra, separat kö.
26 stycken parkeringsplatser i carportlänga går att hyra, separat kö.

Ekonomi

Pris:
3 395 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
9 053 kr/mån. I avgiften ingår värme, fast avgift för vatten och hushållsel samt bostadsrättstillägg. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 229 kr avseende bredband och kabel-TV.
Andel i föreningen:
3.608%
Andel av årsavgift:
3.608%
Indirekt nettoskuldsättning
1 281 892 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Vatten/avlopp
300 kr/mån
Summa
750 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]