Sparvstigen 7 Smakfullt renoverad familjevilla med barnvänligt samt natur- och havsnära läge!
Scrolla ner

Sparvstigen 7

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
6 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
157/85 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Bergavik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1964
Fast.beteckning:
Stämgaffeln 4

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Nu har vi det stora nöjet att kunna erbjuda ett fantastiskt boende i omtyckte Bergavik med ett natur- och havsnära läge, varmt välkommen till Sparvstigen 7!

Med en boarea om ca 157 kvm fördelat på sex rum, varav tre till fyra sovrum, erbjuds gott om plats för hela familjen. På entréplanet möts du av fantastiska sociala ytor med naturligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum – en perfekt miljö för såväl vardagsliv som middagar och festliga tillställningar. Dessutom finns en fräsch och praktisk källare om ca 85 kvm. Huset genomgick i princip en totalrenovering under 2012–2013 och har därefter löpande fortsatt förädlats. Detta är ett hem där varje detalj är genomtänkt och där slutresultatet imponerar. Här är det bara att flytta in, ställa möblerna på plats och börja njuta från första dagen.

Husets effektiva värmesystem bidrar till låga driftskostnader, och fiber finns naturligtvis indraget för den uppkopplade familjen.
Härliga utemiljöer och grymt läge! Grönskande och välskött hörntomt med härliga uteplatser och det vidbyggda garaget om ca 48 kvm är ett kapitel för sig – här finns klinkergolv, motordriven port och gott om plats för både bilar, hobby och förvaring.

Läget är minst sagt attraktivt. Fastigheten ligger längst ner på en lugn återvändsgata i ett omtyckt och barnvänligt villakvarter med närhet till skola, förskola och affär. Här bor du med naturen som granne – tomten gränsar mot skogen med upplyst motionsslinga och till populära Norrlidsbadet promenerar du på bara några minuter.

Kort sagt: ett hem som kombinerar stil, funktion och livskvalitet på bästa tänkbara sätt.

Välkommen att höra av er för mer information samt att anmäla ert intresse!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Stämgaffeln 4
Adress
Sparvstigen 7
Postadress
393 59 Kalmar
Område
Bergavik
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
157 + 85 m² (Areauppgifter enligt uppmätning)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
767 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande HALL med klinkergolv och avhängningsyta för ytterkläder.

- Smakfullt och nyrenoverat DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med duschväggar i klarglas.

- Härligt KÖK med parkettgolv, gott om skåpsförvaring, praktisk köksö, gott om arbetsytor, matplats samt utgång till altanen. Köket maskinella utrustning består av kyl (2018), frys med ismaskin (2018), induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro.

- Luftigt och inbjudande VARDAGSRUM med parkettgolv, härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt täljstenskamin som både kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna samtidigt som den verkligen höjer mysfaktorn.

- Mysigt TV-RUM med parkettgolv och vattenburen golvvärme samt utgång till altanen.

- SOVRUM med parkettgolv och garderobsförvaring.


--ÖVRE PLAN--

- Trivsamt ALLRUM med parkettgolv och stort fönsterparti som ger en riktigt trevlig utsikt över skogen på baksidan.

- TOALETT med våtrumsmatta, WC och handfat.

- SOVRUM med parkettgolv och utgång till balkong.

- SOVRUM med parkettgolv.


--KÄLLARPLAN--

- HOBBYRUM med heltäckningsmatta.

- GÄSTRUM/KONTOR/FÖRRÅD med heltäckningsmatta.

- PANNRUM med klinkergolv.

- Ljus TVÄTTSTUGA med klinkergolv, kaklade väggar, gott om skåpsförvaring, tvättho, tvättmaskin (2021) samt torktumlare (2021).

- FÖRRÅD/VERKSTAD med klinkergolv samt groventré.

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1964
Fasad
Trä och tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Luft-/vattenvärmepump samt kamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Samtliga ytor i på entréplan och övre plan renoverades inkl våtutrymmen och kök 2012. - Ny el 2012. - Nytt yttertak 2013. - Nya fönster 2013. - Nya inner och ytterdörrar 2013. - Ny fasadpanel 2013. - Huset dränerades 2013. - Renovering av hela källaren invändigt 2013. - Installation av täljstenskamin 2013. - Byggnation av nytt garage 2013. - Utbyggnad av entréplan med ca 15 kvm 2017. - Utbyggnad av takkupa 2020. - AC installerades på övre plan 2020. - Renovering av duschrum på entréplan 2024. - Nya betongplattor på framsidan 2025.
Övriga byggnader/utrymmen
- Förråd och cykelcarport i anslutning till uppfarten samt ett trärdgårdsförråd bakom garaget.
Tomten
Otroligt härlig hörntomt som gränsar mot skogen och har en helt insynsskyddad baksida.
Uteplats
Insynsskyddad och väderskyddad altan på baksidan samt även en trevlig och soldränkt altan på framsidan.
Bilplats
Mycket fräscht och isolerat garage om ca 48 kvm med klinkergolv och motordriven garageport.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-10-15)
Primärenergital
61 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
22 852 kr /år
Vatten/avlopp
12 787 kr /år
Renhållning
3 229 kr /år
Försäkring
6 173 kr /år
Summa
45 041 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastigheten har en total årsförbrukning om 11 600 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 847 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1964
Byggnadsvärde:
1 787 000 kr
Markvärde:
1 060 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 2 045 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1960-12-09)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]