Drottning Margaretas väg 30

Äntligen kan vi presentera denna fina fastighet på Drottning Margaretas väg. Här erbjuds ett fantastiskt läge som ger dig gångavstånd till Kalmars mest populära badplats och vackra miljöer. På nolltid är du även inne vid Kalmars stadskärna där det finns fint utbud av restauranger och butiker.

De 240 kvadratmeterna (plus 70 kvm inredd vind) är fördelade på tre lägenheter varav två tvåor om 60 kvadratmeter och en större ägarlägenhet med fyra rymliga rum samt vindsplan (120 kvm plus 70 kvm). Ägarlägenheten har dessutom två balkonger i olika väderstreck så du kan följa solens strålar hela dagen.

På baksidan grönskar den uppvuxna trädgården som alla når via trapphuset och här finns plats för flera sittgrupper om så önskas.

Externa intäkter om 136 800 kr/år och uppskattad intäkt för ägarlägenheten 162 000 kr/år.

Möjligheterna i denna fastighet är enorma. Missa inte chansen att förvalta en riktig Kalmarpärla, välkommen på visning!
6 750 000 kr

Byggnader

1

Ägarlägenhet- LGH 1101

Ägarlägenheten är fördelad på två plan, 120 kvm plus 70 kvm inrett vindsplan. Två sovrum, rymligt vardagsrum med möjlighet till avdelning och ytterligare sovrum. Centralt placerad eldstad. Rymligt kök med plats för matgrupp. Badrum och WC. Vindsplanet har en öppen planlösning med takfönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här är möjligheterna många!

Ägarlägenheten har dessutom tillgång till två balkonger i motsatta väderstreck där de vackra vyerna över den lummiga trädgården och takåsarna kan avnjutas hela dagen.

Uppskattad intäkt 13 500 kr/månad.

LGH 1001 och 1002

De två hyreslägenheterna disponerar vardera 60 kvadratmeter fördelade på 2 rum och kök. Rymliga sov- och vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Kök med gott om förvaring. Badrum med badkar.

Hyra för lgh 1001 och 1002 är 5 700 kr/mån.

Byggår
1933
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Tak
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övrigt
Fastigheten är i behov av modernisering.

För att kunna bruka eldstaden i ägarlägenheten krävs det kompletterande taksteg för att sotare ska kunna kontrollera skorstenen.

Hel källare med förråd, tvättstuga och bastu.

Energideklaration

Status:
Ej utförd

Driftkostnader

Uppvärmning
14 538 kr
Försäkring
6 793 kr
Vatten/avlopp
9 998 kr
Renhållning
3 572 kr
El
5 625 kr
Summa
40 526 kr

Sammanställning ytor

Typ
Antal
Yta
Hyresintäkter
Bostäder
3 st
240 kvm
298 000 kr/år
Summa
240 kvm
298 000 kr/år
Areakälla: Areauppgifter enligt säljaren

Taxeringsvärden

Hyreshusmark för bostäder
1 724 000 kr
Hyreshusbyggnad för bostäder
2 187 000 kr (värdeår 1933)
Typkod
320, Hyreshusenhet, bostäder
Taxeringsår
2019

Tomt

432 kvm.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Bostadsfastighet
Fast.beteckning:
Lärkträdet 21
Adress:
Drottning Margaretas väg 30
Område:
Södercentrum
Pris:
6 750 000 kr
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Lgh 1001
Lgh 1001
Lgh 1001
Lgh 1001
Lgh 1002
Lgh 1002
Lgh 1002
Lgh 1002
Fastighetskarta