Vikingavägen 19

Varmt välkommen till Vikingavägen 19! Här står denna generösa villa redo för ny ägare. En villa om ca 230 kvm med 909 kvm tomt och ett stort poolområde. Möjlighet finns att dela in fastigheten till två bostäder. Ett perfekt tillfälle för dig som önskar bo i ett av Kalmars mest attraktiva områden, Kalmarsundsparken! Med direkt närhet till havet, badplatser och fantastiska strövområden.
7 490 000 kr

Rumsbeskrivning

-ENTRÉPLAN-

Den stora, gult målade villan lyser fint i solljuset. När vi öppnar dörren möts vi av en härlig rymd- 3 meter högt i tak och stora ytor i hallen med gott om förvaring.
Vidare går vi in mot den härliga matsalen. Vitmålade skjutdörrar skjuts åt sidan och vi möts av ett ljust rum med flertalet fönster. Här får vi med enkelhet plats med det stora sällskapet. Går vi vidare genom ännu en skjutdörr finner vi villans stora kök med tillhörande matplats . Har du en stor familj kommer ni inte behöva trängas vid middagarna! Köket är fullutrustat, ljust och rymligt med gott om arbetsyta. Från köket har vi även tillgång till villans stora altandäck. I perfekt sydvästläge gör sig altanen suverän för grillkvällar med nära och kära eller för fikat efter ett dopp i poolen.
Tillbaka till hallen så har vi vägg i vägg med matsalen det nedre vardagsrummet. Även här bjuds vi på generöst med solljus.
I den här delen av huset har vi ett helkaklat badrum med dusch som är i behov av lite kärlek från blivande ägare.
På nedre plan är det genomgående slipade trägolv.

-ÖVRE PLAN-

Går vi upp mot det övre planet möter vi först villans nymålade balkong. Med blomstrande grönska som omgivning är det den perfekta platsen för kvällskaffet! Vidare följer vi det slipade trägolvet in i det första sovrummet. Här släpps det in ljus från 2 väderstreck och det finns gott om garderobsutrymmen. På övre plan hittar vi ytterligare två rymliga sovrum. Utöver det finns ett stort helkaklat badrum med badkar, dusch och golvvärme.
Vidare finner vi det som i dagsläget används som hemmakontor där den öppna spisen gör sig perfekt för ruggiga kvällar. För den som önskar kan detta rum med enkelhet göras om till ytterligare ett sovrum. I intilliggande rum har vi det som idag används som allrum. Här finns vatten och avlopp i väggen vilket öppnar upp för möjligheten att göra om till ett kök för den som önskar återställa villan till dess urspungsläge som tvåfamiljsbostad.

-VINDSVÅNING-

Rör vi oss ytterligare en våning upp möts vi av en rymlig vindsvåning. Här har vi flera takfönster och synliga balkar i taket. En perfekt yta för avkoppling eller kanske som det perfekta, avskilda tonårsboendet?

-KÄLLARPLAN-

Tar vi trapporna nedåt hittar vi en klassisk grovkällare med pannrum, stora förvaringsytor och tvättstuga. I tvättstugan har vi duschplats, tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp – renoveringsbehov. Här finns även det utrymme som tidigare var garage men som nu används som förråd.


I villan finns hiss mellan samtliga våningsplan (ej vindsplan).

Byggnad

Byggnadstyp:
2 plan
Byggnadsår:
1934
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glasfönster samt enstaka isolerglasfönster
Tak:
Tegel
Grund:
Källare
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Gårdsförråd med indragen el och belysning som inrymmer cykelparkering samt förvaring av trädgårdsredskap.
Renoveringar:
2001- Köksrenovering samt våtrumsrenovering på övre plan.
2011- Fönsterrenovering.
2016- Delar av träfasade byttes.
Balkong byggdes.
Ommålning av hela huset.
2017- Plåtbeklädnader byttes ut.

Tomt

909 kvm.

Uteplats

Altan under tak samt balkong. Vacker stenläggning runt poolområde med plats för solsängar.

Bilplats

Plats för biluppställning på stenlagd uppfart samt innanför grind (4 st).

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-04-30)
Primärtenergital:
134 kWh/m2/år
Energiklass:
E

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 446 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1934
Byggnadsvärde:
2 896 000 kr
Markvärde:
1 550 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Uppvärmning
24 500 kr
Hushållsel
32 800 kr
Vatten/avlopp
7 118 kr
Renhållning
1 800 kr
Försäkring
6 803 kr
Summa
73 021 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Observera att driftkostnaden ovan inkluderar uppvärmning av poolen (30 grader) under sommarmånaderna.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Tomtindelning Stadsplan

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
2 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Näckrosen 3
Adress:
Vikingavägen 19
Område:
Kalmarsundsparken
Boarea/biarea:
240/120 kvm. Areauppgifter enligt säljaren
Antal rum:
9 rum, varav 3 -5 sovrum
Byggår:
1934
Pris:
7 490 000 kr
  • Pontuz Löfgren
  • VD | Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420200
  • Skicka e-post
  • Alexandra Uhrberg
  • Mäklarassistent
  • 0480-420200
  • 076-0061104
  • Skicka e-post
Fastighetskarta