Ligustervägen 4, stuga nr 2 Din egen gröna oas – en av områdets äldsta och finaste kolonilotter
Scrolla ner

Ligustervägen 4, stuga nr 2

1 190 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1–2 sovrum
Boarea/biarea:
35 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Stensö
Bostadstyp:
Fritidshus
Byggår:
1923
Fast.beteckning:
Del av Stensö 2:7

Visning idag.

19 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
En plats där du kan andas ut Välkommen till en plats där du kan andas ut. Här på den soliga sydsidan av området – långt från trafikljud och vardagsstress – väntar en av områdets allra äldsta kolonilotter. Faktiskt den näst äldsta, och enligt oss en av de allra finaste. Här bor du omgiven av grönska, med sol hela dagen men också skuggiga hörn där du kan vila när solen blir för stark. En perfekt blandning av avskildhet och öppenhet.
När du kliver in genom grinden känns det nästan som att komma till en annan värld. Trädgården är omsorgsfullt planerad, med blommande rabatter som ramas in av snygga plåtkantslister. Det är lättskött, välordnat – och helt enkelt mysigt.

Stugan har allt du behöver för att kunna njuta av livet här ute:
- Ett välutrustat kök med kyl, frys och spis
- Ett isolerat sovrum där dubbelsängen får plats
- Ett vardagsrum med matbord och TV
- Ett loft med extra sovplats – perfekt när barn eller barnbarn hälsar på
- Ett inglasat uterum med infravärmare som låter dig sitta ute långt in på kvällen

På tomten finns även ett separat duschhus, med handfat och mulltoa – i utmärkt skick där mulltoan knappt är använd. Två förrådsbodar ger gott om plats för allt du behöver. I en av dem finns en arbetsbänk där du kan snickra eller pyssla i lugn och ro. Den andra använder du för att förvara redskap, jord och gödsel. Och bakom bodarna finns dessutom en skyddad yta där du kan ställa undan det du inte vill ha framme.
Trädgården är hjärtat i lotten Växthuset sköter temperaturen åt dig och är perfekt för att driva upp egna tomater, gurkor eller blommor. På uteplatsen kan du slå dig ner med en kopp kaffe, och med flaggstången hissar du flaggan på födelsedagar och midsommar. Trädgården är hjärtat i lotten. Här skördar du dina egna äpplen, plommon och körsbär. Jordgubbar, vinbär, krusbär, björnbär och boisenbär finns också. Och du kan ta rabarber till pajen, eller plocka lavendel till sommarbuketten. Syrenbuskar, rosor, fjärilsbuskar och mycket mer blommar från tidig vår till sen höst. Lotten är dessutom inhägnad – perfekt om du har hund och vill kunna släppa ut den fritt utan att oroa dig.

Som vanligt här i området lämnas mycket kvar vid försäljning: möbler, redskap, köksutrustning. Några personliga saker tar nuvarande ägare med sig, men det mesta får du på köpet – så du kan flytta in och börja njuta direkt.

Här på Stensö får du en lugn plats nära både havet och stan, men med en känsla av att vara långt borta från allt. Servicehuset med dusch och toaletter ligger bara 50 meter bort, och föreningslokalen finns runt hörnet.

Fakta och dokument

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Arrende
Arrende
3 212 kr/år
Fast.beteckning
Del av Stensö 2:7
Adress
Ligustervägen 4, stuga nr 2
Postadress
39257 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Boarea
35 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
471 m²
Pris
1 190 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Välkommen till en plats där lugnet bor och där varje detalj andas omsorg och trivsel.

När du har beundrat den vackra och prunkande trädgården, kliver du in i en stuga som bjuder in till både avkoppling och gemenskap. Hela lotten är välskött och omsorgsfullt planerad – här känner man sig hemma direkt.

Det mysiga köket är välutrustat med kyl, frys och spis. Gott om arbetsyta gör matlagningen enkel, och ljusinsläppet från fönster i två väderstreck ger rummet en härlig energi.

Vardagsrummet har en luftig känsla tack vare det öppna ryggåstaket. Här finns gott om plats för både soffa, TV och matbord – en perfekt plats för lata dagar och middagar med nära och kära.

Sovrummet är isolerat och rymmer en dubbelsäng för skön vila året om. Dessutom finns ett loft med extra sovplats – perfekt när barn eller barnbarn kommer på besök.

Ett stort plus är det inglasade uterummet med infravärmare, som låter dig njuta av trädgården långt in på kvällen, även när temperaturen sjunker.

På tomten hittar du även ett separat duschhus i mycket gott skick, utrustat med handfat och en knappt använd mulltoa – praktiskt och fräscht.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
1923 (Ombyggnad/tillbyggd 2008 (sovrum))
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Taktegel
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten från föreningen, är tillgängligt 1/4-31/10. Avlopp till egen stenkista från kök och handfat/dusch. Toalett är en mulltoa.
Renovering
2025 Flaggstång med ny lina och nya clips
2024 Ny grind
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnad
Automatiskt ventilerat växthus
Mulltoa (som nuvarande ägare inte använt) och dusch i fristående byggnad
Tomten
Trädgården är otroligt välskött – en grönskande fristad där du garanterat kommer trivas. Här finns gott om plats för både planteringar, solstolar och uteplatser. Här finns äpplen, plommon, körsbär, jordgubbar, vinbär, krusbär, björnbär, boisenbär och rabarber. Mer finns lavendel till sommarbuketten. Syrenbuskar, rosor, fjärilsbuskar och mycket mer blommar från tidig vår till sen höst.
Uteplats
Härlig uteplats – en perfekt plats att duka upp sommarens alla måltider. Med plats för ett större matbord eller bekväma loungemöbler blir det snabbt hemmets hjärta under soliga dagar och ljumma kvällar. Du får också ett inglasat uterum med infravärmare som låter dig sitta ute långt in på kvällen.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Övrigt
Under sommaren är det flera i området som bosätter sig i sina stugor. Det är tillåtet att övernatta i sin kolonistuga under perioden då sommarvattnet är på, från ca 1 april – 31 oktober.
Övrig tid får kolonilotten användas och underhållas, men ej brukas för övernattning. Den som köper stugan måste vara folkbokförd i Kalmar kommun och får endast äga en kolonilott i Kalmar kommun.

Driftkostnader

Vatten/avlopp
870 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
200 kr /år
Renhållning
480 kr /år
Övrigt
2 200 kr /år
Underhåll
350 kr /år
Summa
4 100 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 1 260 kr tillkommer)
Arrendeavgiften för 2025 - 6,82 kr per kvadratmeter och år (3212 kr/år). För 2026 - 8,43 kr per kvadratmeter och år (3970 kr/år). För 2027 kommer en årlig uppskrivning av avgiften ske med konsumentprisindex. Medlemsavgift är 2200:-/år. Denna utgift är upptagen under "övrigt" i driftkostnaderna. Städdagar - Det betalas 350:-/år för att hålla ordning i området. För de som hjälper till återbetalas summan. Kostnad gemensamma soptunnor 480:-/år. Tunna med trädgårdsavfall betalar säljarna 450 kr för mellan maj och augusti. Tömning var 14:e dag. Kalmar Vatten, fast kostnad om 870:-/år. Den löpande vattenkostnaden ingår i medlemsavgiften. För att använda gemensamt servicehus med duschar och WC betalas 200:-/år & per nyckel. Ny medlem betalar inträdesavgift, engångssumma 600:-

Ekonomi

Taxeringsvärde:
168 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
168 000 kr
Markvärde:
0 kr
Skatt/avgift:
1 260 kr
Typkod:
225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2009-03-06) Stadsplan (1978-09-28)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Gångväg, 0880K-12/104.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]