Bölegatan 7

Varmt välkomna till Bölegatan 7 och denna oerhört trivsamma hästgård! Med rofyllt läge knappt 1 km från Kalmarsund finns här en dröm för er som är ute efter ett eget ställe med enorma möjligheter. Bostadsbyggnaden från 1850-talet har senaste åren genomgått en omsorgsfull renovering med snygga materialval och en känsla för att behålla karaktären på huset. Generösa ytor om ca 170+130 kvm gör plats för den stora familjen att trivas i! På tomten finns även dubbelgarage med tillhörande förråd, två äldre uthus samt en stenkällare med stor potential. Vacker trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och mur. Uppvärmning sker med jordvärme och fiber finns installerat.

På fastigheten finns ett antal ekonomibyggnader: Stall med 6-9 boxplatser, loge och sadelkammare. Gårdsverkstad om ca 66 kvm med verkstad/maskinhall samt källare med f d pannrum och hydrofor. Loge med traktorgarage, spannmålskross och kvarn. Här finns också f d djurstall, äldre såghus samt en svämtank om ca 1000 kbm. Marken är på ca 5 ha med bl a paddock om 20x40 m med belysning.

Underbart läge, granne med vacker natur och Kalmarsund, endast ca 20 min från centrala Kalmar och ca 10 min till Färjestaden. Välkomna!
5 750 000 kr

Huvudbyggnad

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Via de vackra pardörrarna välkomnas vi in i en öppen och rymlig hall med snyggt parkettgolv och avhängningsmöjligheter.

DUSCH/WC
Mycket smakfullt renoverat, helkaklat badrum med golvvärme, fönster, wc, handfat, handdukstork och dusch.

VARDAGSRUM
Fantastiskt vardagsrum med trägolv och underbart ljusinsläpp från fyra fönster i tre väderstreck.

MATSAL
Rymlig matsal med brädgolv, två fönster och öppen spis med insats.

KÖK
Mycket snyggt renoverat i lantlig stil! Köket erbjuder generös förvaring, rejäla arbetsytor och stort utrymme för köksbord. Utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt samt vedspis. Köket går i grå toner med vitt kakel och vitpigmenterat parkettgolv.

GROVENTRÉ
Praktiskt med groventré! Här finns förvaring och trappan ner till källaren.

ÖVERVÅNING
ALLRUM
Stort allrum med härligt ljusinsläpp.

SOVRUM
Stort föräldrasovrum med parkettgolv och generöst tilltagen walk in closet. Härifrån nås även den stora balkongen.

GÄSTTOALETT
Nyrenoverad gästtoalett med snyggt klinkergolv, wc och handfat.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med praktisk skjutdörrsgarderob.

SOVRUM
Rymligt sovrum, perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.

KÄLLARPLAN
Rymlig, till stora delar inredd källare med generösa utrymmen. Här finns tre sovrum, varav två rejält tilltagna. Förråd och matkällare. Toalett, dusch och bastu. Välordnad tvättstuga samt rejäl groventré.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1850
Antal rum
6 rok
Boarea
170 m²
Biarea
130 m²
Areainformation
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Tomt
Vacker trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och mur.
Uteplats
Balkong i västerläge. Veranda i västerläge.
Bilplats
Dubbelgarage med förrådsmöjligheter.
Renovering
Huset genomgick en totalrenovering mellan åren 1976-1981. Därefter har följande utförts:

2011 - installation av jordvärme
2014 - installation av jordfelsbrytare
2016 - renovering sovrum
2017 - nytt kök
2019 - nya armaturer i stall. Nytt badrum. Renovering hall huvudentré. Ny vattenpump.
2020 - ny belysning i paddock. Renovering sovrum. Ny balkong. Nya garageportar och el.

Byggnadssätt

Grund
Källare
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Lertegel
Fönster
2-glas kopplade bågar
Uppvärmning
Jordvärme med vattenburet system
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och avlopp med infiltration.
Ventilation
Självdrag
TV
Tv och bredband via Fiber.

Energideklaration

Status
Utförd

Driftkostnader

Elkostnad
32000 kr
Vatten/avlopp
900 kr
Sotning
500 kr
Renhållningsavgift
2200 kr
Försäkring
12000 kr
Antal personer i hushållet
2 st
Summa
47600 kr/år
Kommentar
Uppgifter enligt säljaren. Kostnaden för el innefattar även uppvärmning.

Övriga byggnader

Häststall
Nuvarande ägare bedriver idag uthyrning av boxplatser för hästar. Byggnaden är indelad som tidigare veterinärmottagning och kontor. Bakom mottagningen kommer stallet som inrymmer 6-9 boxplatser samt separat sadelkammare. Loge.
Gårdsverkstad
Area ca 66 kvm. Verkstad/maskinhall på ovanvåningen och i källare f d pannrum samt hydrofor.
Ekonomibyggnad
Loge med traktorgarage i ena änden. Här finns också spannmålskross med kross och kvarn.
F d djurstall
Denna byggnad har tidigare använts som kostall och ungdjursstall.
Övriga byggnader
På gården finns ett gammalt såghus samt en svämtank på ca 1000 kbm.

Arealer

Arealkälla
Taxerad areal
Bete
5 ha
Övrigt
1.11 ha
Totalareal
6.11 ha

Marker

Betesmark
Areal: 5 ha. Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30%.

Taxeringsvärden

Småhusmark på lantbruk
320 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 524 000 kr
Betesmark
228 000 kr
Ekonomibyggnad
81 000 kr
Ekonomibyggnad
182 000 kr
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Starkström, 0840-2358.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 08-TDA-1719.1
Last: Ledningsrätt Starkström, 08-TDA-1719.3
Last: Officialservitut Avloppsledning, 08-GLÖ-443.2
Last: Officialservitut Vattenledning, 0840-2102.2
Last: Officialservitut Vattentäkt, 0840-2102.1
Last: Officialservitut Vattentäkt, 08-GLÖ-443.1

NÄSTA VISNING

Sön 25 April Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Hästgård
Inriktning:
Fritid, Hästgård
Upplåtelseform:
Äganderätt
Fast.beteckning:
Böle 1:13
Adress:
Bölegatan 7
Område:
Isgärde/Böle
Antal skiften:
1
Areal på skiften:
6.105 ha
Pris:
5 750 000 kr eller högstbjudande
  • Eric Giljam
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0709-755 007
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post