Öhnellsgatan 14

På Öhnellsgatan 14 presenteras nu en tilltalande och välplanerad villafastighet om ca 130 kvm med tillhörande källardel om ca 130 kvm. Ett tillfälle för dig som vill bo i ett av Kalmars mest attraktiva områden med närhet till både vattnet och stadskärnan. På Ängö finns bad och båtliv inpå husknuten, och stadens puls och utbud når du på bara några få minuter. Huset har renoverats med nya fönster (-07) och nytt värmesystem (fjärrvärme). På entréplan erbjuds ett väl tilltaget vardagsrum med härligt ljusinsläpp och vacker utsikt över Malmfjärden, kök, helkaklat badrum, gästtoalett och tre sovrum i bra storlek. Mysig kakelugn finns i vardagsrummet och vackra parkettgolv är genomgående på hela entréplanet. Källardelen har flera bra förvaringsutrymmen, en stor gillestuga, tvättstuga och ett duschrum. Trevlig trädgårdstomt med skyddad baksida och uteplats under tak vid husets entré. Dessutom ett uppvärmt garage och stor uppfart. Varmt välkommen på visning!
5 950 000 kr

Rumsbeskrivning

--ENTRÈPLAN--

Välkommen in i en rymlig HALL med avhängningsyta för ytterkläder samt bra med förvaring i stor klädkammare och en rejäl garderob. Ett snyggt och praktiskt stengolv ligger i hallen.

Direkt till höger innanför ytterdörren finns en GÄSTTOALETT med våtrumsmatta på väggarna och mosaik på golvet. Toalett och tvättställ.

Till vänster i hallen når du det luftiga och väl tilltagna VARDAGSRUMMET med gott om ljusinsläpp från flera fönster i olika väderstreck. Fötterna placerar du på ett vackert parkettgolv och i rummet finns en mysig kakelugn. Rummet har flera möbleringsalternativ och gör plats för soffgrupp, bokhyllor och stort matmöblemang. Vacker utsikt över Malmfjärden!

Via vardagsrummet och hallen kan du ta dig vidare till KÖKET som har gott om förvaring och mycket arbetsytor. Ljusa skåpsluckor och stänkskydd i Carrara marmor ovanför arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, ugn, spis, fläkt samt diskmaskin. I köket finns plats för ett matbord.

På entréplan finns tre SOVRUM i bra storlek, samtliga med vackert parkettgolv. Två av sovrummen vetter mot husets baksida och har utgång genom dubbla altandörrar till trädgården. I båda dessa rummen finns bra garderobsförvaring. Det tredje sovrummet används idag som bibliotek av nuvarande ägare, men fungerar utmärkt även som arbetsrum, gästrum eller sovrum.

Helkaklat BADRUM med toalett, dubbla tvättställ, bidé samt badkar med dusch. Ett fönster släpper in dagsljus och frisk luft.

--KÄLLARPLAN--

Välkommen ner till källarplan där du möts av en HALL som binder samman alla rum på detta våningsplan.

Rakt fram när du kommit ner för trappan så finner du ett rum som idag används som arbetsrum/kontor. Här finns även fjärrvärmecentralen.

Vägg i vägg ligger en GILLESTUGA med trägolv och med ett eget rum som kan användas till mycket. Gästrum, tonårsrum eller kanske hobbyrum? I gillestugan finns plats för stor soffgrupp och tv-möblemang. Här finner du även en öppen spis med kassett.

I andra delen av källaren finns en TVÄTTSTUGA med tvättho och tvättmaskin. Gott om utrymme för att hänga tvätt.

Väl tilltaget FÖRRÅD med bra hyllor. En del av förrådet är avdelat med en vägg och används av nuvarande ägare som snickarverkstad.

På källarplan finns ett DUSCHRUM med våtrumsmatta på väggarna och klinker på golvet. Toalett, tvättställ och duschkabin. Bra med badrumsskåp för förvaring.

MATKÄLLARE.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan i souterräng med källare
Byggnadsår:
1962
Fasad:
Tegel
Stomme:
Trä/Betong (gjutet valv)
Fönster:
Isolerglasfönster samt 2-glas kopplade bågar
Tak:
Betongpannor
Grund:
Souterrängkällare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Uppvärmt garage med vatten och avlopp. Redskapsskjul.
Renoveringar:
Ny garageport - 2016
Fiber indraget - 2016
Nya fönster - 2007
Duschrum källare - 2001
Tilläggsisolering vind - 1997
Nytt tak - 1992
Kakelugn insatt - 1982

Tomt

639 kvm. Trevlig och lättskött trädgårdstomt med skyddad baksida

Uteplats

Uteplats under tak vid husets entré samt en stenlagd uteplats i trädgården på baksidan.

Bilplats

Uppvärmt garage samt stor uppfart

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-05-22)
Primärtenergital:
182 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 088 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1962
Byggnadsvärde:
2 380 000 kr
Markvärde:
1 708 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Renhållning
2 200 kr
Summa
38 200 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Driftkostnad för uppvärmning avser även hushållsel.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan i souterräng med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Focken 4
Adress:
Öhnellsgatan 14
Område:
Ängö
Boarea/biarea:
130/130 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Byggår:
1962
Pris:
5 950 000 kr
  • Jacob Gustafsson
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-1435038
  • Skicka e-post