Johannas väg 18

I det familjevänliga och attraktiva bostadsområdet Runsbäck i Färjestaden letar nu denna fina enplansvilla efter sina nya ägare.
Byggåret är 2007 och huset genomgick en större renovering 2018 med bla nya vitvaror från Elextrolux premiumlinje "Gourmet Range" i köket, nya ekgolv i större delen av huset, installering av AC samt ny värmepanna mm.
Huset är i ett väldigt bra skick, är lättskött och har en härlig planlösning med fantastiska ljusinsläpp som harmoniserar till de fina umgängesytorna - för detta är ett hus som är byggt för att umgås och trivas i!
Det bästa av allt, det är inga konstigheter utan det är bara att flytta in!
3 890 000 kr

Interiör

Nästan längst ner på Johannas väg har vi denna trevlig enplansvilla.
Med putsad fasad, stenlagd parkering framför dubbelgaraget och en välkomnande uteplats vid entrédörren.
Vi kliver in i den rymliga hallen och har då en helkaklad gästtoalett direkt till vänster.
Lite längre fram till höger har vi köket, rakt fram de sociala umgängesytorna och till vänster hittar vi den lite mer stillsamma sovrumsdelen.
Vi tar klivet in i köket och möts av ett välplanerat kök som kommer bli en favorit för den som gillar att laga mat, eller de som vill umgås samtidigt som det lagas mat.
Det finns gott om förvaring och bänkytor och vitvarorna kommer från Electrolux premiumserie Gourmet Range. Det finns plats att sitta vid köksön men också plats för ett större matbord vid fönstren som har ett härligt ljusinsläpp.
Från köket har vi också utgången till tvättrummet där det också finns dusch, en extra utgång finns också här och i detta fall till garaget. Så när vi har handlat och det är ruskigt väder ute så kör vi glatt in i dubbelgaraget och går torra direkt in i huset och köket med matkassarna.

När vi lämnar köket så kan vi gå ut på ekparketten till den värmande braskaminen och slå oss ner för en kopp kaffe över ett trevlig samtal i det stora allrummet, härifrån har vi också utgång till den väl tilltagna uteplatsen.
Fortsätter vi lite till så har vi två trappsteg ned till det fönsterprydda vardagsrummet med gott om plats för möblemang.

Från hallen kan vi följa ekparketten förbi klädkammaren på högersidan och därefter komma fram till det stora helkaklade badrummet med bubbelbad och dusch.
När vi kommit till änden på denna del av huset har vi nått de tre sovrummen.
Med garderober och ljusa tapeter så har vi två fräscha sovrum, längst ner i hörnet så hittar vi det tredje och större sovrummet med stora fönster som vetter mot baksidan och bra förvaring i och med skjutdörrsgarderob.
Från sovrummet kan vi ta oss ut till uteplatsen, där vi med lätthet får plats med större tillställningar för matgäster eller de mindre sällskapens middagar.
Här ute har vi också det mysiga swimspa-badet att spendera den lediga tiden i!
Trädgården ligger skyddat från insyn och det finns gott om yta för aktiviteter eller lekar.
Välplanerat, väldigt bra skick och allt i smidig lösning på ett plan – välkomna att trivas i Runsbäck!

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan
Byggnadsår:
2007(Västkustvillan)
Fasad:
Puts
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Grund:
Betongplatta på mark, underliggande isolering
Uppvärmning:
Värmepump - vattenburet system samt eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft
Övrigt om byggnaden:
Yale Dorman samt trådlöst larm via Verisure i hela huset.
Renoveringar:
2019 byttes all VVS i det stora badrummets kommod
2018 Köket uppgraderades och ny kyl, frys, vinkyl, induktionshäll samt diskmaskin installerades - allt från Electrolux premiumlinje Gourmet Range.
2018 Nya ekgolv i kök, vardagsrum, hall samt korridor
2018 Ny värmepump med mekanisk till/frånluftsdel från Nibe
2018 En stor ismaskin installeras i garaget

ca 2014 Byttes tvättmaskin och torktumlare
Swimspa och extra uteplats skapas
Ledspots installeras i köksskåpen

Tomt

1 154 kvm.

Uteplats

Stenlagd uteplats på framsidan vid entré med gott om plats för möblemang. Stor stenlagd uteplats på baksidan med swimspa.

Bilplats

Dubbelgarage samt stenlagd uppfart.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2019-08-22)
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 078 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
2007
Byggnadsvärde:
2 545 000 kr
Markvärde:
533 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
35 000 kr
Vatten/avlopp
6 300 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 500 kr
Renhållning
2 000 kr
Försäkring
5 000 kr
Övrigt
6 288 kr
Summa
56 588 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Uppvärmning är inklusive hushållsel samt spabad för 10 personer utomhus som håller 40 grader året runt samt AC under sommar i sovrum och hall. Övrigt: Larm.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Detaljplan (2004-05-19)
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0840-571.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Runsbäck GA:5

NÄSTA VISNING

Sön 20 Oktober Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Runsbäck 6:74
Adress:
Johannas väg 18
Område:
Runsbäck
Boarea/biarea:
154/48 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
2007
Pris:
3 890 000 kr
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Sara Karlsson
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0763197917
  • Skicka e-post