Långviksvägen 32 Här, ett stenkast från Kalmarsund, bor du i ett idylliskt villakvarter omgiven av grönska med flera badplatser och rekreationsområden runt husknuten.
Scrolla ner

Långviksvägen 32

7 975 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
150/75 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1935
Fast.beteckning:
Näckrosen 11

Kontakta mäklaren för visning.

Villa anno 1935 i ljuvligt villakvarter Ett stenkast från åtråvärda Kalmarsundparken reser sig denna härliga familjevilla anno 1935. På lugna Långviksvägen 32 bor du i ett idylliskt villakvarter omgiven av grönska med flera badplatser och rekreationsområden runt husknuten.

På ca 150 kvm plus källare inryms alla faciliteter som den moderna familjen behöver samtidigt som husets snart 100-åriga historia bidrar till karaktär och värme i varje rum.
Varmt välkommen till Långviksvägen 32! På entréplanet finner vi rymliga, sociala ytor och på övervåningen tre mysiga sovrum. Källaren rymmer inte bara två hobbyrum, varav det ena idag används som ett härligt biorum, utan även en kombinerad tvättstuga och spaavdelning med bubbelbadkar och bastu.

Årets kallare månader gläds du åt husets bergvärmesystem som garanterar effektiv uppvärmning med låg förbrukning!

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Näckrosen 11
Adress
Långviksvägen 32
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
150 + 75 m² (Areauppgifter enligt säljare)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
811 m²
Pris
7 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

På entrévåningen välkomnas du in i en rymlig hall som direkt förmedlar husets charm och hemtrevnad, givetvis med gott om förvaring. Härifrån tar du dig vidare till ett generöst vardagsrum, perfekt för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Ögonen vilar du på den vackra öppna spisen.
Intill ligger det ljusa köket med direkt utgång till baksidans altan som är perfekt för grillkvällar med härlig eftermiddagssol under sommarhalvåret. Köket är välplanerat och inbjudande, med gott om arbetsytor och plats för matbord för vardagsmiddagarna.
De större bjudningarna hålls i den eleganta matsalen som ligger anslutning till både köket och vardagsrummet. Här kan man duka upp för festliga middagar med utsikt över trädgårdens grönska. Årets mörkare månader ackompanjeras middagen av en härlig brasa i den vackra kakelugnen. En praktisk gästtoalett finns i anslutning till entrén för extra bekvämlighet.

Övre plan

Trappan upp tar dig inledningsvis till ett allrum som kan nyttjas som extra TV-rum, bibliotek eller varför inte kontor? Härifrån når du husets tre sovrum varav ett större föräldrasovrum. Alla sovrum har ett generöst antal garderober. Här finns även ett helkaklat badrum med både dusch och badkar och gott om förvaring.
Intill trappan når du balkongen med förmiddagssol och utsikt över det vackra kvarteret.

Källarplan

På källarplanet har nuvarande ägare skapat en relaxavdelning med dusch, stort bubbelbadkar och bastu. Även tvätten tas hand om med glädje här nere.
Källaren erbjuder dessutom två hobbyrum som idag nyttjas som bio-rum, med egen entré, och allrum.
Dessutom matkällare och extra förvaring i ett rymligt klädförråd.

Vind

Förvaringsvind.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar, isolerglas
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Vattenburet system- Bergvärme. Kakelugn och öppen spis.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående dubbelgarage (renoveringsbehov föreligger för garagetaket). Friggebod.
Tomten
Fastigheten bjuder på en prunkande trädgård med uppvuxna träd och perenna växter som ger huset en idyllisk inramning framåt våren.
Uteplats
Rymlig altan med utgång från både kök och matsal samt balkong.
Bilplats
Fristående dubbelgarage med förråd. Stenlagd uppfart.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-11-04)
Primärenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr /år
Vatten/avlopp
12 685 kr /år
Sotning
218 kr /år
Renhållning
4 229 kr /år
Försäkring
4 617 kr /år
Summa
51 749 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I kostnaden för el ingår även uppvärmningskostnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 884 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1935
Byggnadsvärde:
3 075 000 kr
Markvärde:
2 809 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 15 st pantbrev om sammanlagt 4 520 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1947-01-31).
Tomtindelning (1932-11-04).

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]