Norra Långgatan 70

Har du drömt om att ha ett av de pittoreska husen på Kattrumpan i centrala Kalmar?
Att bo i en genuin, rogivande och somrig miljö med tillgång till allt det Kalmar kan erbjuda och bara ett stenkast från Kalmarsund med fina badmöjligheter och möjlighet till båtplats.
Och tio minuter bort finns Öland. Kan det bli bättre!

Nu har du möjlighet att förvärva Norra Långgatan 70.
Huset är i bra skick och kvadratmeterna har utnyttjats mycket väl, också med flera genomtänkta funktioner som ger möjlighet till ett praktiskt och bekvämt boende. Dessutom en liten trevlig innergård..
3 290 000 kr

Planlösning

På Norra Långgatan, en av de äldre gatorna i Kalmar (tidigt 1600-tal), finns många väl bevarade och vackra hus. Välkommen till ett av dessa.
Vi öppnar upp porten och tar oss in på den lilla fina, helt stensatta innergården med vackra rosenbuskar. Här finns möjlighet till utemöblemang och även lite grönska placerat i krukor.

Väl inne leder hallen oss vidare in till det mysiga vardagsrummet. Rummet är ett mycket trevligt rum med björkgolv, synliga takbjälkar och dessutom en vedkamin. Mysigt.

Köket är kompakt men fungerar väl som ett arbetskök. Här finns spis och fläkt från 2015 och dessutom en ny kyl med frysskåp.

I andra delen av huset har vi ett allrum, eller kanske blir detta matrummet eller som idag - ett extra sovrum. Bokgolv och med ljus interiör.

Wc med dusch renoverades 98/99 och är fortfarande i gott skick. Ny wc-stol, handfat och badrumsskåp från 2016. Här finns en tvättmaskin med integrerad torktumlare samt varmvattenberedaren som sattes in så sent som 2013.

Ytterligare ett sovrum med parkettgolv och dessutom är det ett litet takfönster vilket gör rummet lite speciellt. Härifrån finns dessutom en praktisk utgång till gården och till husets ytterförråd.

Både sovrummet och allrummet som idag används som sovrum har båda egna ingångar till badrummet. Dessa separata ingångar är perfekta då man inte behöver passera det andra sovrummet.

I husets hall finns dessutom en liten lucka ner till den lilla källaren på ca 5 kvm. Kanske blir detta din vinkällare?

Byggnadssätt

Grund:
Torpargrund/källare
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel (ny mot gatan -99)
Takbeklädnad:
Taktegel (bytt 98)
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Direktverkande el samt vedkamin

Energideklaration

Energideklaration utförd (2014-06-26).
Energiprestanda: 158 kWh/m² år.

Uteplats

Innergård med morgonsol fram till lunch.

Renoveringar

Tillbyggt rum med vidbyggt förråd 1998 (på ny bottenplatta/grund), ritat av Atrio Arkitekter AB, byggt av Midroc AB.
Vind: Vindsförråd, denna nås via taklucka i hallen.
2017-2018 har följande renoveringar gjorts:
- Ny gjuten bottenplatta och Ölandssten med värmeslingor i hallen och köket.
- Ny golvlucka till källaren.
- Nya bänkskivor, nytt kakel, ny väv och nymålat i köket.
- Ny väv och nymålat i taket i vardagsrum samt nytapetserade väggar.
- Större delen av rören är bytta för vatten&avlopp i källaren.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 673 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 456 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1929.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber finns anlutet och indraget i bostaden.

Övriga byggnader

Litet, isolerat, ytterförråd.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Fornlämning , Stadsplan (1948-07-16)

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Mältaren 11
Adress:
Norra Långgatan 70
Område:
Kattrumpan
Boarea/biarea:
58/10 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum.
Tomt:
90 kvm. Tomtarea 90 m² (friköpt). Stensatt innergård.
Uteplats:
Innergård med morgonsol fram till lunch.
Byggår:
Tidigt 1800-tal
Pris:
3 290 000 kr
Taxeringsvärde:
1 673 000 kr