Karlskronavägen 26

Trivsam och charmig villa från år 1918 på stor och härlig tomt med skyddad baksida. Huset disponeras över ca 156 kvm fördelat över två plan samt en källardel om ca 58 kvm. På entréplan erbjuds fina sällskapsytor i form av ett luftigt vardagsrum med en kamin samt ett trevligt matrum. Kök från 2013 med tillhörande matplats, sovrum samt ett duschrum. Övre plan inrymmer ett allrum, två sovrum och ett renoverat duschrum. Trädgården är lummig och vacker och ger ett rofyllt och parkliknande intryck. På tomten finns även ett isolerat dubbelgarage med uppvärmning via ny luft/luftvärmepump. Här finns alla förutsättningar för att trivas riktigt bra! Varmt välkommen att höra av dig med din intresseanmälan.
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning

-ENTRÉPLAN-

En vacker grusgång leder dig fram till entrén där dörren står öppen till din denna fantastiska bostad.

Välkommen in i HALLEN! Här placerar du fötterna på ett ljust och fint laminatgolv som enhetligt löper vidare in i bostaden. Hallen är rymlig och har gott om förvaring i from av tre garderober. Avhängningsyta för ytterkläder.

Tar du första till höger når du DUSCHRUMMET på entréplan. Våtrumsmatta på golvet och delvis kaklade väggar. Här finns toalett, tvättställ och duschkabin.

Till vänster i hallen finner du ett SOVRUM med inbyggda garderober. Kanske vill du nyttja detta rum som ett gästrum eller kontor istället? Du bestämmer utifrån dina behov och önskemål.

Vidare in i huset öppnar det rymliga VARDAGSRUMMET upp sig. Härligt dagsljus kommer in från stora fönsterpartier. En kamin finns placerad i ett av rummets hörn och höjer både mysfaktorn samtidigt som den bidrar till lägre driftskostnader. Rummet gör plats för soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Från vardagsrummet tar du dig ut till en överbyggd altan på husets baksida.

I anslutning till vardagsrummet ligger ett fint MATRUM med plats för stort matmöblemang. Detta rum har tidigare varit ett sovrum och kan lätt återställas till det om du är i behov av fler sovrum.

Hemtrevligt KÖK som renoverades 2013. Vita skåpsluckor matchas med mörk bänkskiva och mörk kitchen board. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin. Intill köket ligger en bra matplats med bord för ca 4-6 personer, och på andra sidan av köket finns en groventré samt trappan som leder upp till övervåningen.

-ÖVRE PLAN-

Välkommen upp till övre plan. Här möts du först av ett rum som tidigare varit ett äldre kök. Detta rum kan användas som sovrum/barnrum.

Vidare in kommer du till ett ljust ALLRUM med plats för soffa och tv-möbel.

Från allrummet finner du ingång till det renoverade DUSCHRUMMET med våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns toalett, tvättställ och dusch.

Längst in på övervåningen ligger en praktiskt klädkammare samt ytterligare ett SOVRUM som är i bra storlek. Plats finns för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel.

-KÄLLARE-

I källaren finner du flera bra förråds- och förvaringsutrymmen. Här finns också en fräsch tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare (-18). En del av källaren består av dusch samt tvättställ.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Byggnadsår:
1918
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glasfönster/3-glasfönster isoler
Tak:
Betongpannor
Grund:
Källare
Uppvärmning:
Direktverkande el + Luft/luftvärmepump + eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Renoveringar:
2019
- Målning av fönster utvändigt (entréplan)

2017
- Renovering av altan

2016
- Ny varmvattenberedare
- Byggt till vedbod
- Installation luft/luftvärmepump i garaget
- Nya golv och ytskikt löpande mellan 2016-2019

2013
- Renovering av kök

2010
- Renovering av duschrum på övervåning

2007
- Installation av kamin

2005
- Fönsterbyte på övrevåningen

Tomt

2 650 kvm. Gedigen och vacker trädgårdstomt som på ett parkliknande sätt erbjuder fina gräsytor, buskar och träd.

Uteplats

Altan på husets baksida med överbyggt tak.

Bilplats

Fristående dubbelgarage som byggdes 1992. Garaget är isolerat och värms upp via ny luft/luft-värmepump. I garaget finns 3-fasuttag.

Energideklaration

Status:
Utförd
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 217 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
942 000 kr
Markvärde:
275 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
28 500 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
36 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Driftskostnad avseende uppvärmning inkluderar även hushållsel samt uppvärmning av garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber indraget!.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde (1988-04-19) Byggnadsplan (1957-10-07) Byggnadsplan (1954-02-16)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 08-IM1-53/912.1

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Vassmolösa 7:9
Adress:
Karlskronavägen 26
Område:
Vassmolösa
Boarea/biarea:
156/58 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 2 -3 sovrum
Byggår:
1918
  • Jacob Gustafsson
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-1435038
  • Skicka e-post
  • Sara Karlsson
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 0763197917
  • Skicka e-post
Fastighetskarta
Fastighetskarta