Olles gränd 3

3 795 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
156 kvm
Område:
Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1976
Fast.beteckning:
Tant Gredelin 5

Visning idag.

25 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
I populära Lindsdal! Letar ni efter ett hus där ni bara kan flytta rakt in utan en massa renovering först? I så fall välkomnar vi er här till Olles Gränd 3!
Välplanerad och mycket hemtrevlig 1½-plansvilla om ca 156 kvm. Villan fördelas i dagsläget på 5 rok varav 3 sovrum. Möjlighet finns dock för upp till hela fem sovrum. Många av de stora och kostsamma renoveringarna är redan gjorda. Fjärrvärme garanterar effektivt och miljövänlig uppvärmning. Grönskande och lättskött trädgårdstomt med soldränkt altan samt mysigt och inbjudande uterum. Belägen på lugn och barnvänlig gata i populära Lindsdal med närhet till skola, förskola, vårdcentral, populär ICA-butik m.m. Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tant Gredelin 5
Adress
Olles gränd 3
Postadress
39363 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
156 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
847 m²
Tomttyp
Trädgårdstomt
Pris
3 795 000 kr

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med klinkergolv i entrédelen samt avhängningsyta för ytterkläder.

- INRE HALL med parkettgolv och en inbyggd garderob under trappan upp till övre plan.

- Hemtrevligt och stilrent KÖK med parkettgolv, gott om arbetsytor, stenbänkskiva, matplats samt utgång till altan. Kökets maskinella utrustning är från 2009 och består av kyl, frys, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv, fungerande eldstad samt utgång till uterum. Om man skulle vara i behov av ytterligare ett sovrum på entréplan så går det att dela av vardagsrummet.

- SOVRUM med parkettgolv samt mindre dubbelgarderob.

- Smakfullt DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, handdukstork, WC, handfat samt duschhörna med vikvägg.

- GROVENTRÉ med klinkergolv, garderob, fjärrvärmeväxlare, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare.


ÖVRE PLAN:

- ALLRUM med parkettgolv och praktisk klädkammare.

- Stort GAVELSOVRUM med parkettgolv och dubbelgarderob med skjutdörrar. Detta rum har tidigare varit två sovrum. Så man kan enkelt återskapa detta om man är i behov av fler sovrum. (Se alternativ planlösning bland bilderna).

- Nyrenoverat och snyggt BADRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, väggskåp, handfat, handdukstork, infälla spotlights samt badkar med duschvägg.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv, utgång till balkong samt riktigt stor klädkammare.


Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1976
Fasad
Tegel och trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
-Golvkonstruktion har renoverats av tidigare ägare 1994. - Garagetaket har renoverats 2000. - Installation av kakelugn 2005. - Cykel-/vedförråd byggdes 2006. - Inglasning uterum 2007. - Köksrenovering 2009. - Wc/duschrum på entréplan renoverades 2012. - Byte av garageport 2014. - Tilläggsisolerad vind 2016. - Installation av nytt fjärrvärmeaggregat 2018. - Klinkergolv lades i tvättstuga 2019. - Takomläggning inkl. vindskivor och plåtar 2019. - Målning grundmur samt singel runt huset 2020. - Renovering av trappa 2021. - Renovering av badrum på övre plan 2021.
Tomten
Tomtarea 847 m² (friköpt). Tomten: Lättskött och grönskande trädgårdstomt.
Uteplats
Soldränkt altan, inglasat uterum samt skyddad uteplats under tak vid entrén samt balkong.
Bilplats
Fristående garage med förrådsdel.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ej ansluten till fiber men fiber finns i gatan. Vilket gör att en köpare enkelt kan ansluta sig om man så önskar..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-10-05)
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
D

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 1 477 900 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 300 kr /år
Hushållsel
10 500 kr /år
Vatten/avlopp
9 500 kr /år
Renhållning
2 000 kr /år
Försäkring
4 600 kr /år
Summa
42 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 263 000 kr ( fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1976
Byggnadsvärde:
1 782 000 kr
Markvärde:
481 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan