Ritshackestigen 15

Varmt välkomna till idylliska och havsnära Vånevik och närmare bestämt Ritshackestigen 15, med ett enastående läge och fantastiska vyer!

Här har vi ett hus som är helt ombyggt 2017. Endast grund, ytterväggar och murstock finns kvar sedan byggåret 1963. Huset har en bra planlösning, tillsammans med rejäla och bra materialval! Sist men inte minst har vi den härliga utsikten. Utöver detta bjuder fastigheten på en gäststuga byggd på 90-talet på ca 30kvm som är välisolerad och inredd.

Det finns en barnvänlig sandstrand ca 100m bort, i samma område har du även en egen bryggplats. Det finns även en kommunal badplats ca 500m bort med trampolin och lekplats. Runt om i området finns ca 2.5 mil av rösade leder i härliga miljöer samt bra fiske!
2 990 000 kr

Rumsbeskrivning

Med ett fåtal trappsteg upp välkomnas vi in till Ritshackestigen 15. Det första vi lägger märke till är det stora öppningsbara fönsterpartiet. Bostaden har en öppen planlösning och väl inne har du avställningsytor och garderober direkt till höger.

Till vänster har du bostadens kök. Nytt, fräscht och väldigt påkostat med köksö och bänkskivor i granit. Fötterna sätter du på furugolv med hårdvaxolja vilket är genomgående för bostaden. Den maskinella utrustningen består utav integrerad hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn/mikro, samt spis. För att göra köket mer öppet och socialt går spisfläkten ner genom köksön och ut under grunden på huset istället för uppåt. Köksdelen är öppen och luftig med gott om arbetsyta och helt optimalt för socialt umgänge. Det stora öppningsbara fönsterpartiet ger möjlighet att bygga en altan i direkt anslutning till köksdelen.

Går vi längre in möts vi av bostadens sällskapsrum, bra planerat och öppet mot köket. Härifrån kan du njuta av en fantastisk och lugnande vy ut över havet! Vid årets kallare månader har du en braskamin att elda i vilket höjer mysfaktorn.

I anslutning till sällskapsrummet har vi bostadens sovrum med ljusa ytskikt och heltäckningsmatta, gott om plats för en dubbelsäng samt fönster som släpper in rikligt med solljus.

Sist men inte minst har vi det nybyggda badrummet. Helkaklat samt klinker på golvet. Utrustningen består utav takdusch, wc, förvaringsskåp, handfat med kommod samt en tvättmaskin.

Utöver detta så har taket en förstärkt stålkonstruktion som möjliggör byggandet av en takterrass. All el nyinstallerades 2017 med en programmerbar elcentral med KNX, vilket innebär att det går att schemalägga på- och avstängning, samt dimning av lampor, markiser m.m. Man kan även installera ett tillägg för att kunna styra allt via mobilen.

Byggnad

Byggnadstyp:
1 plan
Byggnadsår:
1963(Ombyggt 2017 och framåt. )
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Plåt
Grund:
Krypgrund
Uppvärmning:
luft/luftvärmepump. Golvvärme i Badrum. Kompletterande braskamin.
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övriga byggnader:
Gäststuga på ca 30 kvm
Renoveringar:
Ny stomme och nytt bjälklag med ny isolering har monterats.
Helt nytt förstärkt tak med nya takstolar, isolering, råspont, underlagspapp, läkt och falsad plåt.

Nya fönster monterades.

Ny kamin sattes in.

Nya vatten-/avloppsledningar och ny varmvattenberedare monterades.

Krypgrunden rensades och omlades med nytt dränerande markmaterial som sedan täcktes med en diffusionsspärr.

El- och VA-arbeten i samband med ombyggnationen utfördes av Stefans El och Rör Karlsson.
Huvudentréprenör var Kustbygg.

Luft/luftvärmepump installerades 2018, utfört av AMO klimatteknik.

Ingen lukt eller övrigt avvikande har noterats av fastighetsägare.

Tomt

1 795 kvm.

Energideklaration

Status:
Utförd (2020-09-15)
Primärtenergital:
168 kWh/m2/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 193 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1983
Byggnadsvärde:
724 000 kr
Markvärde:
469 000 kr
Skatt/avgift:
8 349 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 2 521 000 kr.

Driftkostnader

Hushållsel
13 200 kr
Vatten/avlopp
4 200 kr
Renhållning
1 775 kr
Försäkring
4 450 kr
Summa
23 625 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut In- Och Utlastning Mm
Avtalsservitut Utfartsväg

Planbestämmelser: Byggnadsplan
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut: In-Och Utlastning Mm, 08-IM2-43/351.1
Last: Avtalsservitut: Utfartsväg, 08-IM2-54/900.1

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Oskarshamn Vånevik GA:1 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Oskarshamn Vånevik GA:2 ändamål: Grönområden, Bad- och/eller båtanläggning

NÄSTA VISNING

Kontakta mäklaren för visning.
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1 plan
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Vånevik 9:34
Adress:
Ritshackestigen 15
Område:
Vånevik
Boarea/biarea:
55 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Byggår:
1963
Pris:
2 990 000 kr eller högstbjudande
  • Kim Gjukaj
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 076-7795452
  • Skicka e-post
Planritning
Planritning Gäststuga