Öltappargränd 2

Trevlig och attraktivt belägen villa om ca 99 kvm som i dagsläget fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Dessutom finns en praktisk källardel som erbjuder rymlig gillestuga, sovrum/gästrum/ kontor samt bra biutrymmen. Både duschrummet på entréplan och det i källaren renoverades 2019. Flexibel planlösning som gör att man med enkla medel kan anpassa husets disposition efter de egna behoven. Bergvärme borgar för enkel och effektiv uppvärmning samt låga driftskostnader. Lättskött hörntomt med trivsam baksida och soldränkt altan samt inglasat uterum. Fastigheten är ansluten till fiber. Med ett mycket barnvänligt läge på lugn gata och endast ca 300 m till förskola. Populära Lindsdal erbjuder utmärkt barnomsorg, dagligvaruservice samt goda kommunikationer. En perfekt familjevilla!
2 295 000 kr

Disposition

ENTRÉPLAN:
- Välkomnade HALL med laminatgolv samt avhängningsyta för ytterkläder.
- Nyrenoverat DUSCHRUM med våtrumsmatta, golvvärme (el), våttapet, WC, handfat, handdukstork (el) samt duschhörna med vikväggar.
- Lättmöblerat VARDAGSRUM med laminatgolv och stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp.
- Praktiskt KÖK med laminatgolv, gott om skåpsförvaring, rejäl matplats samt utgång till altan. Kökets maskinella utrustning består av kyl (2017), frys (2017), spis, köksfläkt samt diskmaskin.
- SOVRUM med laminatgolv och en dubbelgarderob.
- FÖRÄLDRASOVRUM med laminatgolv, praktisk garderobsvägg samt utgång till altan.
- SOVRUM med laminatgolv.

KÄLLARPLAN:
- MATKÄLLARE.
- Nyrenoverat DUSCHRUM med våtrumsmatta, delvis kaklade väggar (våtrumsmatta i övrigt), WC, handfat, infällda spotlights i taket, handdukstork (el) samt duschhörna.
- HOBBYUM/GÄSTRUM/SOVRUM/KONTOR med trägolv.
- KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD.
- Mysig GILLESTUGA med trägolv och fungerande öppen spis.
- Rymlig TVÄTTSTUGA med tvättho och tvättmaskin.
- PANNRUM/FÖRRÅD med bergvärmepump samt utgång till trädgården.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan med källare
Byggnadsår:
1973
Fasad:
Tegel och trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Kopplade 2-glasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grund:
Källare
Uppvärmning:
Bergvärme - vattenburet system samt öppen spis
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Renoveringar:
- Bergvärme installerades 2000. - Duschrum på entréplan och källarplan renoverade 2019.

Tomt

1 170 kvm. Lättskött och grönskande hörntomt. Hundgården ingår ej i köpet utan kommer monteras ner av säljarna innan tillträdet.

Uteplats

Soldränkt altan samt inglasat uterum.

Bilplats

Fristående enklare garagebyggnad samt rymlig uppfart.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-01-02)
Prestanda:
68 kWh/m2 år
Energiklass:
C

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 525 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 110 000 kr
Markvärde:
415 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
15 000 kr
Vatten/avlopp
8 292 kr
Renhållning
2 300 kr
Försäkring
4 700 kr
Summa
30 292 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan (1972-03-15)

NÄSTA VISNING

Lör 25 Januari Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Fårsoppan 9
Adress:
Öltappargränd 2
Område:
Lindsdal
Boarea/biarea:
99/97 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
1973
Pris:
2 295 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Kim Gjukaj
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-7795452
  • Skicka e-post
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Fastighetskarta
Fastighetskarta