Ostindievägen 13

I det nya och eftertraktade området Karlssons Äng har vi nu det stora nöjet att kunna erbjuda en mycket tilltalande och helt nybyggd 2-plansvilla om ca 146 kvm som fördelas på 6 rok varav 4 sovrum. Huset har härliga sällskapsytor samt stilrena och påkostade materialval. Föräldrasovrummet på övre plan har en egen "walk in closet". Vattenburen golvvärme på entréplan för bästa komfort. Här bor man verkligen helt bekymmerslöst utan att behöva oroa sig för kostsamma framtida renoveringar. Detta är en perfekt familjevilla för den stora eller växande familjen som vill bo med bekvämt cykelavstånd till Kvarnholmen, Hansa City samt friluftsområdet Värsnäs med bad, motionsslingor samt populära Kalmar GK som erbjuder 36 fina hål. Glöm inte bort att nybyggda villor är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år vilket ger en besparing på totalt över 125.000:- jämfört med om man köper en begagnad villa. I området håller man dessutom på att färdigställa en helt ny förskola. Är detta kanske ert framtida drömboende? I så fall är ni varmt välkomna att boka in er på visning!
4 595 000 kr

Disposition:

ENTRÉPLAN:
- Välkomnande HALL med klinkergolv, inbyggd garderob med spegeldörrar samt öppet upp i nock vilket gör att man möts av en härlig rymd direkt när man kliver in i huset.
- Stilrent DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat, handdukstork (el) infällda spotlights i taket samt duschhörna med vikväggar.
- Inbjudande VARDAGSRUM med 1-stavs ekparkett, stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp samt utgång till altanen. Öppen planlösning mot köket.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett.
- Sobert och snyggt KÖK med 1-stavs ekparkett, vita släta luckor, gott om skåp, stenbänkskivor samt utrymme för rejäl matplats. Kökets maskinella utrustning består av integrerad kyl och frys, vägginbyggd ugn och micro, induktionshäll, köksfläkt samt integrerad diskmaskin.
- TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med klinkergolv, bra bänkytor och förvaring, frånluftsvärmepump samt påkostad tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

ÖVRE PLAN:
- ALLRUM med 1-stavs ekparkett.
- Stort och smakfullt BADRUM med klinkergolv, golvvärme (el), kaklade väggar, infällda spotlights i taket, WC, handfat, handdukstork både el- och vattenburen), duschhörna med duschväggar i klarglas samt badkar.
- FÖRÄLDRASOVRUM med 1-stavs ekparkett samt inredd "walk in closet".
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett och två inbyggd garderob.
- SOVRUM med 1-stavs ekparkett och inbyggd dubbelgarderob med skjutdörrar.

Byggnad

Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggnadsår:
2019
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glasfönster isoler (aluminiumbeklädd utsida)
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grund:
Isolerad betongplatta
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump - vattenburet system med värmeåtervinning
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Tomt

694 kvm. Trivsam och lättskött hörntomt. Tomten är utjämnad och försedd med matjord. Så köparen behöver bara så eller rulla ut gräs. Mot gatan är en Tujahäck planterad och den ska växa med ca 80 cm per år.

Uteplats

Rymlig altan. Altanen har ytterbelysning som styrs manuellt. Övrig fasadbelysning är astrostyrd.

Bilplats

Carport och garage samt rejäl stenlagd uppfart.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Ej utförd

Ekonomi

Taxeringsvärde:
507 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Markvärde:
507 000 kr
Skatt/avgift:
5 070 kr
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark

Driftkostnader

Med anledning av att ingen har bott i huset så finns inga exakta driftskostnader att tillgå.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är inte ansluten till fibernätet men det är förberett med tomrör ut till gatan. Så om köparen vill ansluta sig till fiber krävs inga förstörande ingrep i trädgården..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Detaljplan

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Budgivning pågår
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Rönnlövet 3
Adress:
Ostindievägen 13
Område:
Karlssons Äng
Boarea/biarea:
146 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Byggår:
2019
Pris:
4 595 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Kim Gjukaj
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-7795452
  • Skicka e-post
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Fastighetskarta
Fastighetskarta