Björkelidsvägen 4

På högt läge med vacker utsikt över Kalmarsund ligger denna mycket trivsamma 1,5-plansvilla om 149 kvm. Generöst tilltagen och välordnad tomt med vacker växtlighet, flera uteplatser, damm med porlande bäck, fristående inglasat uterum och jordkällare. Lägg därtill poolområde och inte minst en anrik väderkvarn som av nuvarande ägare används som gästhus. Helt enkelt ett suveränt läge med bekvämt avstånd till Färjestaden och Kalmar. En oas för er som söker ett rofyllt läge med bedårande utsikt över sundet och vill njuta av solnedgångar!

Ägaren har trivts och tagit väl hand om fastigheten sedan huset byggdes 1994. I bostadens entréplan ligger behaglig golvvärme och här inryms ett ljust och härligt vardagsrum som är delvis öppet mot ett stort kök med generös förvaring. Här finns också två sovrum, det ena med klädkammare, helkaklat badrum med bastu, gästtoalett samt groventré med klädvård. Mot väster är utsikten över Kalmarsund slående och ljuset flödar in från generösa fönsterpartier. Den inredda vinden huserar två sovrum och ett allrum med utgång till balkongen där utsikten är än mer fantastisk! På tomten står även ett isolerat garage och det finns gott om utrymme för fler bilar. Bergvärme installerades 2000 (ny pump 2014) och fiber är indraget.
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL
Inbjudande entré med praktiskt klinkergolv och avhängningsmöjligheter. Hallen öppnar upp sig mot vardagsrum och kök och redan här möts du av den fina utsikten. Behaglig golvvärme möter fötterna på hela entréplanet.

GROVENTRÉ/KLÄDVÅRD
Praktiskt utrymme med bra förvaring, bänkyta, tvättho, tvättmaskin (-20) och värmepump (-14).

GÄSTTOALETT
Helkaklad med wc, handfat och fönster.

SOVRUM
Utmärkt barnrum, gästrum eller kontor med lamellgolv och fönster i två väderstreck.

KÖK
Rejält kök med generös förvaring, ordentliga arbetsytor och utrustning bestående av kyl (-13), frys (-13), diskmaskin (-17), spis (-19) och fläkt (-19). Fint utrymme för köksbord med fantastisk utsikt. Delvis öppet mot vardagsrum med öppen spis som extra mysfaktor. Från köket tar man sig ut till altandäcket med eftermiddags- och kvällssol.

VARDAGSRUM
Stort, luftigt vardagsrum med parkettgolv och underbart ljusinsläpp från burspråk med stora fönsterpartier.

SOVRUM
Föräldrasovrum i bra storlek med behaglig heltäckningsmatta och gott om klädförvaring i garderob och klädkammare. Härifrån tar man sig ut till poolen.

DUSCH/WC/BASTU
Helkaklat badrum med dusch, handfat med kommod, wc och fönster. Här finns också en bastu!

ÖVRE PLAN
ALLRUM
Rymligt allrum med laminatgolv och fint ljusinsläpp från takfönster och utgång till balkongen där utsikten är slående.

SOVRUM
Sovrum i bra storlek med tak- och gavelfönster.

SOVRUM
Tilltaget sovrum med fönster mot gaveln.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1994
Fasad:
Träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Betongpannor samt takplåt
Grund:
Betongplatta på mark, underliggande isolering
Uppvärmning:
Bergvärme, kompletterande eldstad
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Övriga byggnader:
Isolerat garage. Väderkvarn som av nuvarande ägare har använts som gästhus.
Renoveringar:
Nuvarande ägare har utfört följande:
-Installation av bergvärme 2000
-Skorsten blev plåtinklädd 2020

Tomt

3 063 kvm. Mycket välordnad och vacker tomt med växtlighet, stenläggningar, damm med porlande bäck, växthus, inglasat fristående uterum och en jordkällare.

Uteplats

På tomten finns flera härliga uteplatser. Altandäck med markis i västerläge, utgång från köket. Stenlagt poolområde i västerläge, utgång från sovrum. Inglasat fristående uterum med tillhörande stenlagd terrass. Trädäck intill dammen.

Bilplats

Garage med plats för en bil och tillhörande uppfart.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-03-30)
Primärtenergital:
97 kWh/m2/år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 071 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1994
Byggnadsvärde:
1 576 000 kr
Markvärde:
495 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 600 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
21 138 kr
Vatten/avlopp
5 566 kr
Sotning
100 kr
Renhållning
1 443 kr
Försäkring
5 503 kr
Summa
33 750 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Uppgifter enligt säljaren. I kostnaden för el ingår även kostnad för uppvärmning.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

TV: Tv och bredband via fiber..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Elektronisk Kommunikation, 0840-2018/53.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Strandskogen GA:3 ändamål: Vägar

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Holmetorp 18:1
Adress:
Björkelidsvägen 4
Område:
Algutsrum
Boarea/biarea:
149 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
6 rum, varav 4 sovrum
Byggår:
1994
  • Eric Giljam
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0709-755 007
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post