Ringduvegatan 15

Gedigen och mycket välskött 60-talsvilla med ett jättebra läge i omtyckt villakvarter i Färjestaden.

Huset erbjuder 1,5-plan med praktisk grovkällare där boytan är 118 kvm fördelat på 5 rok varav 4 sovrum och källarens biyta erbjuder 81 kvm. På entréplan finns två sovrum, badrum, kök, vardagsrum med utgång till ett rymligt och mycket trivsamt uterum. Uterummet har i sin tur skjutbara fönsterdörrar som leder ut till stor altan delvis under tak och som vetter mot söder. Övervåningen erbjuder ett sovrum på vardera gavel och utöver det finns hall med dörr till toalett. I den praktiska grovkällaren finns ingång från trädgården till en rymlig groventré, tonårsrum/gästrum, förråd, matkällare, pannrum med fjärrvärmeväxlaren samt tvättstuga med duschplats. Trädgården är ljus och rymlig och erbjuder 1 177 kvm och omgärdas av en snygg stenmur. Här finns en stenlagd uppfart med plats för flera bilar samt ett vidbyggt garage. Från huset har man gång/cykelavstånd till all service centrala Färjestaden har att erbjuda.

Ett jättebra tillfälle för den växande familjen, varmt välkomna att boka in er till visningen.
2 150 000 kr

Planlösning

Disposition

En välkomnande huvudentré leder in till ljus hall där utrymme finns för avhängningsyta för ytterkläder. Direkt till höger i hallen finns trappa som leder upp till övervåningen och vidare till höger i hallen finns dörr med trappa som leder ner till den praktiska grovkällaren.

Rakt fram i hallen når man ett trivsamt vardagsrum som har utgång till ett stort och mycket mysigt uterum som byggdes 2016. Uterummet har i sin tur skjutbara fönsterdörrar som leder ut till en stor altan delvis under tak och som vetter mot söder och den stora trädgården.

Till höger i hallen når man köket som renoverades 2004 och har full maskinell utrustning: kyl, frys, diskmaskin, spis, fläkt samt varmluftsugn. Köket ger plats för matbord om 4-6 stolar.

Till vänster i hallen når man entréplanets två sovrum där det ena ger plats för dubbelsäng. Mellan dessa sovrum finns dörr till toalett & duschrum som renoverades 2005.

En trappa upp möts man av en ljus hall tack vare takfönstret som släpper in bra ljus. Här finns dörr till övervåningens toalett och på vardera sida övervåningen finns sovrum i bra storlek.

Källardelen når man både från huset och även från trädgården där man först når en stor hall som passar utmärkt till groventré. Via hallen når man matkällare, tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt duschplats. Pannrum med fjärrvärmeväxlaren och som även nyttjas till grovförråd. Trivsamt tonårsrum/gästrum där man vidare når ett förrådsrum.

Byggnadssätt

Grund:
Källare
Stomme:
Trä
Fasad:
tegel
Takbeklädnad:
Betongpannor
Fönster:
Isolerglas samt enstaka 2-glas kopplade bågar
Ventilation:
Självdrag
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Vattenburet via fjärrvärme

Energideklaration

Energideklaration utförd (2019-03-04).
Energiprestanda: 92 kWh/m² år.

Uteplats

Mysigt och rymligt uterum byggt 2016. Via uterummet finns skjutbara fönsterdörrar som leder ut till stor altan delvis under tak med söderläge.
Vid husets huvudentré finns stenlagd och skyddad uteplats.

Renoveringar

Nuvarande ägare sedan 2002. Utöver nedanstående renoveringar har huset fått löpande underhåll.

- Köket renoverades - 2004
- Våtrum på entréplan renoverades - 2005
- Dränering på framsida av huset grävdes - 2007
- Takbyte utfördes - 2011/2012
- Uterum byggdes - 2016/2017
- Flertalet fönster byttes till isolerglas - 2005/2017

Ekonomi

Taxeringsvärde är 1 876 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 1 355 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1965.

Driftskostnad

Ägare förbrukar ca 34 000 kr/år för uppvärmning, hushållsel, V/A, sopor och försäkring.

TV- och internetanslutning

Internet: Huset är anslutet till fiber!

Övriga byggnader

Vidbyggt garage.

Servitut/ planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning Kontakta mäklaren för visning
Budgivning pågår
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Björnhovda 8:139
Adress:
Ringduvegatan 15
Område:
Färjestaden
Boarea/biarea:
118/81 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum.
Tomt:
1 177 kvm. Ljus och rymlig trädgård omgärdad av snygg stenmur.
Uteplats:
Mysigt och rymligt uterum byggt 2016. Via uterummet finns skjutbara fönsterdörrar som leder ut till stor altan delvis under tak med söderläge.
Vid husets huvudentré finns stenlagd och skyddad uteplats.
Byggår:
1965
Pris:
2 150 000 kr
Taxeringsvärde:
1 876 000 kr
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Planlösning entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning källarplan