Andgatan 6

Gedigen och välplanerad villa om ca 102 kvm som fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Dessutom finns en praktisk källardel som erbjuder gillestuga, gästrum samt bra biutrymmen. Bergvärme borgar för effektiv uppvärmning och låga driftskostnader. Två garage ”på längden” erbjuder ytterligare utrymmen. Härlig hörntomt som ramas in av vacker häck. Stenlagd altan samt inglasat uterum. Attraktivt och barnvänligt läge med närhet till barnomsorg och Färjestaden utbud av affärer och restauranger. Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visningen!
2 195 000 kr

Disposition

ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med klinkergolv och golvvärme i entrédelen samt garderober. Inre hall med laminatgolv och trappa ner till källarplan.
- SOVRUM med plastmatta och en inbyggd garderob med överskåp.
- BADRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat, badkar samt inbyggt linneskåp med överskåp.
- SOVRUM med laminatgolv, praktisk garderobsvägg samt utgång till uterum.
- Rymligt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv samt utgång till stenlagd uteplats.
- SOVRUM med plastmatta och tre garderober med överskåp.
- Hemtrevligt KÖK med laminatgolv, gott om skåp samt bra matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd väggugn, spishäll samt köksfläkt.


KÄLLARPLAN:

- HALL med parkettgolv och garderobsförvaring under trappan.
- KLÄDVÅRDSRUM med parkettgolv och klädkammare. Var planerat som duschrum och bastu från början.
- TOALETT med WC och handfat.
- MATKÄLLARE med klinkergolv.
- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, tvättho, tvättmaskin, duschhörna med vikväggar samt extra frys.
- GILLESTUGA med trägolv och öppen spis med insats.
- GÄSTRUM/KONTOR med plastmatta.
- Stort FÖRRÅDSRUM med uppgång till garagen.
- PANNRUM med bergvärmepump samt uppsamlaren för centraldammsugaren.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan med källare
Byggnadsår:
1969
Fasad:
Tegel och trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster (kopplade 2-glas i källaren)
Tak:
Takpannor
Grund:
Källare
Uppvärmning:
Bergvärme - vattenburet system samt öppen spis med insats
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Enklare trädgårdsskjul.
Renoveringar:
- Garage samt carport byggdes 1975. - Carport byggs in till garage 1977. - Köket renoverades 1981. - Inglasat uterum byggs 1989. - Centraldammsugare installeras 1991. - Badrum renoveras 1992. - Fönster på framsidan byts 1993. - Fönster samt två dörrar mot baksidan byts 1994. - Ny fjärrstyrd garage port 2000. - Bergvärme installerades 2003. - Nya hängrännor 2005. - Marksten på uppfarten 2005. - Byte gavelspetsar, tryckta vindskivor 2009. - Nya takpannor samt snöstopp mot uterum 2011. - Skorstenen kläs in 2012. - Marksten på trädgårdsgångar 2012. - "Inbyggnad" av entré 2012. - Fiber installerades 2014. - Tvättstugan renoverades med klinker golv och kaklad duschhörna 2015. - Ny papp på garagetaket 2019.

Tomt

1 214 kvm. Härlig hörntomt som ramas in av en underbar häck som verkligen fått mycket omsorg genom åren.

Uteplats

Stenlagd och soldränkt uteplats samt inglasat uterum

Bilplats

Rejäl uppfart med marksten där man med lätthet får plats med två bilar i bredd. Garage med fjärrstyrd garageport. Inne i första garaget kommer man vidare in till ytterligare ett garage som har nyttjats som verkstad.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2019-11-05)
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 831 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1969
Byggnadsvärde:
1 306 000 kr
Markvärde:
525 000 kr
Skatt/avgift:
8 049 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
25 030 kr
Vatten/avlopp
6 430 kr
Renhållning
1 869 kr
Försäkring
3 314 kr
Summa
36 643 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 049 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Ändring Av Dp (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

NÄSTA VISNING

Lör 23 November Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Björnhovda 1:57
Adress:
Andgatan 6
Område:
Färjestaden
Boarea/biarea:
102/102 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
1969
Pris:
2 195 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Fastighetskarta
Fastighetskarta