Eriksöre bygata 15

Renoverad klassisk Ölandsgård i Eriksöre, endast 10 minuter från Färjestaden!
Eriksöre ligger på västra sidan av Öland, strax söder om Färjestaden och många känner igen det som Skördefestens mecka!
Här har vi närheten till det mesta, vare sig du vill ta ett dopp i Kalmarsund, ta en härlig promenad på det öländska Alvaret eller om du vill shoppa eller kanske äta middag på en restaurang i Färjestaden så har du det på nära håll.
I mitten av bygatan hittar vi detta fina 1,5 halvplans hus som omges av de före detta ladugårdarna som idag är renoverade och fräscha lokaler och garage.
3 490 000 kr

Planlösning

Interiör

Vi möts av det klassiska valvet in genom ladugårdsbyggnaderna till denna kringbyggda Ölandsgård..
På vardera sida om den fina trappan finner vi härliga uteplatser, den ena stenlagd med vacker Ölandssten och den andra med trädäck, här avnjuter vi med fördel eftermiddagsfikat eller kvällens middag då det är här som solen gör oss sällskap efter lunch.

Vi går upp för stentrappan och kommer in i den väl tilltagna hallen..
Väggarna är genomgående ljusa och träbjälkar är synliga i taket i hela huset.
Rakt fram hittar vi det stora badrummet med dusch, toalett samt tvättmaskin och torktumlare.

Till vänster har vi det rum som idag används som kontor men skulle också kunna fungera som sovrum eller kanske vardagsrum.
Går vi tillbaka till hallen så hittar vi dagens teverum där vi också har en värmande braskamin som förhöjer mysighetsfaktorn.

I direkt anslutning till vardagsrummet hittar vi det mysiga köket med gott om förvaring och plats för ett större matbord.
Från köket har vi en utgång till huset baksida och därmed direkt anslutning för att ta morgonkaffet i trädgården eller i lä längs med uteplatsen vid husväggen.
Tillbaka i hallen så har vi trappan upp till övervåningen och vi kommer upp till en öppen sällskapsyta där vi också finner utgången till balkongen med utsikt över husets härliga trädgård åt öst, så detta är helt klart bästa platsen att se solen gå upp på! Och visst skymtar vi havet i väst.

På vardera sida om sällskapsytan finner vi sovrum, det ena sovrummet har en inbyggd garderob.
Toalett finner vi precis utanför det ena sovrummet.
Källare med diverse förrådsutrymmen men också ett härligt stenvalv som kanske blir din kommande vinkällare.
Baksidan är stor, lummig och på många sätt unik precis på landborgskanten. Träd och buskar, fantastiska "rum" vilka är rogivande att strosa i och njuta av.
Detta är huset för dig som vill ha gott om plats för familjen eller vännerna, där ni får vara för er själva i trädgården då den är relativt insynsskyddad och där ni behöver stora utrymmen för maskiner eller annat i ekonomibyggnaderna


Byggnadssätt

Grund:
Källare
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Takbeklädnad:
Taktegel
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Vattenburen el. Ack.tank. Förberett för solpaneler

Energideklaration

Energideklaration utförd (2018-10-22).
Energiprestanda: 128 kWh/m² år.

Renoveringar

Hela huset totalrenoverades 2002 och 2013 gjordes en tillbyggnad

Ekonomi

Taxeringsvärde är 820 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 369 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1929.

Driftskostnad

Försäkring
4 695 kr
Vatten/avlopp
4 299 kr
Renhållning
1 869 kr
Sotning
1 306 kr
Hushållsel
23 993 kr
Övrigt
5 088 kr
Summa
41 250 kr
(fastighetsavgift/skatt på 6 150 kr tillkommer)

Övrig kostnad avser larm.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber finns anslutet till fastigheten

Övriga byggnader

Ekonomibyggnad i mycket gott skick (stora delar byggt 2013). Här finns två stora (isolerade) enkelgarage. Ett isolerat dubbelgarage med fjärrport och uppgång till stort loft som förberetts för fortsatt inredning. Hemma verkstad med stort källarutrymme (grovkällare). Div förråd plus ytterligare vindsutrymme.

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Karlevi GA:2

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Eriksöre 9:5
Adress:
Eriksöre bygata 15
Område:
Eriksöre
Boarea:
125 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum.
Tomt:
2 072 kvm. Underbar, och unik, trädgård vid foten av Landborgskanten.
I bostaden finns brand och inbrottslarm som kan övertas av köparen.
Byggår:
Sekelskifte
Pris:
3 490 000 kr
Taxeringsvärde:
820 000 kr