Kråkelund Gläntan

I helt fantastisk skärgårdsmiljö har vi nu det stora nöjet att kunna erbjuda ett boende att längta till! Gedigen 40-talsvilla, i genomgående gott skick, om ca 125 kvm som i dagsläget fördelas på 5 rok varav 2-3 sovrum. Huset genomgick en omfattande renovering/ombyggnad 2002/2003 som bland annat omfattade nytt yttertak, nya fönster, ny ytterpanel, nytt badrum, nytt kök samt byggnation av inglasat uterum. Vidunderlig utsikt från såväl tomten som uterum, balkong och delar av huset. Väl tilltagen sjötomt om 2670 kvm som bland annat erbjuder två gästhus, båthus, växthus, garage samt badbrygga och båtbrygga. Detta idylliska boende fungerar alldeles utmärkt som såväl permanentboende som fritidsboende. Fastigheten är nyligen ansluten till kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Välkommen att höra av er för mer information alternativt boka in er på visning!
2 795 000 kr
ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med laminatgolv.

- FÖRRÅD, under trappan upp till övre plan, och här finns elpannan.

- MATRUM/VARDAGSRUM med laminatgolv.

- VARDAGSRUM/MATRUM med laminatgolv.

- Hemtrevligt och rymligt KÖK med laminatgolv, gott om skåpsförvaring, kakel ovan arbetsytor samt fungerande vedspis som är kopplad till det vattenburna uppvärmningssystemet. Kökets maskinella utrustning är från renoveringsåret 2002/2003 och består av kyl, frys, diskmaskin, spis samt köksfläkt. I köket finns även en lucka i golvet som leder ner till en klassisk matkällare om ca 4-5 kvm.

- DUSCHRUM med klinkergolv, elektrisk golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, tvättho samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.


ÖVRE PLAN:

- ÖVRE HALL med trägolv, stor klädkammare samt utgång till rejäl balkong med magisk utsikt.

- Väl tilltaget FÖRÄLDRASOVRUM med trägolv och rymlig klädkammare/sidovindsförvaring.

- ALLRUM/SOVRUM (genomgångsrum) med trägolv och inbyggt linneskåp.

- SOVRUM med trägolv och praktisk klädkammare.



ÖVRIGT:
Fastigheten är belägen ca 3 mil norr om Oskarshamn samt endast 1.5 mil till Figeholm som erbjuder välsorterad Coop-butik, barnomsorg samt F-2 skola. Skola 3-6 finns i närliggande Fårbo. Högstadiet går man i Oskarshamn.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
Ca 1945
Fasad:
Stående träpanel
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Uppvärmning:
Vattenburet värmesystem via elpanna samt vedspis i köket
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
- Enklare gästhus nere vid vattnet. - Gästhus/friggebod. - Båthus. - Växthus. - Lekstuga.
Renoveringar:
Huset genomgick en omfattande renovering/ombyggnad 2002/2003 som bland annat omfattade nytt yttertak, nya fönster, ny ytterpanel, nytt badrum, nytt kök samt byggnation av inglasat uterum.

Tomt

2 670 kvm. Härlig sjötomt med fantastiska grönytor. Egen brunn finns för trädgårdsbevattning.

Uteplats

Uterum med klinkergolv, infällda spotlights samt skjutpartier. Härifrån har man verkligen en utsikt utöver det vanliga!

Bilplats

Fristående äldre garagebyggnad.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-03-20)
Prestanda:
192 kWh/m2 år
Energiklass:
F

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 574 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1950
Byggnadsvärde:
656 000 kr
Markvärde:
918 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Säljaren är ett dödsbo och därför finns inga exakta driftskostnader att tillgå.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Oskarshamn Långö GA:1

NÄSTA VISNING

Mån 13 April Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Långö 1:12
Adress:
Kråkelund Gläntan
Område:
Kråkelund
Boarea/biarea:
125 kvm. Areauppgifter enligt mätning i samband med energideklaration (96 kvm enligt taxeringsinformationen).
Antal rum:
5 rum, varav 2 -3 sovrum
Byggår:
Ca 1945
Pris:
2 795 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
  • Kim Gjukaj
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-7795452
  • Skicka e-post
Fastighetskarta