Doppingvägen 6

Sjötomt med plats för egen brygga!
Här bjuds fantastiska utblickar över vatten från i princip alla rum, sjötomt om 1500 kvm med plats för egen brygga, öppen spis och vedkamin, påkostat badrum, stora balkonger och uteplatser invid vattnet mm.
Dessutom nybyggt gårdshus ett jämfotahopp från vattnet, ca 37 kvm i mkt hög standard med tillagningsmöjligheter, påkostat badrum, genomgående golvvärme, braskamin mm - för hemmakontor, tonåring eller kanske uthyrning. Barnrikt område i fantastisk miljö.
7 500 000 kr

Planlösning

Interiör

Vi åker Boholmsvägen ut och omgärdas av vatten. Naturen, lugnet, närheten till stan (7-8 min) och de vackra utblickar som bjuds känns fantastiska!
Vi åker upp den lugna gatan och stannar till utanför nr 6 och dess höga läge. Vi kommer in i den klinkersbelagda hallen som bjuder en fantastisk vy då planlösningen är öppen och vardagsrummets generösa fönsterpartier suddar ut linjerna mellan interiör och hav.
I anslutning till hallen ligger det påkostade badrummet som har klinkersbelagt golv med golvvärme och inbyggt handfat.
Vardagsrummet har en öppen, ljus och luftig planlösning mot köket. Mellan kök och vardagsrum står en originell vedkamin som sprider värme. På golvet ligger ett klinkergolv och utsikten är suverän.
Köksdelen är generöst och modernt från 2006. Den maskinella utrustningen består av spis med glashäll, rostfri fläktkåpa, diskmaskin, kyl och frys och dessutom granitbänkskivor.
Köket bjuder utsikt över vatten i alla fönster...t o m när du står med disken. Från köket finns utgång till balkong med bra storlek där morgonkaffet kan intagas. På detta plan finns dessutom föräldrarsovrummet med laminatgolv samt utgång till stor balkong som ger dig sol hela dagen till solnedgång, utsikten med vatten åt alla håll förstärker intrycken ytterligare.
På detta våningsplan har vi också ett sovrum som kan betecknas som "barnsovrum" eller kontor.
När vi kommer till "nedre" plan så har vi ytterligare ett vardagsrum.
Klinkergolv med golvvärme, öppen spis med energikassett, utgång till trädgården.
Rummets närhet till vatten är påtaglig.
Ett nybyggt allrum som omgärdas av glas, här finns en känsla av att sitta i vattenbrynet. Rummet har klinkergolv med golvvärme samt utgång mot gårdshuset.
På detta plan finns ett sovrum, även det med sjöutsikt, en stor klädkammare samt ett förråd.
Tvättstuga med tvättmaskin och tumlare av nyare modell.
Nyrenoverad toalett med klinkers och kakel.
Ett härligt hus där ljus och fantastiska utblickar är ledorden.

Byggnadssätt

Grund:
Grundsulor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Stående träpanel
Takbeklädnad:
Plåt
Fönster:
Isolerglasfönster
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem:
Värmepump luft/vatten, vedkamin och el

Energideklaration

Energideklaration utförd (2019-02-20).
Energiprestanda: 167 kWh/m² år.

Uteplats

Glasrum och balkong

Renoveringar

2006 Nytt kök
2006 Byte fönster övre plan
2007 Nya trägolv i alla sovrum samt biyta
2009 Luftvärmepump installerad
2010 Nytt badrum
2014 Nya Trägolv balkonger och glasade räcken
2015 Fiber
2016 Ny sjöbod 30 kvm, Brygga med glasräcken och vedeldad badtunna "Skärgårdstunnan"
2017 Plåttak
2017 Byte av fönster på delar av nedre plan
2018 Renovering utvändig förstukvist med tak
2019 Ny kyl/ frys

Ekonomi

Taxeringsvärde är 4 639 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde 2 212 000 kr. Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår 1982.

Driftskostnad

Uppvärmning
35 000 kr
Försäkring
4 532 kr
Vatten/avlopp
6 658 kr
Renhållning
1 798 kr
Sotning
700 kr
Övrigt
8 049 kr
Summa
56 737 kr

Uppvärmningskostnad ovan är inklusive elkostnad för boningshus samt gästhus.

Övrigt ovan är fastighetsskatt.

TV- och internetanslutning

Internet: Fiber

Servitut/ planbestämmelser

Servitut: Rättigheter-förmån: Fastigheten ingår i Boholmarnas vägsamfällighet.

Last: Avtalsservitut: Fiske, 08-IM1-49/756.1

Inskrivning servitut/övriga gravitationer: Avtalsservitut Fiske

Planbestämmelser: Detaljplan (2013-09-12) Djurskyddsområde (1968-03-28) Byggnadsplan (1940-09-02)

Nästa visning

Kontakta mäklaren för visning Kontakta mäklaren för visning
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan, varav en soutterängvåning
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Bo 1:178
Adress:
Doppingvägen 6
Boarea/biarea:
181/38 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
6 rum, varav 3-4 sovrum.
Tomt:
1 500 kvm. 2004, Isolerad gäststuga om 38 kvm
2016, Sjöbod om 30 kvm
Brygga med glasräcken och vedeldad badtunna "Skärgårdstunnan"
Uteplats:
Glasrum och balkong
Byggår:
1980
Pris:
7 500 000 kr
Taxeringsvärde:
4 639 000 kr