Gästgivarvägen 32

Lättskött och mycket fräsch 1-plans radhus i vinkel om 129 kvm fördelat på 4 rok varav 3 sovrum. Huset har en jättemysig och skyddad innergård mot sydväst med altan och ett väl tilltaget uterum. Planlösningen är riktigt trivsam och välplanerad där köket öppnats upp mot vardagsrummet. Tre rymliga sovrum där det ena kan delas av och skapa ett fjärde sovrum för er som behöver, vilket det var från början. Rymligt badrum kombinerat med tvättstuga samt gästtoalett. På gaveln av huset finns ett praktiskt förrådsrum med ingång från både utsidan och insidan av huset. Huset har fått många fina renoveringar sista åren (se under renovering) och visar ett genomgående fint skick. Strax intill huset finns garagelänga med tillhörande garageplats. Fiber indraget!

Ett hus som har haft två ägare sedan byggåret 1974. Från huset är det gång/cykelavstånd till Lindsdals centrum med bl a ICA, familjecentral & förskola/skola (1-9).

Välkomna till visning!
1 895 000 kr

Planlösning

Disposition

Vi kliver in på den mysiga framsidan där huvudentrén välkomnar. Väl inne möts man av en rymlig hall där plats för avhängningsyta för ytterkläder finns. Precis vid entrén ligger klinkergolv som sedan övergår till laminatgolv.

Direkt till vänster i hallen finns fräsch gästtoalett med handfat och fönster som ger behagligt ljus. Renoverat 2018.

Strax till höger från hallen når man köksdelen som renoverades 2016 och som erbjuder full maskinell utrustning och bra med arbetsyta och förvaring. I köket finns fönster ut mot framsidan och man har en öppen planlösning till det stora vardagsrummet samt nytt parkettgolv.

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och här får man plats med både matgrupp och soffgrupp. Parkettgolv i ek. Här finns utgång till det väl tilltagna uterummet som i sin tur har utgång till den mysiga och skyddade innergården i sydväst. I uterummet finns även dörr till ett separat kallförråd/redskapsbod samt till det praktiska förrådet som man även når inifrån och via framsidan.

Längst bort i vardagsrummet finns skjutbar dörr in till sängkammaren med bra förvaring i större garderob. Detta rum passar även utmärkt till TV-rum/bibliotek/lekrum. Detta rum byggdes till 1977.

Till vänster i hallen når man övriga rum i huset där en ny hall tar vid. Första dörren leder in till förråd/klädkammare.

Dörren efter på vänster sida leder till ett stort och fräscht badrum kombinerat med tvättstuga som renoverades av fackman 2017. Klinker på golvet (golvvärme) och kakel på väggar. Dusch med skjutbara glasväggar. Handfat med underskåp och spegel. Tvättmaskin och torktumlare med ovanliggande bänk. Varmvattenberedare. Mekanisk frånluft. Inbyggd LED-belysning i tak med dimmerfunktion. Snyggt och fackmässigt renoverat.

På höger sida i hallen finns dörr till två sovrum/barnrum där det ena av dom är väl tilltaget och kan delas av för att få ett fjärde sovrum för er som behöver det vilket det var från början. Båda sovrummen erbjuder även garderob.

Längst bort i hallen finns avslutningsvis dörr till det praktiska förrådet som sträcker sig längs med husets hela gavelsida.

Byggnadssätt

Grund:
Betongplatta på mark
Stomme:
Trä
Fasad:
Trä/tegel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Fönster:
Isolerglas och ett fåtal 2-glas
Ventilation:
Självdrag. Våtrumsfläkt i badrum/tvättstuga
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Direktverkande el med radiatorer. Luft/luftvärmepump 2015.

Energideklaration

Energideklaration utförd (2015-06-18).
Energiprestanda: 64 kWh/m² år.

Uteplats

- Rymligt uterum med utgång från vardagsrum
- Altan med utgång från sängkammare

Renoveringar

- Yttertak renoverat med nya betongpannor, läkt samt papp 2009.
- Luft/luftvärmepump installerad 2015.
- Nya isolerglasfönster på husets framsida samt vid sovrum mot väster (2009, 2012).
- Träfasad målad 2015.
- Syllkonstruktion i ytterväggar är utbytta av fackman 2017.
- Badrum/tvättstuga renoverades 2017 av fackman (Våtrumsintyg finns).
- Nytt kök och nya vitvaror 2016.
- Renovering av gästtoalett 2018.
- Fiber installerat 2015.
- Flera ytskiktsrenoveringar 2015-2017.
- Sängkammare byggdes till 1977.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 212 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 922 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1975.

Driftskostnad

Försäkring
3 824 kr
Vatten/avlopp
3 000 kr
Renhållning
2 514 kr
Hushållsel
21 600 kr
Samfällighet
1 500 kr
Summa
32 438 kr

I hushållselen ingår även uppvärmningen. Fastigheten är med i samfällighet vilket innefattar garagelänga och skötsel av husområdets vägar (inkl. snöskottning).

TV- och internetanslutning

Internet: Huset är anslutet till fiber.

Bilplats

Garagelänga

Övriga byggnader

Garage i gemensam länga.

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Lindeberga GA:2, Samfällighet: Kalmar Pumpkaffet S:1


Last: Avtalsservitut: Tillträde, 08-IM1-73/9280.1


Förmån: Avtalsservitut: Tillträde, 08-IM1-73/9279.1

Inskrivning servitut/övriga gravitationer: Avtalsservitut Tillträde

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

Nästa visning

Söndag 19 augusti Ring 0480-420 200 för tidsbokning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plans radhus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Pumpkaffet 4
Adress:
Gästgivarvägen 32
Område:
Lindsdal
Boarea/biarea:
129/14 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4 rum, varav 3-4 sovrum.
Tomt:
439 kvm. Mysig och skyddad innergård.
Uteplats:
- Rymligt uterum med utgång från vardagsrum
- Altan med utgång från sängkammare
Byggår:
1974
Pris:
1 895 000 kr
Taxeringsvärde:
1 212 000 kr

Ovanligt tveksam till när det är dags att sälja?

Välj vår kostnadsfria tjänst I startblocken så hjälper vi dig att förbereda allt inför en försäljning. Det gör dig helt redo den dag du bestämmer dig för att ta nästa steg.

Fastighetskarta
Fastighetskarta
Planlösning