Kronobäck 202 Varmt välkommen till charmiga Kronobäck 202 & 204
Scrolla ner

Kronobäck 202

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Boarea/biarea:
73/22 kvm
Kommun/Område:
Mönsterås / Mönsterås
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1960
Fast.beteckning:
Kronobäck 23:1

Kontakta mäklaren för visning.

Underbara vyer Kronobäck 202 och 204 är två separata fastigheter som förmedlas tillsammans, bestående av tre charmiga hus som erbjuder en unik blandning av historisk karaktär och moderna bekvämligheter.

På Kronobäck 202, som även kallas Sörgården, möts du av en vacker gård med en rik historia som sträcker sig över flera generationer. Huset, som är cirka 130 kvm stort, ligger i ett naturskönt område med fantastisk utsikt över viken. Denna unika fastighet kombinerar varsamt bevarade detaljer, såsom de gamla timmerväggarna från ett småländskt soldattorp som flyttats till platsen, med moderna lösningar. En central del av huset är stockrummet, där den stora öppna spisen sprider både värme och en hemtrevlig atmosfär. På övervåningen hittar du två smakfullt inredda sovrum. Ett av rummen pryds av en kakelugn från Gabriels keramik, som en gång stod i Garvaregården i Mönsterås samt ett fräscht badrum

Sörgården har genomgått omfattande förbättringar under åren och inkluderar numera ett dubbelgarage med ett sovrum och gott om förvaringsutrymme på övervåningen. För framtida behov finns förberedelser gjorda för att lägga till ett andra badrum i garaget. Huset är anpassat för vinterboende och är utrustat med ett pålitligt vattenburet värmesystem, kompletterat med en Nibe luft-vattenvärmepump och en luft-luftvärmepump, installerade 2021, för att säkerställa optimal komfort och energieffektivitet.

Husets kök, som ligger på bottenvåningen, är fullt utrustat med moderna bekvämligheter och ansluter till ett stort matrum, perfekt för större sammankomster. Härifrån kan du kliva ut på uteplatsen och njuta av lugna kvällar med en vacker vy över naturen. Trädgården, som röjdes och förvandlades till en parkliknande miljö 2021, är en fridfull oas där du kan koppla av. Här finns även en liten uteplats med ett bubbelbad, en altan med grillplats och en gammal eldstad som återupptäckts och restaurerats för stämningsfulla kvällar vid en öppen eld.
Norrgården & Mellangården Kronobäck 204 består av två mindre hus, Norrgården och Mellangården. Norrgården, även kallad Mangelboden, är gårdens äldsta timmerbyggnad med anor långt tillbaka i tiden. Detta hus, som mäter cirka 50 kvm, flyttades under 1980-talet till sin nuvarande plats och har sedan dess blivit en av fastighetens mest älskade byggnader. Under återuppbyggnaden skapades en stor, stämningsfull öppen spis som ger värme och en inbjudande atmosfär i det rymliga allrummet. Huset har ett charmigt sovloft, och badrummet som byggdes till 2020 höjer husets standard och komfort ytterligare. För att säkerställa en behaglig temperatur installerades en luft-luftvärmepump 2022.

Mellangården, ett hus från 1940-talet på cirka 66 kvm, ligger i ett naturskönt läge som erbjuder både charm och funktionalitet. Det ljusa och luftiga sällskapsrummet, med takhöjd upp till nocken, ger en härlig känsla av rymd. Här finns plats för både ett stort matbord och en soffhörna där du kan koppla av och umgås. Huset har också två trivsamma sovrum, ett praktiskt kök och ett badrum med tvättmaskin. Uppvärmningen sker via ett vattenburet system som kompletteras av en luft-luftvärmepump installerad 2019 för att ge energieffektiv uppvärmning och svalka under sommarmånaderna.

Kronobäck 204, bjuder inte enbart på ett charmigt boende utan även en stabil och attraktiv hyresintäkt. Med årliga hyresintäkter på cirka 100 000 kr är detta en investering som verkligen levererar.

Här bor du i ett naturskönt område med närhet till både skog och hav. Som boende har du tillgång till en båtplats som nuvarande ägare hyrt för en symbolisk summa på endast 200 kr per år – en fantastisk möjlighet för dig som älskar båtlivet! Dessutom finns plats för dina kajaker nere vid den vackra badplatsen, vilket gör sommardagarna extra härliga.

Sammanlagt erbjuder Kronobäck 202 och 204 ett boende som förenar historiska inslag och moderna bekvämligheter, med en fantastisk naturmiljö som förstärker den lantliga idyllen. Fastigheten har utvecklats för att kunna erbjuda ett trivsamt och komfortabelt boende året runt.

Fastigheterna ligger i ett utmärkt geografiskt läge, med bara några kilometer till Mönsterås, där du hittar all nödvändig service och bekvämligheter. Om du vill bege dig till Kalmar, når du staden på cirka 4 mil, vilket gör den lättillgänglig för både arbete, shopping och kulturella aktiviteter.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kronobäck 23:1
Adress
Kronobäck 202
Postadress
38392 Mönsterås
Område
Mönsterås
Kommun
Mönsterås
Bo & biarea
73 + 22 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
2 674 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadsår
1960
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
Sörgården (Största huset) :
2013 Öppna upp nere och nytt kök
2013 Bytt golv i matrum och kök samtidigt
2014 Satt luft-luft värmepump i matrum
2018 Ny altandörr i matrum
2021 Dragit in vatten och avlopp
2013-2014 Kök renoverades
2014 Byggt takkupa och renoverat badrum uppe
2021 Förberett för badrum genom vatten och avlopp och gjutit platta i ena garagedelen
2021 Gjorde i ordning del av trädgård
2021 Anlade uteplats med bubbelbad
2021 Bytt 4 stycken fönster
2021 Bytt altandörr ut till baksida (mer ljusinsläpp i trapp)
2021 Tapetserat om på övervåning
2021 Bytt elpanna och satt luft-vatten värmepump
2022 Gjutit golv i garage
2022 Tapetserat om mellanvåning
2022 Byggt altan
Ny el i stora delar av huset har skett löpande

Mellangården:
2021 Satt luft/luftvärmepump
2021 Anslutit avlopp
2023 Enklare renovering kök
2023 Ny diskmaskin
2023 Skjulet fick nytt tak efter ett träd trillat över det
Det finns visst renoveringsbehov, där taket är i behov av en översyn, även om trasiga pannor har ersatts vid behov. Under en del av huset finns en mindre källardel som rymmer panna och varmvattenberedare, och här är det fördelaktigt att utföra en dränering för att optimera funktionen. För detta lämnar vi med isodränskivor och duk, redo att användas för förbättring.

Norrgården:
2021 Byggt till badrum
2022 Luft/luftvärmepump

Övriga byggnader/utrymmen
Finns ett utedass, idag används det endast som förråd. Största delen är redskapsskjul/snickarbod. Bra förvaringsutrymme för verktyg och maskiner.
Tält ca: 20 kvm. Rest ett större tält för förvaring av div. virke och trädgårdsmöbler m.m. för vintern. Tältet är av kraftigare modell och står på tomten. Köpt och byggt 2021.
Tomten
Kronobäck 202 är om 2674 kvm
Kronobäck 204 är om 2519 kvm
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 139 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1960
Byggnadsvärde:
798 000 kr
Markvärde:
341 000 kr
Skatt/avgift:
8 542 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 322 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Vägplan (2017-10-25)
Rättigheter last: Last: Officialservitut Väg parkering, 0861-16.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]