Kammarviksvägen 12

Nu finns den fantastiska möjligheten att förvärva Villa Högklint som direktör Linder lät uppföra på denna udde i början av 1900-talet. Denna unika och representativa sekelskiftesvilla är en rymlig 1-familjsvilla som erbjuder ca 237 kvm fördelat på 8 rok varav 5-6 sovrum. Här njuter man av magnifik havsutsikt mot Oskarshamns hamninlopp från bla sommarverandan, balkongen och flertalet av huset rum. Villan har sedan 2000 och fram till idag genomgått en omfattande renovering där man har lagt stor vikt vid detaljer och hög kvalitét. Huset är således gott skick och ger med sin generösa takhöjd samt tidstypiska detaljer ett mycket pampigt och inbjudande intryck. 7 st fungerande och vackra eldstäder skapar en härlig mysfaktor samtidigt som de kan hjälpa till att sänka driftskostnaderna. Härliga och ljusa sällskapsytor samt Kvänumkök med separat köksingång. Två helkaklade våtutrymmen med golvvärme varav badrummet på övre plan även tillhandahåller en trivsam bastudel. Exklusivt bibliotek med manshög panel och där all inredning är tillverkad i idegran. Härlig trädgårdstomt/naturtomt med gott om plats för lek och nöjen. Sammanfattningsvis kan man verkligen säga att detta är ett boende utöver det vanliga...
5 995 000 kr

Planlösning

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande och rymlig ENTRÉ med trägolv, Cronspis med fläktsystem, väggpanel samt pampig trappa upp till övre plan. Separat litet kapprum för avhängning av ytterkläder.

- Fantastisk SÄLLSKAPSRUM med trägolv, härlig rymd, öppen spis samt utgång till glasveranda.

- GLASVERANDA med trägolv och spröjsade fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Härifrån finns utgång till öppen veranda under tak.

- Hemtrevligt KÖK, från Kvänum, med klinkergolv, golvvärme, vedspis med murad kåpa, granitbänkskivor, gott om skåpsförvaring, kakel ovan arbetsytor, matplats, inbyggd garderob/skafferi samt köksö. Köksön är uppbyggd av patinerat tegel som med spishäll omgärdad av granit samt avställningsyta av ädelträ. Kökets maskinella utrustning består av kyl (2013), frys (2013), induktionshäll (2013), spisfläkt, diskmaskin (2017) samt inbyggd ugn (2017) och micro (2017).

- KÖKSENTRÉ med fd tjänstefolkstrappa upp till övervåningen.

- Smakfullt DUSCHRUM med sjöstensgolv, golvvärme, mosaikväggar, spotlights, WC, pelarhandfat samt duschhörna.

- TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, varmvattenberedare (2002), tvättmaskin (2013) och kondenstumlare (2013).

- SOVRUM med trägolv och två inbyggda garderober med överskåp.

- SOVRUM/KONTOR med trägolv och gjutjärnskamin.


ÖVRE PLAN:

- ALLRUM med trägolv, kamin, uppgång till golvad vind samt utgång till altan med rofylld utsikt över havet.

- Helkaklat BADRUM med golvmosaik, golvvärme, mosaik/kakel på väggar, WC, pärlsponttak, handgjort pelarhandfat, inbyggda skåp och handdukshyllor täckta av mosaik, bubbelbadkar, duschhörna som är avgränsad med glasbetongvägg samt bastu.

- Exklusivt BIBLIOTEK med trägolv, hög gjutjärnskamin, idegransådrad panel som matchar de brittiskimporterade bokhyllorna i som även dessa är i idegran.

- Ljust SOVRUM/TORNRUM med trägolv, spegelpanel, elektriska "mörkläggningsgardiner" samt utgång till altan och balkong. Detta rum skyddas av sol- och vindstyrda markiser.

- PASSAGE med klädkammare.

- SOVRUM med trägolv samt kamin.

- SOVRUM med trägolv. Är i dagsläget inrett som dressingroom.


GROVKÄLLARE:

- KÄLLARE under delar av huset som är inrett till en trivsam vinkällare med sittplatser.

Byggnadssätt

Grund:
Krypgrund/Torpagrund/Källare
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Träpanel, fjällpanel samt eternit
Takbeklädnad:
Plåt
Fönster:
Isolerglasfönster samt enstaka äldre fönster
Ventilation:
Självdrag samt mekanisk frånluft
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Luft-/luftvärmepump, elradiatorer samt eldstäder

Energideklaration

Energideklaration utförd (2011-02-03).
Energiprestanda: 125 kWh/m² år.

Uteplats

- Flertalet uteplatser med havsutsikt. - Spabad varifrån man bara njuter av utsikten över hamninloppet. - Säljaren hade planer på att bygga en vinterträdgård ovanför det inglasade uterummet med utgång från biblioteket. Så ritningar finns på detta.

Renoveringar

Renoveringar utförda 2000-2002: - Nytt elsystem. - Nya vatten- och avloppsledningar. - Installation oljefyllda radiatorer - Skorstenar renoverade samt installation av 6 st insatsrör. - Installation av nya eldstäder. - Nybyggnation tvättstuga. - Samt omfattande renovering interiört som omfattar bla nytt kök, nya våtutrymmen samt ytskikt för att återskapa den ursprungliga sekelskiftesmiljön.
Renoveringar utförda 2003-2011: - Ny ytterbelysning runt glasveranda, nedre veranda, huvud- och köksentré samt uthus. - Ny balkong ovan glasveranda. - Nya räcken och nytt ovanpåliggande bjälklag till övre altan. - Totalrenovering av glasveranda. - Nya fasta takstegar och takskydd. - Nytt falsat plåttak. - Ny sockel i nordost. - Ny yttertrappa till köksentré inklusive reparation av bjälklag samt krypgrund mot norr.
Renoveringar utförda av nuvarande ägare: - Huset målades om 2012. - Tilläggsisolering av vind 2012. - Fristående förrådsbyggnad byggdes om till gym 2013. - Tre luft-/luftvärmepumpar installerades 2013. - Vinkällare inreddes 2013. - Större delen av husets fönster byttes ut till Elitfönster 2014-15 och samtidigt byttes balkongdörrar samt ny dörr på entrén från sjösidan.-
Trädgård fick sig en ansiktlyftning, nya altaner byggdes, ny stenläggning och ny entré från sjösidan anlades under åren 2012-16.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 2 329 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 041 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1929.

Driftskostnad

Uppvärmning
28 890 kr
Försäkring
4 636 kr
Vatten/avlopp
3 750 kr
Renhållning
1 820 kr
Summa
39 096 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Övriga byggnader

Förråd/vedbod/friggebod.

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Underjordiskt Bergrum Mm
Inskrivning servitut/övriga gravitationer: Avtalsservitut Underjordiskt Bergrum Mm
Planbestämmelser: Stadsplan (1968-03-15)

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2-plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Grimskallen 1
Adress:
Kammarviksvägen 12
Område:
Kolberga
Boarea:
237 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
8 rum, varav 5-6 sovrum.
Tomt:
Trädgårdstomt Tomtarea 1 675 m² (friköpt). Tomten: Grönskande och trevlig trädgårdstomt/naturtomt. Dessutom arrenderas ett intilliggande markområde om ca 1500 kvm från Oskarshamns Hamn AB. Egen brunn finns för trädgårdsbevattning.
Uteplats:
- Flertalet uteplatser med havsutsikt. - Spabad varifrån man bara njuter av utsikten över hamninloppet. - Säljaren hade planer på att bygga en vinterträdgård ovanför det inglasade uterummet med utgång från biblioteket. Så ritningar finns på detta.
Byggår:
1905
Pris:
5 995 000 kr
Taxeringsvärde:
2 329 000 kr
Fastighetskarta
Fastighetskarta