Fakta och dokument
Typ
Hästgård
Inriktning:
Hästgård
Fast.beteckning
Örntorp 3:18
Adress
Örntorp 203
Postadress
39598 Läckeby
Område
Läckeby
Kommun
Kalmar
Pris
6 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Bostadsbyggnad
Rumsbeskrivning
--ENTRÉPLAN--
ENTRÉ
Inbjudande och praktisk entré med slående utsikt över hagarna!
GROVENTRÉ
Praktisk groventré med ingång från baksidan av trädgården. Här finns bra förvaring samt tvättho.
KÖK
Nyrenoverat och smakfullt lantkök med fantastiska ytor samt härlig utsikt mot trädgården och hagarna på baksidan. Alla vitvaror i köket är från 2022 och består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.
MATRUM
Intill köket ligger ett underbart vardagsrum med parkettgolv och fantastiskt ljus från burspråk mot framsidan - perfekt plats för det stora middagsbordet!
ALLRUM
Öppet mot matrummet finns en allrumsdel med utgång till altanen på baksidan. Häremellan finns också trappan upp till övre plan.
VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med parkettgolv och värmande, vacker kakelugn!
BIBLIOTEK/KONTOR
Parkettgolv och fönster mot baksidan. Härifrån tar man sig vidare till passagen till poolhuset.
SEPARAT LÄGENHET
Nyrenoverad lägenhet, från 2022, om 2 rok bestående av WC/duschrum, kök, "tvättstuga", sovrum samt vadragsrum med ryggåstak. Lägenheten har också en egen altan som man når från vardagsrummet med utsikt över den fina omgivningen.
--ÖVRE PLAN--
ALLRUM
Luftigt allrum med synliga takbjälkar och flera fönster som skapar ett härligt ljusflöde. Härifrån når man balkongen som bjuder på trevlig utsikt över omgivningen på baksidan. Om man önskar går det att dela av allrummet för att skapa ytterligare ett sovrum/barnrum.
SOVRUM
Rymligt sovrum med behaglig heltäckningsmatta och generös klädförvaring både i garderober och en rejäl "walk in closet".
SOVRUM
Rymligt sovrum med skön heltäckningsmatta.
DUSCHRUM
Nyrenoverat duschrum med våtrumsmatta, våttapet, WC, extra brett handfat samt duschhörna.
POOLHUS
Fantastiskt, arkitektritat poolhus med klinkergolv, generös takhöjd, ordentligt ljusinsläpp från flera stora fönster och vacker utsikt mot hagarna. En egen oas att njuta i med gjuten pool (4x7 m), bastu och loungehörna.
Välordnad tvättstuga med förvaring, tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022) samt utrustning till poolen.
Duschrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns golvvärme, dusch, wc och handfat.
Mekanisk ventilation med avfuktningssystem.
ENTRÉ
Inbjudande och praktisk entré med slående utsikt över hagarna!
GROVENTRÉ
Praktisk groventré med ingång från baksidan av trädgården. Här finns bra förvaring samt tvättho.
KÖK
Nyrenoverat och smakfullt lantkök med fantastiska ytor samt härlig utsikt mot trädgården och hagarna på baksidan. Alla vitvaror i köket är från 2022 och består av kyl, frys, diskmaskin, induktionshäll, köksfläkt samt inbyggd ugn och micro.
MATRUM
Intill köket ligger ett underbart vardagsrum med parkettgolv och fantastiskt ljus från burspråk mot framsidan - perfekt plats för det stora middagsbordet!
ALLRUM
Öppet mot matrummet finns en allrumsdel med utgång till altanen på baksidan. Häremellan finns också trappan upp till övre plan.
VARDAGSRUM
Mysigt vardagsrum med parkettgolv och värmande, vacker kakelugn!
BIBLIOTEK/KONTOR
Parkettgolv och fönster mot baksidan. Härifrån tar man sig vidare till passagen till poolhuset.
SEPARAT LÄGENHET
Nyrenoverad lägenhet, från 2022, om 2 rok bestående av WC/duschrum, kök, "tvättstuga", sovrum samt vadragsrum med ryggåstak. Lägenheten har också en egen altan som man når från vardagsrummet med utsikt över den fina omgivningen.
--ÖVRE PLAN--
ALLRUM
Luftigt allrum med synliga takbjälkar och flera fönster som skapar ett härligt ljusflöde. Härifrån når man balkongen som bjuder på trevlig utsikt över omgivningen på baksidan. Om man önskar går det att dela av allrummet för att skapa ytterligare ett sovrum/barnrum.
SOVRUM
Rymligt sovrum med behaglig heltäckningsmatta och generös klädförvaring både i garderober och en rejäl "walk in closet".
SOVRUM
Rymligt sovrum med skön heltäckningsmatta.
DUSCHRUM
Nyrenoverat duschrum med våtrumsmatta, våttapet, WC, extra brett handfat samt duschhörna.
POOLHUS
Fantastiskt, arkitektritat poolhus med klinkergolv, generös takhöjd, ordentligt ljusinsläpp från flera stora fönster och vacker utsikt mot hagarna. En egen oas att njuta i med gjuten pool (4x7 m), bastu och loungehörna.
Välordnad tvättstuga med förvaring, tvättmaskin (2022) och torktumlare (2022) samt utrustning till poolen.
Duschrum med våtrumsmatta och kaklade väggar. Här finns golvvärme, dusch, wc och handfat.
Mekanisk ventilation med avfuktningssystem.
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1868
Antal rum
8 rok
Boarea
200 m²
Biarea
4 m²
Tomt
Tomtarea 2000 m².
Uppväxt och grönskande trädgård med mycket vintergröna växter som ramar in. Mängder med vackra växter som exempelvis rosor, lavendel, rododendron, salvia, tulpaner, syrener, klematis, pioner, buxbom, hortensia och klätterhortensia. Ett äppelträd, ett plommonträd.
Uteplats
Generöst altandäck, delvis under tak, i perfekt sydvästläge med ljuvlig utsikt och solchanser från middag till kväll.
Stenlagd, generös uteplats i sydvästläge med sol hela dagen och kvällen.
Balkong i lika suveränt sydvästläge med magisk utsikt och sol från middag till kväll.
Morgonsolen avnjuter man på trappa till glasverandan på framsidan.
Bilplats
Dubbelgarage om 55 kvm, med isolerad bottenplatta och fjärrstyrd port. Uppfart med plats för två bilar. Garaget är byggt för att kunna göras om till isolerad byggnad för verksamhet om man önskar.
Renovering
Tidigare ägare har utfört följande:
2010
Ny vetilation och avfuktningsanläggning i poolhuset.
2012
Jordvärme installerat för huvudbyggnad och poolhus, Thermia.
2013
Installation bastu i poolhus.
Elstaket med aggregat.
Marmor lagt innanför entré, altanentré samt framför kakelugn.
2014
Ligghall i hagen.
2015
Vatten draget till stallbyggnad samt förberett för vattenutkastare vid ridbana.
Samtliga fönster och snickerier målades invändigt.
2016
Ny ridbana 22x30m.
Belysning till ny ridbana samt till ligghall.
2017
Baksida poolhus och hela garaget; fasader målade.
Åtgärdat utblås baksida poolhus.
Grusad yta bakom stall och yta framför ligghall.
Utbyggnad ligghall i hagen.
2018
Tak i utbyggd del av huvudbyggnaden målade.
Baksida stall fasaden målad.
2020
Ny infiltrering till avloppet.
Renovering veranda groventré.
2021
Fiber installerat.
Nuvarande ägare har utfört följande:
2022
Nytt kök inkl nya vitvaror.
Renovering av duschrum på övre plan.
Ny tvättmaskin och torktumlare.
Nybyggd/tillbyggd och helt separat lägenhet.
2023
Byggt till stallet samt höjt upp taket i gamla delen av stallet.
Byggt ut ridbanan till ca 25x40m.
2010
Ny vetilation och avfuktningsanläggning i poolhuset.
2012
Jordvärme installerat för huvudbyggnad och poolhus, Thermia.
2013
Installation bastu i poolhus.
Elstaket med aggregat.
Marmor lagt innanför entré, altanentré samt framför kakelugn.
2014
Ligghall i hagen.
2015
Vatten draget till stallbyggnad samt förberett för vattenutkastare vid ridbana.
Samtliga fönster och snickerier målades invändigt.
2016
Ny ridbana 22x30m.
Belysning till ny ridbana samt till ligghall.
2017
Baksida poolhus och hela garaget; fasader målade.
Åtgärdat utblås baksida poolhus.
Grusad yta bakom stall och yta framför ligghall.
Utbyggnad ligghall i hagen.
2018
Tak i utbyggd del av huvudbyggnaden målade.
Baksida stall fasaden målad.
2020
Ny infiltrering till avloppet.
Renovering veranda groventré.
2021
Fiber installerat.
Nuvarande ägare har utfört följande:
2022
Nytt kök inkl nya vitvaror.
Renovering av duschrum på övre plan.
Ny tvättmaskin och torktumlare.
Nybyggd/tillbyggd och helt separat lägenhet.
2023
Byggt till stallet samt höjt upp taket i gamla delen av stallet.
Byggt ut ridbanan till ca 25x40m.
Byggnadssätt
Grund
Torpargrund (ursprungshuset) och betongplatta
Stomme
Trä
Fasad
Trä
Tak
Lertegel, plåt och papp
Fönster
Isolerglasfönster
Uppvärmning
Vattenburet system - jordvärme
Vatten/avlopp
Enskilt vatten och avlopp, infiltrationen är gemensam med grannfastigheten.
Ventilation
Självdrag
TV
Tv via fiber.
Bredband
Bredband via fiber.
Övrigt
Det är förberett för centraldammsugare.
Mycket välplanerad lösdrift för enkel skötsel.
Utkastare nära för bekväm vattenhantering.
Förberett för att kunna placera vattenutkastare vid ridbanan.
Förrådet bredvid stallet har en öppning som tillåter att stora höbalar kan rullas in för bekväm hantering av hö under vintern.
Både stallet och förrådet har loft där t ex hö kan förvaras.
Mycket välplanerad lösdrift för enkel skötsel.
Utkastare nära för bekväm vattenhantering.
Förberett för att kunna placera vattenutkastare vid ridbanan.
Förrådet bredvid stallet har en öppning som tillåter att stora höbalar kan rullas in för bekväm hantering av hö under vintern.
Både stallet och förrådet har loft där t ex hö kan förvaras.
Energideklaration
Status
Utförd
Prestanda
55 kWh/m2 år
Energiklass
D
Kommentar
Den årliga driftskostnaden fördelas enligt följande: försäkring 10690:-, avloppstömning 1213:-, sopor 3183:- samt el 57848:-. Den totala årliga elförbrukningar för fastigheten är 26822 kWh och då innefattar den uppvärmning av båda bostäderna, hushållsel för båda bostäderna samt fastighetsel för stall, belysning av ridbana m.m.
Poolhus
Byggnadsår
1992
Biarea
110 m²
Byggnadsår
1992
Biarea
110 m²
Arealer
Arealkälla
Taxerad areal
Bete
4 ha
Totalareal
4 ha
Marker
Betesmark
Areal: 4 ha. Brukningsvärde: 30 % högre avkastn och kvalitet ligger i brukningscentrum.
Taxeringsvärden
Typkod
120, Lantbruksenhet, bebyggd
Småhusmark på lantbruk
297 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
1 372 000 kr
Småhusbyggnad på lantbruk
147 000 kr
Betesmark
414 000 kr
Servitut/ Planbestämmelser
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Avlopp, 0880K-92/43.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-91/86.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-92/43.4
Rättigheter last: Last: Officialservitut Vattenledning, 0880K-92/43.2
Last: Officialservitut Vattentäkt, 0880K-92/43.3
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Örntorp GA:2
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-91/86.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-92/43.4
Rättigheter last: Last: Officialservitut Vattenledning, 0880K-92/43.2
Last: Officialservitut Vattentäkt, 0880K-92/43.3
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Örntorp GA:2
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.
Planritningar
Vi hjälper dig att finansiera ditt boende
Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.
