Holmskvarn 102

Välkomna till supermysiga och charmiga Holmskvarn 102, en lantlig idyll strax utanför Kalmar och några km från Hagby!

Holmskvarn är belägen några km från Hagby och här porlar den vackra Hagbyån längs med å-tomten. En riktigt mysig fastighet med sitt vackra 10-talshus och sin lummiga och väl tilltagna gammaldags trädgård om hela 3 811 kvm. Här finns mängder med fruktträd, blommor, rosor, grusgångar och inte minst en stor öppen markbit som passar perfekt för trädgårdsodling, får, höns och/eller för ett stort garage? Huset byggdes 1912 av ägarens morföräldrar och har under sista tio åren nyttjats till ett året runt fritidshus där man inte bara njuter över sommarhalvåret utan även under alla andra vackra årstider. I huset värmer inte bara det vattenburna systemet utan även den vackra kakelugnen. Totalt erbjuder huset 110 kvm boyta fördelat på 5 rok varav 2-3 sovrum. Utöver detta finns mindre grovkällare och toalett samt badrum. Huset visar ett äldre men genomgående välhållet skick och här finns mängder med gammal charm. Via vardagsrummet når man ett rymligt uterum med el utdraget och infravärme. Förutom huset finns ett praktiskt uthus, mindre dubbelgarage samt mindre verkstadsbod - fina biutrymmen som kan utvecklas.

Ett boende som passar lika bra som permanentboende som till fritidsboende och ett läge med närhet till Kalmar, Hagby (skola till 6:e klass) samt nära till kustens underbara badplatser vid Vita Sand, Sandvik, Kolboda och Ekenäs. Varmt välkomna att boka in er till visningen!
1 275 000 kr

Disposition

Huset har två ingångar – den ena via köket och den andra via husets framsida som får kallas för huvudentré.

Via köksingången når man en mindre hall där dörr finns ner till grovkällaren. Här nere är lågt i takhöjd men ger praktisk förvaring av hydroforer till både den djupborrade brunnen och till å-bevattningen. Här finns också matkällare.

Vidare når man ett mysigt arbetskök med plats för mindre matbord och med gott om förvaring i de platsbyggda skåpen. Via köket når man ett ljust och vackert vardagsrum som ger plats för både matgrupp och soffgrupp och här finns en värmande kakelugn samt utgång till det rymliga uterummet. Via vardagsrummet når man huvudentrén och dess hall där trappa upp till övervåningen finns och här finns också dörr till toaletten på entréplan. I hallen finns avslutningsvis dörr till allrum/TV-rum som även skulle passa utmärkt till sovrum för den som önskar.

En trappa upp möts man av en ljus möblerbar hall tack vare sin fönsterkupa mot husets framsida. På vardera sida om övervåningen finns ett sovrum och där det ena har dörr till badrum. Här uppe finns även praktisk förvaring i kattvindar och det finns vindslucka upp till vinden.

Byggnad

Byggnadstyp:
Friliggande 1,5-plans hus med källare
Byggnadsår:
1912
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas kopplade bågar
Tak:
Tegelpannor
Grund:
Torpargrund/källare
Uppvärmning:
Vattenburen värme via oljepanna (ca 14 år).
Vatten/avlopp:
Enskilt vatten från djupborrad brunn om ca 50 m. Ägare har alltid druckit vattnet, dock finns inget nyare vattenprov. På fastigheten finns även å-bevattning som är perfekt för trädgårdsbevattning. Huset har enskilt avlopp till trekammarbrunn/infiltrationsbädd som förnyades 2011.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Mindre dubbelgarage. Praktiskt uthus. Mindre verkstadsbod.

Tomt

3 811 kvm. En fantastisk gammaldags trädgård med å-tomt vid Hagbyån. Trädgården erbjuder vackra grusade gångar och på den norra delen finns en väl tilltagen och öppen markbit som skulle passa perfekt för trädgårdsodling, höns,får och/eller för er som vill bygga ett större bilgarage/generationsboende? Ägare har jättebra koll på trädgårdens alla fruktträd, blommor, buskar mm och nedan följer info för er som har intresse: 8 äppelträd såsom Gravensteiner, Ingrid Marie, Cox Orange, Signe Tillisch, Filippa, Transpasrante blance. 6 päronträd såsom Williamspäron, Greve Moltke, Gråpäron. 2 körsbärsträd, röda- och svarta vinbärsbuskar samt björnbärsbuskar. Hasselhäck. Många olika sorters lökväxter såsom tulpaner, påskliljor, pingstliljor, hyacinter, snödroppar, krokus. Många olika perenna växter. Buskar såsom doftjasmin, syren, spirea, forsythia, magnolia. Här finns också många sorters rosor såsom klängrosor och rabattrosor (Super Star, Quenn Elisabeth, buskrosor, Ingrid Bergman, friesia och gammaldags rosbuskar).

Uteplats

Rymligt och ljust uterum med utgång från vardagsrummet. Här finns skjutbara fönsterdörrar, eluttag och infravärme. Trädgården har andra mysiga uteplatser där ägare brukar ställa ut utegrupp under fruktträd för skugga och på andra öppna ytor om man vill ha sol.

Bilplats

Mindre dubbelgarage med infart för två bilar. Den stora öppna markbiten vid norra delen av tomten används också till parkeringsplats.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Behövs ej

Ekonomi

Taxeringsvärde:
714 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
510 000 kr
Markvärde:
204 000 kr
Skatt/avgift:
5 355 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
26 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
35 300 kr
(fastighetsavgift/skatt på 5 355 kr tillkommer)

Ägare nyttjas fastigheten som ett året runt fritidshus och har det alltid uppvärmt via oljepannan vilken de betalat 26 000 kr för sista tolv månaderna. Slamtömningen kostar ca 1 200 kr/år. Under sommaren är pannan avstängd och man tar varmvatten från varmvattenberedaren.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns vid tomtgräns..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
Friliggande 1,5-plans hus med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Vallby 2:5
Adress:
Holmskvarn 102
Område:
Holmskvarn
Boarea/biarea:
110/70 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rum, varav 2 -3 sovrum
Byggår:
1912
Pris:
1 275 000 kr
  • Henric Gustafsson
  • Delägare | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0703440445
  • Skicka e-post
  • Adriana Dobrini
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0706-451104
  • Skicka e-post
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Fastighetskarta