Hantverkargatan 24

Välkomna till Hantverkargatan 24, med sitta centrala läge som ger gångavstånd till all service Färjestaden har att erbjuda och ändå beläget med ett lugnt och mycket omtyckt villakvarter. Huset är genomgående mycket fräscht och har en riktigt trivsam och välplanerad planlösning. Här har ägare förvaltat huset väl sedan 2006 där många fina renoveringar skapats och kontinuerliga underhåll betats av hela tiden. Huset erbjuder 160 kvm boyta fördelat på 6 rok varav 3 sovrum. För er som behöver fler sovrum kan man med enkla medel skapa en till två sovrum av övervåningens allrum vilket skulle ge 4-5 sovrum! Huset är byggt i 1,5 plan och går i vinkel vilket ger innergården ett skyddat läge med rätt väderstreck i söder och väster. Förutom huset finns ett fristående garage och uppfarten ger plats för två bilar. Ett riktigt bra familjehus för den växande familjen, varmt välkomna att boka in er till visningen!
2 795 000 kr

Disposition

En ljus och välkomnande hall leder in till huset med avhängningsyta för ytterkläder direkt till höger och med en inbyggd garderob direkt till vänster. Huset har genomgående fina parkettgolv i ek (Khärs) och ljusa kulörer på väggarna. Många av renoveringarna finner ni under ”renovering” längre ner och när dessa utfördes av ägarna.

Till höger i hallen når man det fräscha köket som ger plats för matbord och har full maskinell utrustning: kyl, frys, spis, ugn, fläkt samt diskmaskin. Utöver detta finns skafferi.

I köket finns dörr till praktisk tvättstuga med utgång till garaget och trädgården. Tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare, den värmeeffektiva frånluftsvärmepumpen (ny kompressor -19) samt tvättho och arbetsyta.

I köket finns även dörr till det första sovrummet som idag nyttjas till barnrum.

Till vänster i hallen finns dörr till entréplanets WC & duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns även arbetsbänk där det innan varit badkar. För er som vill ha badkar igen så finns golvbrunn och rör förberett! Via badrummet når man entréplanets andra sovrum som idag nyttjas till sängkammare och har en egen klädkammare.

Rakt fram i hallen och även via sängkammare kommer man till allrummet. Här finns trappa som leder upp till övervåningen samt utgång till det inglasade uterummet och ett större valv som leder in till vardagsrummet som idag nyttjas till TV-rum. Allrummet är ett perfekt rum för det större matbordet.

En trappa upp möts man av ett ljust allrum tack vare takkupan och dess extra ljusinsläpp. För er som önskar fler sovrum kan man skapa ett till två sovrum av allrummet.

Till höger efter trappan finns dörr till det tredje sovrummet och även till det andra badrummet som även det har praktisk och säker våtrumsmatta på golv och väggar.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1984(Övervåning inredd 1997)
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas
Tak:
Betongpannor
Grund:
Krypgrund
Uppvärmning:
Vattenburet system - Frånluftsvärmepump. Direktverkande el. Golvvärme.
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft & tilluft via vägg/fönster
Renoveringar:
Renoveringar utförda av ägare sedan 2006:

- Ny kompressor till frånluftsvärmepumpen 2019.
- Sovrum på entréplan tapetserades och fick nytt Kährsgolv 2018.
- Kök fick ny fondvägg samt målade väggar 2018.
- Vardagsrum tapetserat 2018.
- Uterum målat invändigt 2018.
- Tv-rum på entréplan tapetserat 2013.
- Klädkammare renoverat 2016.
- Badrum på övervåning renoverat 2017.
- Nytt Kährsgolv och ommålning av hela övervåningen 2017.
- Bytt träpanel på östra sidan av garaget 2017.
- Kök totalrenoverat 2008 inkl. golv och vitvaror.
- Tvättmaskin och Torktumlare byttes 2011.
- Hall tapetserad och nytt Kährsgolv 2008.
- Badrum på entréplan renoverades 2007.
- Trädgård omgjord med ny gräsmatta, stenläggning, planterat Avenbokhäck och träd (Japansk Körsbär) 2012-2013.
- Uterum inglasat 2006.
- Lilla sovrummet på entréplan tapetserades och fock nytt Kährsgolv 2013.

Tomt

749 kvm.

Bilplats

Garage.

Energideklaration

Status:
Utförd (2018-11-18T00:00:00)
Prestanda:
54 kWh/m2 år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 614 000 kr (fastställt avseende år 2015)
Värdeår:
1984
Byggnadsvärde:
1 240 000 kr
Markvärde:
374 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Hushållsel
20 957 kr
Vatten/avlopp
9 574 kr
Renhållning
4 999 kr
Summa
35 530 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

I hushållselen ingår även uppvärmningen.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Huset är anslutet till det öppna fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Björnhovda 8:216
Adress:
Hantverkargatan 24
Område:
Färjestaden
Boarea/biarea:
160/42 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
1984
Pris:
2 795 000 kr
  • Henric Gustafsson
  • Delägare | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0703440445
  • Skicka e-post
  • Adriana Dobrini
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0706-451104
  • Skicka e-post
Fastighetskarta
Fastighetskarta