Smålandsgatan 1D Äntligen kan jag presentera en bostad på Malmen, i populära Brf Framsta 9 – en förening där lägenheter sällan blir tillgängliga.
Scrolla ner

Smålandsgatan 1D

2 995 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1–2 sovrum
Boarea/biarea:
88 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 4 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 659 kr/mån

9 dagar kvar till visning.

18 Januari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Äntligen kan jag presentera en bostad på Malmen, i populära Brf Framsta 9 Äntligen kan jag presentera en bostad på Malmen, i populära Brf Framsta 9 – en förening där lägenheter sällan blir tillgängliga. På Smålandsgatan 1D erbjuds ett bekvämt boende på våning fyra, helt utan insyn och med hiss direkt från markplan. Ett centralt läge kombineras här med vackra utblickar mot fin bebyggelse, generöst ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och ett hem i genomgående mycket gott skick.

Hissen tar dig upp till våning fyra och vidare in i en bostad som tilltalar genom sitt läge, sin planlösning och sitt skick. De 88 välplanerade kvadratmetrarna fördelas idag på två rum och kök, men enligt lägenhetsförteckningen är bostaden registrerad som tre rum och kök då den ursprungligen var planerad så. För den som önskar ytterligare ett rum är allt förberett – det är enkelt att sätta upp en vägg och dela av vardagsrummet. Interiören präglas av genomgående trägolv, stora fönsterpartier, ljusa ytskikt och luftiga sällskapsytor.

Den soliga balkongen i sydväst är väl värd att lyfta fram. Här njuter du av både eftermiddags- och kvällssol, med utsikt över grönska och omkringliggande vacker bebyggelse. Badrummet är helkaklat och utrustat med kombinerad tvätt/tork.
Föreningen & omådet Brf Framsta 9 är en stabil och välskött förening med låg skuldsättning, vilket speglas i den förmånliga månadsavgiften. Avgiften om 4 659 kr inkluderar värme, vatten, kabel-tv och fiberbredband.

På Smålandsgatan 1D bor du i ett mycket centralt men samtidigt stillsamt läge. Härifrån når du stora delar av Kalmar till fots, med Kvarnholmen och dess breda utbud av butiker, restauranger och nöjesliv på nära avstånd. Även centralstationen, universitetet, Kalmar slott och Kalmarsundsparken nås smidigt.

Kort och gott erbjuds här en bostad med mycket hög boendekvalitet, låg månadsavgift och ett svårslaget läge. Lägenheter i denna förening blir sällan till salu – ta chansen nu.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Smålandsgatan 1D
Postadress
392 53 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
402
Boarea
88 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Månadsavgift
4 659 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Pris
2 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Högt upp på fjärde våningen, med ett öppet och ljust läge, väntar denna mycket genomtänkta tvårummare. Redan innan du kliver in i bostaden möts du av en väl omhändertagen fastighet där helhetsintrycket präglas av omsorg och struktur. Hiss från markplan tar dig smidigt upp till våningsplanet.

Inne i lägenheten möts du av en generös hall med goda möbleringsmöjligheter. Direkt vid entrén erbjuds utmärkta lösningar för ytterkläder och skor, med rymlig förvaring diskret placerad bakom skjutdörrar. Golvet är i ekparkett som löper vidare genom hela bostaden och skapar ett enhetligt intryck. Infälld belysning i tak ger ett stilrent uttryck.

Sällskapsytorna öppnar upp sig till höger från hallen och ger ett luftigt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. Den nuvarande planlösningen är generös tack vare att ett tidigare sovrum öppnats upp, men möjligheten att återskapa ytterligare ett rum finns för den som önskar. Längs ena väggen erbjuds praktisk förvaring i skjutgarderober. Härifrån nås balkongen genom dubbla dörrar – en rymlig plats med gott om sol och utrymme för både möbler och växter.

Köket är stilrent utformat med inredning från Ballingslöv i ljus färgskala och detaljer i rostfritt. Den maskinella utrustningen är väl tilltagen och omfattar diskmaskin, ugn, mikro, fläkt samt kyl och frys. Spotlights i taket ger bra arbetsljus, och vid fönstret finns en naturlig plats för matbord.

Sovrummet är placerat i bostadens mer avskilda del och nås från köket. Här ryms enkelt både dubbelsäng, nattduksbord och arbetsplats. I direkt anslutning finns en mycket rymlig klädkammare som sväljer såväl vardagsplagg som säsongsgarderober – en förvaring som verkligen gör skillnad i vardagen.

Badrummet är fräscht och helkaklat i ljusa toner med golvvärme som ger extra komfort. Den generösa ytan rymmer kommod med förvaring, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasväggar, toalett samt handdukstork. Egen tvättmaskin med kombinerad tvätt/tork underlättar vardagen, och infälld belysning i tak bidrar till ett modernt helhetsintryck.

Den soliga balkongen i sydväst är väl värd att lyfta fram. Här njuter du av både eftermiddags- och kvällssol, med utsikt över grönska och omkringliggande vacker bebyggelse. Badrummet är helkaklat och utrustat med kombinerad tvätt/tork.

Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.

I föreningen finns ett hobbyrum. Torkskåp och mangel i källaren.
Balkong
Ja
Uteplats
Tilltagen balkong med ett soligt läge i sydväst. Balkongen vetter mot innergården och bjuder på fina utblickar.
Bilplats
Sex stycken parkeringsplatser (350 kr/mån) på innergården. Till föreningens platser är det just nu kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-12-07)
Primärenergital
72 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Brf Framsta 9
Om föreningen
Byggår 1933 (föreningen bildades 2011/2012)

Ombyggnad 2011/2012 (Nytt värdeår 2012)
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769623-8570
Föreningens ekonomi
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
14 st
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2017 - Bytt fjärrvärmepaket och värmeautomation
2016 Energideklaration
2016 Byte av ytterdörr i porten 1D
2016 Satt plexiglas vid grinden mot gatan

Ekonomi

Pris:
2 995 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 659 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Andel i föreningen:
7.25%
Andel av årsavgift:
7.27%
Indirekt nettoskuldsättning
304 303 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Försäkring
118 kr/mån
Summa
518 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]