Långviksvägen 32 Charm, karaktär och livskvalitet – välkommen till Långviksvägen 32.
Scrolla ner

Långviksvägen 32

7 200 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
150/75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1935
Fast.beteckning:
Näckrosen 11

20 dagar kvar till visning.

15 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Villa anno 1935 i ljuvligt villakvarter Ett stenkast från natursköna och eftertraktade Kalmarsundsparken, i ett lummigt och rofyllt villaområde, hittar du denna vackra familjevilla anno 1935. Här bor du i ett idylliskt kvarter med badplatser, grönområden och rekreation direkt utanför dörren – samtidigt som stadens bekvämligheter finns inom nära räckhåll.

Villan om ca 150 kvm erbjuder ett fantastiskt boende för den moderna familjen, där husets nästan hundraåriga historia harmonierar med dagens krav på komfort. Vackra detaljer, gedigna material och eldstäder i både matrum och vardagsrum bidrar till en varm och inbjudande känsla – året om.

På entréplanet möts du av ett trivsamt kök med utgång till en generös altan i bästa kvällssolsläge. Här blir det snabbt familjens favoritplats – särskilt när markisen fälls ut och skapar en skyddad oas. Vidare finns två härliga sällskapsrum i ljusa vinklar – det ena används idag som pampigt matrum med kakelugn, perfekt för långa middagar och sociala tillställningar, och det andra som tv-rum där den öppna spisen blir rummets naturliga mittpunkt.

En trappa upp finner du tre rogivande sovrum i bra storlek samt ett allrum som passar utmärkt som barnens egna vardagsrum eller lekrum.
Välkommen hem Källaren är ett riktigt trumfkort! Här finns två stora hobbyrum – det ena används idag som ett mysigt biorum och det andra som ett tonårsrum, med plats för både säng och soffa. Perfekt som eget krypin för det äldre barnet eller som bekvämt gästrum. Dessutom finns en separat ingång utifrån, vilket öppnar upp för många användningsmöjligheter.

Vidare erbjuder källaren en kombinerad tvättstuga och spaavdelning – komplett med bastu och bubbelbadkar – där du kan unna dig vardagslyx och avkoppling. För dig med framtidsvisioner finns även ett förråd med förberedelser för att skapa ytterligare en toalett.

Med ett effektivt bergvärmesystem får du både låg energiförbrukning och behaglig värme under årets kallare månader.

Det här är ett hem som erbjuder både själ och funktion – och som måste upplevas på plats.
Varmt välkommen att boka din visning – ditt drömhem väntar på Långviksvägen 32!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Näckrosen 11
Adress
Långviksvägen 32
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
150 + 75 m² (Areauppgifter enligt säljare)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
811 m²
Pris
7 200 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

På entrévåningen välkomnas du in i en rymlig hall som direkt förmedlar husets charm och hemtrevnad, givetvis med gott om förvaring. Härifrån tar du dig vidare till ett generöst vardagsrum, perfekt för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Ögonen vilar du på den vackra öppna spisen.
Intill ligger det ljusa köket med direkt utgång till baksidans altan som är perfekt för grillkvällar med härlig eftermiddagssol under sommarhalvåret. Köket är välplanerat och inbjudande, med gott om arbetsytor och plats för matbord för vardagsmiddagarna.
De större bjudningarna hålls i den eleganta matsalen som ligger anslutning till både köket och vardagsrummet. Här kan man duka upp för festliga middagar med utsikt över trädgårdens grönska. Årets mörkare månader ackompanjeras middagen av en härlig brasa i den vackra kakelugnen. En praktisk gästtoalett finns i anslutning till entrén för extra bekvämlighet.

Övre plan

Trappan upp tar dig inledningsvis till ett allrum som kan nyttjas som extra TV-rum, bibliotek eller varför inte kontor? Härifrån når du husets tre sovrum varav ett större föräldrasovrum. Alla sovrum har ett generöst antal garderober. Här finns även ett helkaklat badrum med både dusch och badkar och gott om förvaring.
Intill trappan når du balkongen med förmiddagssol och utsikt över det vackra kvarteret.

Källarplan

På källarplanet har nuvarande ägare skapat en relaxavdelning med dusch, stort bubbelbadkar och bastu. Även tvätten tas hand om med glädje här nere.
Källaren erbjuder dessutom två hobbyrum som idag nyttjas som bio-rum, med egen entré, och allrum.
Dessutom matkällare och extra förvaring i ett rymligt klädförråd.

Vind

Förvaringsvind.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar, isolerglas
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet system- Bergvärme. Kakelugn och öppen spis.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående dubbelgarage (renoveringsbehov föreligger för garagetaket). Friggebod.
Tomten
Fastigheten bjuder på en prunkande trädgård med uppvuxna träd och perenna växter som ger huset en idyllisk inramning framåt våren.
Uteplats
Rymlig altan med utgång från både kök och matsal samt balkong.
Bilplats
Fristående dubbelgarage med förråd. Stenlagd uppfart.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-04)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr /år
Vatten/avlopp
12 685 kr /år
Sotning
218 kr /år
Renhållning
4 229 kr /år
Försäkring
4 617 kr /år
Summa
51 749 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I kostnaden för el ingår även uppvärmningskostnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 884 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1935
Byggnadsvärde:
3 075 000 kr
Markvärde:
2 809 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 4 520 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-31).
Tomtindelning (1932-11-04).

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]