Johannas väg 12

Riktigt fin villa i hög standard byggd 2011, i ett omtyckt och lugnt läge i Färjestaden.
Huset är i 1-plan på 131 kvm med 5 rok varav 3 sovrum, det är högt i tak med ryggåstak som ger en luftig känsla i vardagsrum och kök, dessutom har ni en vacker fönstersättning med fönster ända upp till nock, både i köket och i vardagsrummet. Huset har en bra planlösning med en avdelning för barnen med ett allrum i mitten, två sovrum samt badrum med polerad natursten och kakel. I den andra sidan av huset ligger det största sovrummet, som har en utgång till uteplatsen och här har ni en stor garderob. I denna delen ligger även ett stort fint badrum med klinker på golvet och kakel på väggarna samt tvättstugan som även fungerar som groventré.
Trädgården är välskött och lummig. Baksidan i söderläge ligger granne med ett grönområde som nyttjas för spel och lek. Stor fin uteplats med snygga stenläggningar samt en dekorativ mur mot framsidan. Garage, isolerat med el. Gäststuga på baksidan av huset, perfekt för gäster, biorum eller tonårsboende.
I startblocken
En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten

Rumsbeskrivning

Huvudentré:
Hallen känns välkomnande och rymlig och redan här har ni öppet i nock vilket ger ett extra pampigt intryck. Hallen har ett blankt polerat golv av natursten och praktisk förvaring i två garderober varav en har spegeldörr.

Kök:
Köket är stort och rymligt med extra stor plats för matbordet. Köksluckorna är vita och bänkskivan är passande mörk, samtidigt som kaklet är ljusare. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, glashäll, fläkt, varmluftsugn, inbyggd micro samt diskmaskin. Ni har fem fönster ut mot entrén och trädgården. Köket har parkettgolv i ek.

Vardagsrum:
Vardagsrummet har härliga fönsterpartier ut mot trädgården. I vardagsrummet finns en mysig och värmande kamin installerad. Här får man en luftig känsla av det vitmålade ryggåstaket. Här finns utgång till den väl tilltagna uteplatsen lagd med snygg sten. Rummet är ljust med ljusa färger på väggarna och på golvet ligger ett parkettgolv i ek.

Sidodel höger:
Till höger om vardagsrummet kommer man till ett allrum/TV-rum, med parkettgolv i ek. Allrummet i sin tur leder till två sovrum, båda med parkettgolv och garderob. Här har ni duschrum med dusch, toalett och tvättställ. På väggarna kakel och på golvet polerad natursten.

Sidodel vänster:
Till vänster i hallen finns det andra badrummet med badkar, toalett och tvättställ. Helkaklat och snyggt!

Här har ni det största sovrummet med utgång till den stenlagda uteplatsen mot trädgården. Sovrummet har ljusa färger och ett snyggt parkettgolv i ek samt en stor garderob.

Tvättstuga
Tvättstugan fungerar även som groventré och på golvet ligger en elegant polerad natursten. Här finns tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med tvättho, centraldammsugare och frånluftsvärmepanna. Från tvättstugan finns också en utgång till gaveln av huset.

Vattenburen golvvärme står för uppvärmningen.

De flesta fönster som vetter mot söder och väster har markiser!

Byggnad

Byggnadstyp:
1-plan
Byggnadsår:
2011
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grund:
Platta på mark
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme - Frånluftsvärmepump. Kamin i vardagsrummet.
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation:
Frånluftssystem
Övrigt om byggnaden:
Kamin i vardagsrummet.
Övriga byggnader:
Isolerat gästhus som idag används som biorum, gästrummet är fint inrett och det finns el indraget.
Renoveringar:
2020 Huset ommålat
2019 Byte av spishäll till induktionshäll,
anslutning av fiber
2018 Gästhuset isolerades samt försågs med ventilation och golvvärme.
Nedgrävning av trädgårdsbelysning

Tomt

1 070 kvm. Tomtarea 1 070 m² (friköpt). En mysig och lummig trädgård med fina stenläggningar. På framsida finns en vacker stenmur och på de andra tre sidorna är det häckar.

Uteplats

Stenlagd uteplats i söderläge med utgång från både vardagsrum och det stora sovrummet.

Bilplats

Isolerat garage med el. Stenlagt biluppställningsplats.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2016-06-21)
Primärtenergital:
63 kWh/m2/år
Energiklass:
D

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 732 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
2011
Byggnadsvärde:
2 208 000 kr
Markvärde:
524 000 kr
Skatt/avgift:
4 174 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnader

Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
5 500 kr
Sotning
500 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 000 kr
Renhållning
2 400 kr
Försäkring
5 300 kr
Summa
34 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 4 174 kr tillkommer)

I hushållsströmmen ingår även uppvärmningen. Samfällighetsavgiften är för villaområdets vägar (asfalt, snöplogning, underhåll mm).

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Detaljplan
Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0840-571.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Runsbäck GA:5 ändamål: Vägar

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Runsbäck 6:70
Adress:
Johannas väg 12
Område:
Färjestaden
Boarea/biarea:
131/39 kvm. Areauppgifter enligt ritning
Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Byggår:
2011
  • Ulrika Hjort
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 0706-420356
  • Skicka e-post
Entréplan
Fastighetskarta
Gäststuga