Gårdby 201

Söker du efter din öländska lantliga dröm? Då kanske dina drömmar just slagit in!
Längs Ölands vackra östkust hittar vi det här fantastiskt vackra platsen, med en huvudbyggnad som håller hög standard. Huset har mycket härlig att bjuda på, som exempelvis vedspis, kamin, stort lantkök med köksö där matplats kopplas samman med det härliga allrummet. En extra skön känsla infinner sig eftersom man öppnat upp till nock.
Trädgården är lummig och insynsskyddad och välkomnar till mysiga stunder i det vedeldade badet. Det här är en underbar miljö som med hjälp av blommor och buskage skänker ett lugn till själen.
Här finns också en praktisk byggnad på gården som innehåller plats för tre bilar, samt ett extra utrymme perfekt för exempelvis ett hobbyrum. Här finns även ett övre våningsplan som bland annat skulle kunna användas till ateljé/ gästrum.
Utöver detta finner vi även en gäststuga och vedbod på tomten, som skapar härlig rumslighet för platsen. Välkommen till en plats att trivas på!
Litet garage. Extra byggnad som kan inredas som gäststuga.
2 895 000 kr

Entréplan

Hall
Vi kommer in i den stora ljusa hallen med klinker på golvet och vattenburen golvvärme.

Vardagsrum
På golvet ligger ett fint parkettgolv, och som ett blickfång i mitten finner vi den mysiga och värmande täljstenskaminen. Rummets planlösning skapar möjlighet för olika typer av möblemang.

Kök
Köket har en lantlig känsla. Inredningen är vit med köksbänkar i trä, och i mitten står en praktisk flyttbar köksö.
Köket är utrustat med spishäll, kyl, frys, diskmaskin, micro, ugn och fläkt.

Matplats
Här finns plats för det stora matbordet! Det vackra fönsterpartiet, samt dörren direkt ut till trädgården gör rummet till något alldeles extra!

På bottenplan ligger genomgående ett fint parkettgolv, med undantag för hall och badrum.

Allrum
I direktkontakt med kök och matplats ligger allrummet med plats för en soffgrupp. Den mysiga vedspisen kan användas både för att värma glöggen, mysvärme, eller bara som dekoration.

Badrum
I det helkaklade badrummet finns dusch, toalett, tvättställ, ett hörnbadkar och två fönster. Mycket trivsamt!

Övre plan

Hall
Vi kommer upp till en ljus, fin, möblerbar hall. Härifrån når vi också balkongen i söderläge, inte helt fel!

Toalett
Här finns toalett och tvättställ.

Sovrum
Stort sovrum med fönster åt två håll. Det ligger parkett på golvet, och rummet har ljusa färger på väggarna.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och en öppen planlösning mot sovrummet nedanför.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och fönster ut mot söder.

Sovrum
Sovrum med parkettgolv och fönster ut mot den fina naturen.

Källarplan

Gillestuga
Fin gillestuga som idag används som tonårsrum, valmöjligheten är din!

Tvättstuga
Ljus tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Pannrum med centraldammsugare.

Förrådsrum för veden.

Ytterligare ett förrådsrum.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan med delvis källare
Byggnadsår:
1900(Tillbyggt och ombyggt 2006)
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Betong
Tak:
Betongpannor
Grund:
Källare, till viss del krypgrund.
Uppvärmning:
Jordvärme, vattenburen golvvärme, kamin, vedspis.
Vatten/avlopp:
Enskilt vatten från egen brunn. Prov är taget 2010 med tjänligt resultat. Enskilt avlopp från 2003 med 3-kammarbrunn och infiltration. Karta finns över hur den är lagd.
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft.
Övrigt om byggnaden:
Praktisk centraldammsugare är installerad.
Övriga byggnader:
I den vackra byggnaden invid huset, även kallad gäststugan, finner vi ett rum med lagom plats för dubbelsäng, och en mindre möblering. På gården finns även ett vedförråd med egen dörr utifrån. Garage Äldre garage med plats för förvaring av en bil. Stort garage, både på bredden, höjden och längden. Här finns plats för tre bilar, två portar på framsidan och en på sidan av huset. Byggnaden är fräsch och fin med vita väggar invändigt och fungerar fint till många andra användningsområden än bilmekande, ex hantverk, företag mm Övre plan kan fungera som Ateljé, kontor, gästrum mm. Gäststuga: Enkel gäststuga som kan inredas till en fin gäststuga. VA och el ligger nära stugan om man vill koppla in.
Renoveringar:
2006

Tomt

1 648 kvm. Lummig härlig tomt med ett bra läge i Gårdby, gångavstånd till centrum av byn samt cykelavstånd ner till havet. Kan det bli bättre?

Uteplats

Huset har flera mysiga uteplatser. Dels den högt belägna balkongen som ger utsikt över nejderna, den mysiga verandan som välkomnar när man går in i huset, men även innergården mellan byggnaderna ger skydd mot insyn och vind vilket skapar bra förutsättningar för en fika i det gröna.

Bilplats

Praktiskt nog finns möjlighet att parkera bilen både framför garaget, men även vid huset.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2010-02-08)
Prestanda:
89 kWh/m2 år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 322 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1956
Byggnadsvärde:
1 076 000 kr
Markvärde:
246 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
12 000 kr
Hushållsel
6 000 kr
Vatten/avlopp
1 000 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
22 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber .

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med delvis källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Övra Ålebäck 5:4
Adress:
Gårdby 201
Område:
Gårdby
Boarea/biarea:
201/20 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Byggår:
1900
Pris:
2 895 000 kr
  • Ulrika Hjort
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420356
  • Skicka e-post
  • Sara Karlsson
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0763197917
  • Skicka e-post
Fastighetskarta
Entréplan
Övre plan