Flundregatan 12B

På attraktiva Stensö- med direkt närhet till grönområde, bad och fiskeläge med småbåtshamn har vi nu glädjen att presentera detta kedjehus på rymliga 229 kvm fördelat på 1,5 plan. Generösa sällskapsytor med braskamin på båda våningsplanen, hela 5 sovrum, exklusivt och nyrenoverat badrum är bara några av de väl genomtänkta guldkorn som nästa ägare får ta del av.

Trädgården- med bland annat sina vackra stenläggningar-har förädlats av landskapsarkitekten Peter Bergholm.

Vill du för en stund lämna det omgivande lugnet når du centrala Kalmar med cykel på under 10 minuter.

Välkommen till Flundregatan 12B!
6 975 000 kr

Rumsbeskrivning

-Entréplan-

Vi kliver in i den rymliga hallen med praktiskt klinkergolv och gott om avhängningsytor för ytterkläderna. Härifrån når vi gästernas WC och den rymliga tvättstugan. På vår vandring vidare in i huset passerar vi det nyligen, helrenoverade, badrummet. Badrummet har dusch, toalett, dubbla handfat med kommod, handdukstork, infällda spotlights samt golvvärme. Sobert, modernt och exklusivt!

Vi kommer vidare in till allrummet som trivsamt flyter ihop med köket tack vare den öppna planlösningen. I allrummet finns en inbjudande braskamin där murstocken klätts med vacker sten. Vitmålade väggar och ljus parkett löper genom både allrum och kök. I köket- med fantastiskt ljusinsläpp från de många fönstren- finns plats för matgrupp som med enkelhet rymmer 6-8 personer. Köket är i smakfullt vitt med accentuerande detaljer och lådparti i trä. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, vinkyl, integrerad ugn, micro, kaffemaskin och diskmaskin, spishäll samt fläkt integrerad i överskåpet. Från köket finns utgång till den uteplats som vetter mot den vackra trädgården.

På entréplanet finns två mindre sovrum samt ett master bedroom. Från the master bedroom når man trädgården genom härliga dubbeldörrar. Här finns även en rymlig klädkammare samt egen dörr till det tidigare nämnda badrummet.


-Övre plan-

Vi tar trappan upp till nästa våningsplan där vi välkomnas av en härlig rymd med synliga, gråmålade balkar. Den stenbeklädda öppna spisen gör sig fantastisk kvällstid samtidigt som flertalet takfönster bjuder på härligt ljusinsläpp. Här behöver man inte göra avkall på varken ljus eller mys! Genomgående vitmålade väggar och ljusa trägolv. Från vardagsrummet finns även utgång till husets balkong.

Det övre planet bjuder vidare på två sovrum med vitmålade väggar och ljust parkettgolv.

Avslutningsvis kliver vi in i övervåningens helkaklade badrum med dusch, toalett samt handfat med kommod. Och för dig som inte kan tänka sig ett liv utan bastu- så erbjuder huset även det!

Byggnad

Byggnadstyp:
1 ½ plans kedjehus
Byggnadsår:
1973
Fasad:
Putsad tegel/ trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas kopplade bågar
Bjälklag:
Trä
Tak:
Tegel
Grund:
Betongplatta på mark
Uppvärmning:
Fjärrvärme, öppen spis/kamin
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Renoveringar:
2002- Nytt golv i allrum och kök,
Målning av tak och väggar.
Inklädnad av murstock i Ölandssten.
Nytt garagetak.
2006- Nytt kök och nya vitvaror. Spishäll från 2016.
2007- Fjärrvärme indraget.
Ny asfaltering av uppfarten.
2008- Nya innerdörrar.
Ommålning av fönster in- och utvändigt, trappa samt balkar på övre plan.
Ny ytterdörr till hus och garage.
2009- Stenläggning vid entrén inkl. nedsänkt belysning samt stenplattor runt hussockeln.
Ny trädgård och nya land med stensättning och cortenplåt ritat av landskapsarkitekt Peter Bergholm.
Ledbelysning på framsida och under träd på baksidan.
Ny eldriven garageport.
2010- Isolering av kattvindar.
Puts och carport ommålad.
Nytt staket på baksidan.
2011- Ny trädgårdsbod i plåt.
2012- Ny påkostad gäst-WC på nedre plan.
2014- Nytt staket längs entrén.
2017- Byte av takfönster i sovrum på övre plan.
Ny braskamin på nedre plan.
2018- Helt nytt, påkostat badrum på nedre plan med dusch, golvvärme och dubbelt handfat med kommoder, handdukstork och garderob med belysning (Försäkringsärende, hanterat av Dina Försäkringar och Kalmar VVS).

Tomt

645 kvm. Lummig, insynsskyddad trädgårdstomt.

Bilplats

Vidbyggt garage med carport.

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-04-01)
Primärtenergital:
145 kWh/m2/år
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 163 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
2 805 000 kr
Markvärde:
1 358 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
21 747 kr
Hushållsel
10 906 kr
Renhållning
2 593 kr
Försäkring
4 898 kr
Summa
40 144 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber. Kablage draget till flera rum i huset..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Fjärrvärmeledningar Mm

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar Mm, 0880IM-03/30846.1
Last: Officialservitut Väg Ledning, 0880K-12193.1

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 ½ plans kedjehus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Ekelyckan 19
Adress:
Flundregatan 12B
Område:
Stensö
Boarea/biarea:
229 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
7 rum, varav 5 sovrum
Byggår:
1973
Pris:
6 975 000 kr
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Se skalenlig planlösning under "Dokument"
Fastighetskarta
Fastighetskarta