Lindkullegatan 2

Mycket vackert hus med hög standard och gott om ljus och plats för stora fester och många gäster!

Ni har en riktigt fin välkomnande entré samt en härlig glasad matsal som rymmer de stora festernas sällskap, ni har även ett mysigt vardagsrum med en elegant kakelugn från Gabriel Keramik (Timmernabben). Köket är ett påkostat Kvänumkök med vita skåpluckor och svarta stenskivor, både på arbetsbänkarna och på köksön.

Huset är byggt 1930 och genomgick en stor renovering och ombyggnad 2013 med KV-bygg som totalentreprenörer. Övre plan inrymmer fyra rymliga sovrum, alla med vitlaserat trägolv och vitmålad pärlspont i taket. På entréplanet har ni ytterligare ett sovrum, så totalt 5 sovrum.

Gäststuga på tomten och bra biluppställningsplats.
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Entreplan

Veranda:
Ni välkomnas av en mycket vacker veranda, med glaspartier, garderober och klinker på golvet med golvvärme. Riktigt välkomnande hall med gott om plats för förvaring och väldigt trevligt att komma in i ett sån ljust fint rum.

Vardagsrum:
Vardagsrum med parkettgolv och en mycket vacker kakelugn från Gabriel keramik.

Kök:
Köket är ett elegant kök från Kvänum kök med vita luckor, svarta stenskivor och många vackra detaljer som förhöjer intrycket, kyl, frys, spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro samt diskmaskin.
Köket har en köksö i mitten som ger en trevlig avlastning och bra serveringsyta vid de stora festligheterna.

Glasveranda - Matsal
Innanför köket har ni en mycket vacker glasveranda med vackra gammaldags fönster runt hela tillbyggnaden, det finns en kamin. På golvet ligger parkettgolv och här kan ni verkligen duka till stor fest.

Sovrum:
Riktigt voluminöst sovrum med fint trägolv och ljusa färger på väggar och tak, här har ni gott om förvaring.

Badrum:
Stiligt badrum med badkar, toalett, tvättställ, klinker på golvet och kakel på väggarna.

Tvättstuga:
Innanför badrummet har ni tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, utgång till trädgården.

Övre plan

Hall:
Övre plan med en hall i mitten med vitlaserat trägolv och ljusa färger på väggarna.

Sovrum:
Sovrum med vitlaserat trägolv och ljusa färger på väggar och tak med pärlspontpanel, gott om plats för både säng och arbetsbord, här har ni en garderob för förvaring.

Sovrum:
Sovrum med vitlaserat trägolv, ljusa färger på väggar och tak med pärlspontpanel, gott om plats för både säng och arbetsbord, i detta rummet har ni två garderober.

Sovrum:
Sovrum med vitlaserat trägolv och ljusa färger på väggar och tak med pärlspontpanel, gott om plats för både säng och arbetsbord, här har ni en garderob.

Sovrum:
Sovrum med plats för dubbelsäng, vitlaserat trägolv och ljusa färger på väggar och tak med pärlspontpanel, två garderober.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plan
Byggnadsår:
1930
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Bjälklag:
Trä
Grundmur:
Betong
Tak:
Taket nytt från 2013
Grund:
Torpargrund
Uppvärmning:
Luft/luftvärmepump samt kakelugn och kamin.
Vatten/avlopp:
Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Kommunalt VA är beräknat inom snar framtid. (176263kr 2021)
Ventilation:
Självdrag
Övrigt om byggnaden:
Huset helrenoverades 2013 och byggdes till, allt via fackmän och KV-Bygg var totalentreprenör.
Övriga byggnader:
Gästhus som används för säljarens verksamhet. Garage.
Renoveringar:
2013 genomgick huset en stor om- och tillbyggnad med KV-bygg som totalentreprenörer.

Tomt

1 239 kvm. Vacker tomt med bra läge mot skyddande skogsparti.

Uteplats

Vackra platser i trädgården för uteplatsen, både soliga och skyddande uteplatser.

Bilplats

Bra biluppställningsplats på tomten med plats för två bilar. Garage.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 862 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1958
Byggnadsvärde:
1 551 000 kr
Markvärde:
311 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 3 860 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr
Hushållsel
7 000 kr
Vatten/avlopp
1 300 kr
Renhållning
2 500 kr
Summa
30 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Vattenskyddsområde
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Väg, 0885-415.1

Rättigheter last: Last: Officialservitut Vatten, 0885-3349.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm Högsrum GA:2

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Högsrum 20:9
Adress:
Lindkullegatan 2
Område:
Rönnerum
Boarea/biarea:
205/10 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Byggår:
1930
  • Ulrika Hjort
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420356
  • Skicka e-post
Entréplan
Övre plan
Fastighetskarta