Sillaskärsvägen 2

Vill du leva sida vid sida med havet? Följa årstiderna genom stora fönsterpartier som binder samman ute och inne?

Det är med glädje vi presenterar denna arkitektritade villa med alla rätt. En genomgående stilren interiör får vardagen att kännas både lyxig och enkel.

Här har arkitekten inte tummat på något, det märker man främst när man ser hur ljuset som strömmar in från de stora skjutpartierna möter den vackra kalkstenen som klär stora delar av golven i huset. Den öppna planlösningen erbjuder generösa sällskapsytor med utsikt över havet och direkt utgång till det stora tralldäcket som fullkomligt badar i sol, det är givetvis här du kommer inta din frukost efter morgondoppet!

Med en lättskött tomt, hållbara material och ett oslagbart läge lovar vi dig att du inte blir besviken.

Varmt välkommen på visning, det här vill du inte missa!
7 975 000 kr

Rumsbeskrivning


När du öppnar dörren är det första du slås av ljuset som kommer in från de stora skjutpartierna rakt fram som för samman inne och ute på ett exemplariskt sätt. Under de varmare månaderna kommer de med största sannolikhet stå öppna mestadels av tiden och du får plötsligt ett extra vardagsrum på den stora altanen med plats för soffgrupp och stor matplats. Här kan du äta frukost i morgonsolen utan att känna någon stress, solen är nämligen kvar även under eftermiddagen!

Tillbaka till hallen! Det första du sätter du ner fötterna på är en vacker, öländsk kalksten som pryder hela hallen och möter ett ljust trägolv (Berg och Berg, 1-stavsparkett) som tar dig vidare mot den öppna planlösningen. Här har du väl tilltagna ytor som rymmer ett stort kök (Sentens), matplats för många och ett sällskapsrum för ännu fler! Det moderna köket är läckert klätt i vita luckor med en inramning i trä som ger en varm känsla. Här finns även en integrerad diskmaskin, en bänkskiva i tålig mörk granit som bryter av fint och rostfria vitvaror som bjuder in till matlagning för det stora sällskapet. Vid matplatsen sitter du på första parkett, här har du havet och naturen att blicka ut över om du inte istället för blicken mot vardagsrummet. Det här rummet har oändliga möjligheter. Det är stort och rymmer både en större soffgrupp och gott om förvaringsmöbler, självklart har du även här sikt över trädgården och havet via de fortsatt stora fönsterpartierna från golv till tak. Kaminen (JØtul) som värmer och tillför härlig stämning njuter du också bäst av just härifrån. Från soffgruppen ser du också husets stora smycke, nämligen trappan som nyfiket tar dig upp en våning till loftet med en utsikt utöver det vanliga. Här sitter du bland trädtopparna och betraktar naturens skådespel samtidigt som du sitter inne i lugnet- det bästa av två världar! Det är här du kommer njuta av en bok och härliga samtal med vänner och familj.


Nere på entréplan igen så kan du välja att gå mot sovrumsavdelningen som rymmer tre sovrum, varav ett i storleken större med direkt åtkomst till både klädkammare och ett lyxigt badrum med det återkommande kalkstensgolvet, wc, dusch (INR) och en fin kommod (Vedum) med förvaring. Ja, här har du allt du behöver för att på bästa sätt förbereda dig inför dagen!

När du går till andra änden av huset kommer du till en ljus tvättstuga/groventré med gott om förvaring och bänkytor. Därefter går du in badrummet som har alla rätt. Här kan du välja om du vill bada, duscha eller sätta dig och finna lugnet i bastun. Nu hörs också musiken via de inbyggda högtalarna som finns i samtliga rum. Du har även direkt utgång till tralldäcket och den insynsskyddade trädgården som är rustad med ett utespa, givetvis med utsikt över havet!

Det här är ett hus som du helt enkelt inte får missa.

Övrigt

VITVAROR

• Häll - Electrolux, 2015
• Fläkt - Thermex, 2009
• Kyl - Electrolux, 2009
• Frys - Electrolux, 2009
• Kaffemaskin - Electrolux, 2009
• Micro - Electrolux, 2009
• Varmluftsugn - Electrolux, 2009
• Kombiångugn - Electrolux, 2009
• Diskmaskin - Electrolux, 2020
• Tvättmaskin - Electrolux, 2019
• Torktumlare - Husqvarna, 2009


• AC i samtliga sovrum samt i kök och vardagsrum.

Byggnad

Byggnadstyp:
1-plan med loft
Byggnadsår:
2009
Fasad:
Trä (Sibirisk lärk)
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Tegel
Grund:
Betongplatta på mark, underliggande isolering
Uppvärmning:
Vattenburet system- Bergvärme
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)
Renoveringar:
Ytskikt har renoverats löpande.

Tomt

1 842 kvm. Stor trädgårdstomt med fri sikt över havet.

Uteplats

Stort altandäck med trätrall med utblickar över trädgården och havet. Delar av altanen ramas in av höj- och sänkbart vindskydd i glas.

Bilplats

Carport samt plats för biluppställning på stenlagd uppfart.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-04-21)
Primärtenergital:
92 kWh/m2/år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 070 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
2010
Byggnadsvärde:
2 895 000 kr
Markvärde:
1 175 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 4 425 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 893 kr
Hushållsel
16 954 kr
Vatten/avlopp
8 345 kr
Renhållning
2 743 kr
Försäkring
4 816 kr
Summa
44 751 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Kostnaden för renhållning inkluderar även kärl för trädgårdsavfall.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Byggnadsplan Djur- Och Växtskyddsområde

NÄSTA VISNING

Sön 9 Maj Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan med loft
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Bo 1:134
Adress:
Sillaskärsvägen 2
Område:
Boholmarna
Boarea/biarea:
168/30 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
5 rum, varav 2 -3 sovrum
Byggår:
2009
Pris:
7 975 000 kr eller högstbjudande
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Fastighetskarta
Fastighetskarta