Fridhemsgatan 7

Välkomna till Fridhemsgatan 7. Ett centralt men ändå ostört läge som ger gång/cykelavstånd till hela Kalmars stora utbud med centrum, förskola, skolor, Linnéuniversitet, flera bad och fantastisk natur. Huset byggdes 1910 och fick tillbyggnad ca 1980 och 2011 vilket idag ger en boyta om hela 204 kvm som är fördelade på 7 rok varav 5 sovrum. Ett hus som passar utmärkt för den stora familjen och/eller för er som vill ha extra utrymme. Dagens ägare har njutit här sedan 2010 och har hunnit med att utföra många omfattande renoveringar och även tillbyggnationen 2011 (se under renovering) vilket ger huset ett mycket välskött intryck plus att trivsamheten och sällskapsytorna gör sig påtalande direkt när man kliver innanför dörren.

Förutom huset finns en väl tilltagen och stenlagd uppfart som leder upp till praktisk dubbelcarport med hobby- och förrådsrum. Trädgården omgärdas av häckar och träd och är under sommarhalvåret en oas med flera uteplatser, blommor och buskar - på landet men ändå mitt i stan!

En riktigt vacker, trivsam, rymlig och praktisk villa - ett tillfälle för er som vill bo i stan, varmt välkomna att boka in er på visning!
5 890 000 kr

Planlösning

Disposition

En vacker huvudentré välkomnar in via den gröna pardörren. Väl inne möts man av en ljus och vinterbonad veranda som ger gott om plats för avhängningsyta av ytterkläder, dessutom finns mer förvaring i korridoren bakom de skjutbara garderobsdörrarna. I verandan, korridoren och hallen ligger ett snyggt klinkergolv. I hallen finns dörr till gästtoalett och ett av husets fem sovrum. I hallen finns även trappa som leder upp till övervåningen och ner till grovkällaren samt till husets andra ingång på långsidan vilken nyttjas till vardagsentré idag.

Till höger i hallen når man det trivsamma och arbetsvänliga köket som dessutom har plats för matbord om 6-8 stolar. Här finns en praktisk köksö och gott om förvaringsyta i köksskåpen. Här finns full maskinell utrustning plus vinkyl och en extra frysbox i källaren.

Rakt fram i hallen når man det ljusa och rymliga vardagsrummet som ger utrymme för både soffgrupp och matgrupp om så önskas. Här finns flera fönster som ger ett härligt ljus ut till den vidbyggda vinterträdgården. Även vinterträdgården är rymlig och ger plats för sittgrupper och här har man vikbara fönsterdörrar som öppnar upp till altandäcket där den nersänkta bubbelpoolen finns. Från altanen når man den mysiga innergården/trädgården.

En trappa upp i huset finns en ny hall som leder till samtliga rum här uppe. Här finns hela fyra sovrum varav en nyttjas till sängkammare och har egen utgång till balkongen som vetter ut mot framsidan. Dessutom finns ett rymligt WC & duschrum.

En trappa ner från entréplan når man grovkällaren som erbjuder tvättstuga, pannrum och förrådsrum.

Byggnadssätt

Grund:
Källare & krypgrund
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Puts
Takbeklädnad:
Plåt
Fönster:
2-glasfönster
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Vattenburet via fjärrvärme installerat 2007

Energideklaration

Energideklaration utförd (2010-03-24).
Energiprestanda: 129 kWh/m² år.

Uteplats

- Altan med bubbelpool (2010).
- Uteplats med paviljong (2015).

Renoveringar

Renovering/tillbyggnation 2010-2017:
- V/A stammar utbytta.
- Ny elcentral.
- Altan med bubbelpool (elvärmare till bubbelpool utbytt 2017).
- Vinterträdgård tillbyggt.
- Nybyggd carport med förråd o hobbyrum.
- Cykelskjul.
- Köket utbytt inkl. maskinpark med spis, micro, diskmaskin, kyl/frys med ismaskin o vinkyl.
- Diskbänk nyinsatt 2017.
- Ny gästtoalett på entréplan.
- Badrum på övervåningen renoverades.
- Nytt golv på balkongen.
- Nya fönster i två sovrum.
- Nya garderober i flera rum.
- Tvättstuga renoverades (tvättmaskin bytt vinter 2016) med frysbox.
- Uteplats med paviljong 2015.
- Stensättning uppfart 2014.
- Fiber 2017.
- Revitering på framsidan av huset lagad o målad 2017.
- Grunden renoverad 2017.

Ekonomi

Taxeringsvärde är 4 672 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 995 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1951.

Driftskostnad

Vatten/avlopp
7 400 kr
Renhållning
2 616 kr
Hushållsel
43 000 kr
Summa
53 016 kr

I hushållselen ingår även uppvärmningen av fjärrvärme! Ägare har bubbelpoolen uppvärmd året runt vilket är avdraget i elkostnaden.

TV- och internetanslutning

Internet: Huset är anslutet till fiber!

Övriga byggnader

Dubbelcarport med förråd och hobbyrum.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Tomtindelning (1951-05-08) Stadsplan (1949-12-21)

Nästa visning

Söndag 16 december Ring 0480-420 200 för tidsbokning Måndag 17 december Ring 0480-420 200 för tidsbokning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med delvis källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Svanen 16
Adress:
Fridhemsgatan 7
Område:
Centralt
Boarea/biarea:
204/53 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum.
Tomt:
1 084 kvm. Lummig och gammaldags trädgård omgärdad av träd och häckar. En oas sommarhalvåret när allt grönskar, se säljarens egna bilder i slutet av bildspelet!
Uteplats:
- Altan med bubbelpool (2010).
- Uteplats med paviljong (2015).
Byggår:
1910
Pris:
5 890 000 kr
Taxeringsvärde:
4 672 000 kr

Ovanligt tveksam till när det är dags att sälja?

Välj vår kostnadsfria tjänst I startblocken så hjälper vi dig att förbereda allt inför en försäljning. Det gör dig helt redo den dag du bestämmer dig för att ta nästa steg.

Fastighetskarta
Fastighetskarta