Krankelösa 415

Påkostad och genomtänkt villa med hög standard - allt i ett plan!
Specialritad och nybyggd från 2016 med genomtänkta lösningar. Stort härligt vardagsrum med öppet i nock med takfönster, fönster från golv till tak och öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet är avdelat med en vacker murad braskamin med glas åt matsalsdel och åt soffdelen. Härligt att ni ser elden båda håll. Köket är av hög standard med mörka luckor nedtill och ljusa upptill. Köket är från Sentens med exklusiva stenskivor, rostfria vitvaror, specialbeställd takfläkt och induktionshäll.

Fyra sovrum, alla med bra storlek och förvaring. Föräldrar-sovrummet har ett eget badrum.

Dubbel carport och isolerat garage med golvvärme, gästhus med två rum med slitstarkt laminatgolv och vattenburen golvvärme, kaklat badrum med dusch, toalett och tvättställ. Gästhus och garage är 99 kvm.
3 995 000 kr

Planlösning

Entréplan

- ENTRÈ -
Stor och rymlig hall med bra plats för att hänga av kläderna. Från entrén och hallen ser ni rakt igenom huset, vilket ger ett härligt intryck redan när man öppnar dörren. Vackert klinkergolv med vattenburen golvvärme.

- GROVENTRÈ -
Praktiskt med en groventré bredvid den andra entrén, där man har stora förvaringsytor och gott om svängrum. Vackert klinkergolv med vattenburen golvvärme. I groventrén har man en praktisk finess då man kopplat in centraldammsugaren i väggen så ni enkelt får bort smuts och damm rakt in i dammsugaren.

- VARDAGSRUM - MATRUM -
Riktigt stort vardagsrum med öppet i nock med takfönster och från matrummet har ni stora fönsterpartier ner till golv. Golvet är ett vackert påkostat parkettgolv med golvvärme. Som extra krydda till rummet har ni en vacker murad braskamin, där man kan se elden från soffgruppen och från matbordet.

- KÖK -
Påkostat kök från Sentens, med vita skåpluckor upptill och mörka skåpluckor nedtill, kyl, frys, diskmaskin, specialbeställd takfläkt, spishäll med induktion. Inbyggnadsugn kombinerad med micro.

Köket har en vacker köksö med fina påkostade skivor i sten som är ett riktigt vackert naturmaterial! I köksön har ni spishäll och vattenkran.
I köket har man kopplat in centraldammsugaren i golvsockeln så ni enkelt får bort smulor och damm rakt in i dammsugaren, genomtänkt för att hålla det rent och fint.

- BADRUM -
Badrum med dusch, badkar, toalett, tvättställ. Riktigt fint badrum som är helkaklat med golvvärme.

- SOVRUM -
Ljust och fint sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två fönster, det ena från golv till tak som ger extra härligt ljus till rummet och det andra i vanlig storlek.

- SOVRUM -
Ljust och fint sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två fönster, det ena från golv till tak som ger extra härligt ljus till rummet och det andra i vanlig storlek.

- SOVRUM -
Ljust och fint sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Två fönster, det ena från golv till tak som ger extra härligt ljus till rummet och det andra i vanlig storlek.

- ALLRUM -
Mysigt allrum som ligger bra placerat med barnens sovrum i anslutning till allrummet, perfekt för barnens lek eller spelavdelning, Golvet är ett vackert påkostat parkettgolv med golvvärme. Ljusa färger på väggarna.
Mellan allrummet och vardagsrum/matrum har ni en praktisk skjutdörr som stänger mellan barn och vuxna.

- SOVRUM -
Stort, ljust och fint föräldrar-sovrum med en fin glasad dörr ut till trädgården samt ett högt placerat fönster. Garderober för förvaring och tekniken för huset sitter här.

- BADRUM EN SUITE -
Stort härligt badrum med ingång från hallen vid föräldrar-sovrummet, detta badrum har en dusch, toalett, riktigt fint påkostat tvättställ av betong, badrummet är exklusivt helkaklat med golvvärme.

- TVÄTTSTUGA -
Tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänk med tvättho samt alla barnens garderober så man enkelt kan tvätta och lägga in i garderoberna i samma rum. Skjutdörr.

Byggnadssätt

Grund:
Platta på mark med underliggande isolering
Stomme:
Trä, lösvirkesbyggt
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Extra bred panel
Takbeklädnad:
Betongtak
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Mekanisk frånluft och tilluft med förvärmning
Vatten/avlopp:
Eget vatten från egen brunn. Eget avlopp till trekammarsystem.
Övrigt:
Uppvärmd tilluft i huset.
Finns även ett kylbatteri som kan kyla det stora sovrummet på sommaren, kylan tar man från berghålet.
Uppvärmningssystem:
Vattenburen golvvärme, bergvärme och kamin

Energideklaration

Energideklaration utförd.
Energiprestanda: 50 kWh/m² år.

Uteplats

Uteplats med slipad betong och gott om utrymme för hela släktfesten! Ni har även en uteplats som går från entréerna och till gästhus/carport. Ger möjlighet till enkel möblering för fler utemöbler om man vill.
Förberett för att vidareutveckla uteplatsen med grillplats, tak eller mer inbyggd uteplats.

Det finns även en uteplats från allrummet, denna är belagd med trä.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 2 637 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 459 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 2016.

Driftskostnad

Uppvärmning
12 000 kr
Vatten/avlopp
1 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Hushållsel
6 000 kr
Samfällighet
500 kr
Summa
22 000 kr

Övriga byggnader

Vedförråd på baksidan av garaget.

Stort cykel/redskapsförråd som är hopbyggt med carporten.

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Krankelösa GA:3, Gemensamhetsanläggning: Kalmar Krankelösa GA:4


Last: Officialservitut Vattenledning, 0880K-16/32.3


Förmån: Officialservitut Avloppsledning, 0880K-16/32.2
Förmån: Officialservitut Väg, 0880K-16/32.1

Nästa visning

Tisdag 26 mars Ring för tidsbokning 0480-420200 Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Krankelösa 2:7
Adress:
Krankelösa 415
Område:
Ljungbyholm
Boarea/biarea:
189/99 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum.
Tomt:
2 656 kvm. Fin tomt med en vacker utsikt över omgivningen på ena sidan och angränsning till skogsparti på andra sidan. Sol från morgon till kväll.

På tomten har ni en vacker stenmur.
Det är förberett för vidare utveckling av trädgård och uppfart och el är framdraget för att sätta stolpar vid entrén.
Uteplats:
Uteplats med slipad betong och gott om utrymme för hela släktfesten! Ni har även en uteplats som går från entréerna och till gästhus/carport. Ger möjlighet till enkel möblering för fler utemöbler om man vill.
Förberett för att vidareutveckla uteplatsen med grillplats, tak eller mer inbyggd uteplats.

Det finns även en uteplats från allrummet, denna är belagd med trä.
Byggår:
2016
Pris:
3 995 000 kr
Taxeringsvärde:
2 637 000 kr
Planlösning
Sidobyggnad med gästrum och garage
Fastighetskarta