Fredrikssons gata 13 Här erbjuds en sällsynt möjlighet i Lökenäs
Scrolla ner

Fredrikssons gata 13

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
110 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Lökenäs
Bostadstyp:
Fritidshus
Byggår:
1991
Fast.beteckning:
Röhälla 3:4

1 dag kvar till visning.

19 April
Förhandsvisning - kontakta mäklaren för information
Underbara Lökenäs Lökenäs är en oslagbar kombination av naturskön idyll och närhet till stadens bekvämligheter. Med fantastiska badplatser längs Ölands västra kust och smidig tillgång till både Kalmar, Färjestaden och Borgholm, är detta ett område som förenar det bästa av två världar. Här njuter du av lugna promenader, cykelturer längs kusten och långa sommarkvällar vid havet. Ett av de populära utflyktsmålen Stora Rör ligger bara en kort cykeltur från Lökenäs. Här erbjuds en fantastisk bistro, Mormors bageri med ljuvliga kanelbullar och övriga bakverk, restaurang samt tennisplaner med tennisskola på sommaren. En plats att trivas på – året om. För golfaren är det även bekvämt avstånd till både Saxnäs och Ekerums fina golfbanor.
Välskött fritidshus med oslagbart läge Här erbjuds en sällsynt möjlighet att förvärva ett rymligt och välplanerat sommarhus i hjärtat av Lökenäs – en plats där lugnet råder och havet alltid är nära. Huset, som byggdes på 90-talet och senare byggdes till 2002, är genomtänkt och skapat för att rymma stora sällskap. De öppna sociala ytorna gör det enkelt att umgås, medan de fem sovrummen och den tillbyggda delen med pentry skapar flexibilitet och avskildhet för familj och gäster. Här finns allt för det bekväma sommarlivet, där ljuset flödar in genom generösa fönster och de omgivande grönskande ytorna lockar till avkoppling utomhus.

Fakta och dokument

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Röhälla 3:4
Adress
Fredrikssons gata 13
Postadress
386 95 Färjestaden
Område
Lökenäs
Kommun
Mörbylånga
Boarea
110 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
1 042 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall:

Välkomnande och ljus hall som öppnar sig mot vardagsrum och kök. En generös yta med mycket fönster bjuder oss in i huset. Här finns plats för enklare förvaring och avhängning. Golvet är belagt med ett karaktärsstarkt plankgolv i furu som löper vidare i ursprungshusets samtliga rum - den tillbyggda delen är belagd med klinkergolv.

Vardagsrum & Kök

Med fönster i tre väderstreck fylls ytan med ett härligt ljus - här finns plats för såväl ett stort matbord som soffgrupp. En social och trevlig yta. Köket är placerat i vinkel och är fullutrustat med kyl/fris, spis med ugn och fläkt, diskmaskin samt micro. Bänkskivan i trä ger en harmonisk känsla tillsammans med furugolvet.

Sovrum 1-4

I husets originaldel ifrån 1991 finns fyra bra sovrum, samtliga med plats för enklare förvaring och bra sovplatser. Det ena av de fyra sovrummen är något större och inrymmer med enkelhet en dubbelsäng.

Badrum 1

I anslutning till de fyra sovrummen finns även ett helkaklat badrum med dusch, kommod, toalett och tvättmaskin.

Vardagsrum 2 / Allrum

I den tillbyggda delen möts vi av stor rymd - här erbjuds en generös takhöjd och stort ljusinsläpp via stora fönsterpartier som öppnar sig mot uteplatsen. Den tillbyggda delen och ursprungshuset delas av med en rejälare dörr, detta för att den större familjen ska kunna få sina separata delar i huset. I vardagsrummet har man således även satt in ett litet pentry.

Badum 2

Även i den tillbyggda delen finns ett helkaklat badrum i bra storlek som dessutom erbjuder bastu. Badrummet är förutom bastun utrustat med dusch, kommod och toalett.

Sovrum

Husets största sovrum finns i den tillbyggda delen, ett perfekt master bedroom med härlig rymd.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1991
Fasad
Trä
Fönster
2-glasfönster samt isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Lertegelpannor
Grund
Krypgrund m. avfukatare
Uppvärmning
Luft/Luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2002 - Tillbyggnad och renovering
2024 - Installation av krypgrundsavfuktare samt diffussionspärr
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad med redskapsbod samt inredd del med gästrum (två sovplatser)
Tomten
Trevlig och lättskött trädgårdstomt
Uteplats
Stor uteplats i sydvästligt läge
Bilplats
Uppställningsplats för bil finns.
TV/internet
Bredband: Mobilt bredband.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Hushållsel
23 391 kr /år
Vatten/avlopp
4 500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
500 kr /år
Renhållning
1 509 kr /år
Försäkring
3 291 kr /år
Summa
33 191 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel inrymmer även uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 349 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1995
Byggnadsvärde:
1 501 000 kr
Markvärde:
848 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1966-08-23)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga brostorp ga:2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]