Ölandsgatan 43

Ett stycke av Kalmars historia med ett grymt läge på Kvarnholmen kan nu bli ditt!
Med Kalmarsund strax utanför och Tullhuset intill, så har vi också gångavstånd till alla bekvämligheter längs med våra kullerstensgator i de centrala delarna av Kalmar.
Här har vi 190 kvm fördelat på 2 plan, där nedre botten har både kök, tvättstuga, allrum, sovrum samt badrum med dusch. En trappa upp har vi husets och jag vågar nog säga ett av Kvarnholmens häftigaste vardagsrum!
Förutom att läget är fantastiskt så stoltserar huset med vackra kakelugnar i gustaviansk stil från 1700-talet samt att vi också har ett av Kvarnholmens ytterst få dubbelgarage!
7 490 000 kr

Interiör

Med Kalmarsund och Tullhuset i ryggen så går vi över kullerstenen och fram till den vackra trägrinden.
Till vänster har vi dubbelgaraget, ett av de få som finns på Kvarnholmen, som dessutom är väldigt rymligt.
Vi går grusgången fram till huset, intill flädern som doftar ljuvligt och fyller trädgården med en doft av sommar!

Vi öppnar den vackra dubbeldörren i trä och kliver in i hallen, här finner vi en helt fantastisk svart/vit målning direkt på väggen samt på tapet. Målningen för tankarna tillbaka till 1600-talet när handeln utanför i hamnen var i full gång och detta hus fungerade som magasin till Tullhuset.
På golvet hittar vi breda, obehandlade trägolv som knyter an ännu mer till husets historia.
Vi går in till vänster och hittar här ett rum med fönster åt två håll som pryds av en fin hög golvsockel samt en vacker kakelugn på fot, i gustaviansk stil, från 1700-talet.
Innanför detta rum finner vi ingången till köket, som är ljust och med en äldre inredning.

Fortsätter vi förbi köket så kommer vi till tvättstugan som vi också kan gå igenom för att komma till ett hobbyrum, hobbyrummet kan också göras om till ett ytterligare sovrum men är idag i behov av renovering.
En idé för att bygga ut köket kan vara att ta ner väggarna mellan kök, tvättrum och det oinredda rummet och göra hela ytan till ett stort kök.

Om vi går tillbaka till hallen så kan vi välja att gå rakt fram, genom vackra pardörrar i trä har vi en passage till baksidan av trädgården.
Istället för att gå rakt fram så svänger vi höger och finner då ett mindre allrum, med inbyggda bokhyllor och trappa till övervåningen.

Vi fortsätter förbi den vackra kolonnkakelugnen från senare delen av 1700-talet och kommer till ett sovrum med garderob och egen kakelugn.
Intill sovrummet har vi ett nyrenoverat helkaklat badrum med dusch och golvvärme.
På andra sidan av badrummet har vi ett sovrum till, med utsikt över baksidan och har ett fint golv men renoveringen som har påbörjats i rummet är inte helt avslutad.

Vi går tillbaka till allrummet och tar den vita trappan upp till andra våningen, där nästan hela våningen är öppnad upp till nock vilket ger ett fantastiskt ljust och härligt rum.
Det är vacker utsikt över Kalmarsund åt ena hållet.
Golvet består även här av obehandlade träplankor och i taket spotlightsen som lyser upp ser vi minnen från förr, där takbjälkarna samsas med krokar och takluckor från åren som magasin för Tullhuset.
I detta ljusa rum har vi stora platsbyggda bokhyllor längs med väggarna, där det får plats med en större samling böcker. I detta rum hittar vi också utgången till husets balkong som vetter mot baksidan.
Längst bort har vi ett sovrum med välvt tak och en vacker kakelugn på fötter i gustaviansk stil, eller blir detta kanske din pampiga matsal.
Istället för att ta trappan upp till loftet så går vi in till ett sovrum med synliga takbjälkar och vackert trägolv.
Intill sovrummet har vi även här ett nyrenoverat helkaklat badrum med dusch och golvvärme.
På andra sidan badrummet hittar vi en walk-in-closet med gott om plats för era kläder.

Fortsätter vi trappan upp i vardagsrummet så kommer vi till det öppna loftet som passar ypperligt som sovrum, mindre allrum eller bara härliga fåtöljer att samtal i medan blickarna går ut över vardagsrummet.
Loftet har en golvyta på ca 36 kvm.
Vi ska även nämna att det under huset finns en äldre grovkällare med separat ingång från trädgården.
Som in har förstått nu är detta en unik chans att förvärva detta hus med gamla anor och anpassa det till era egna önskemål. Hela huset behöver moderniseras och renoveras.
Välkomna till Kvarnholmen!

Byggnad

Byggnadstyp:
2 plan med källare
Byggnadsår:
Ca 1800
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glasfönster
Bjälklag:
Trä
Plåtarbete:
Plåtbeklädda fönsterkupor
Tak:
Tegel
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övrigt om byggnaden:
Fastigheten säljs med en Friskrivningsklausul vilket ställer stora krav på köparens undersökningsplikt. Ansvarig mäklare lämnar gärna mer information. 4 kakelugnar - är ej i bruk i dagsläget. Besiktning av dem bör göras innan eldning. Larm finns installerat genom Sector Alarm. Anslutning av fjärrvärme måste göras av blivande köpare, det tillför en kostnad på ca 68 000kr enligt uppgift från Kalmar Energi.
Renoveringar:
Större delen av elen är utbytt i huset de senaste 15 åren samt installering av spotlights, arbeten gjorde av Elia AB.
Badrum - ca 2010
Fjärrvärme - ca 2011/12

Tomt

616 kvm.

Uteplats

Balkong.

Bilplats

Dubbelgarage, ca 52 kvm.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2019-07-05)
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 529 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
2 833 000 kr
Markvärde:
1 696 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Hushållsel
10 600 kr
Vatten/avlopp
8 295 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
24 895 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Kostnad för fjärrvärme tillkommer, vi har tyvärr inte kunnat få tag på den kostnaden.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan (1971-10-18) Tomtindelning (1929-06-19) Fornlämning (1 st)

NÄSTA VISNING

Sön 20 Oktober
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2 plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Krögaren 7 och 13
Adress:
Ölandsgatan 43
Område:
Kvarnholmen
Boarea/biarea:
190/20 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
9 rum, varav 5 -6 sovrum
Byggår:
Ca 1800
Pris:
7 490 000 kr
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Sara Karlsson
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0763197917
  • Skicka e-post
Fastighetskarta