Svanebergsgatan 4

Detta är verkligen möjligheternas fastighet, välkommen till Svanebergsgatan 4!

Gedigen familjevilla, i mycket gott skick, om ca 108 kvm som fördelas på 4 rok varav 3 sovrum. Dessutom finns en inbjudande och helrenoverad källare som erbjuder härliga ytor så som förråd, stor tvättstuga, fantastiskt badrum samt tre fräscha rum som kan användas som sovrum, kontor, hemmabio m.m. I och med denna oslagbara källaren, som dessutom har vattenburen golvvärme, så blir den totala "levnadsytan" runt 200 kvm. Bergvärme garanterar låga uppvärmningskostnader. Unika biutrymmen i form av isolerat garage/verkstadsdel om ca 75 kvm med generös takhöjd. Så här saknas verkligen inte utrymmen för den som har en utrymmeskrävande verksamhet eller hobby. Dessutom finns en separat och fullutrustad lägenhet på ca 37 kvm som lämpar sig utmärkt som generationsboende, kontor för den egna verksamheten eller såklart för uthyrning. Uthyrningspotentialen är extremt bra och här finns verkligen möjligheten att vid uthyrning delfinansiera en betydande del av den egna boendekostnaden. Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka tid för visning!
4 995 000 kr
ENTRÉPLAN:

- Välkomnande HALL med klinkergolv i entrédelen samt parkettgolv i den inre hallen.

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM, i vinkel, med parkettgolv, fungerade eldstad, utgång till altan samt stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrummet kan enkelt delas av om man är i behov av ytterligare sovrum på entréplan.

- Praktiskt KÖK med laminatgolv, burspråk samt plats för mindre matbord. Köket maskinella utrustning består av kyl/frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

- FÖRÄLDRASOVRUM med parkettgolv samt garderobsförvaring.

- DUSCHRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, handfat samt fuktsäker duschkabin.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggd garderob.

- SOVRUM med parkettgolv och en dubbelgarderob.

- "TRAPPHUS" med klinkergolv samt trappa ner till källaren samt dörr som leder direkt in i garaget/verkstaden.


KÄLLARPLAN:

- HALL med klinkergolv.

- Rymlig TVÄTTSTUGA med klinkergolv, torkskåp, tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt avlastningsbänk.

- TV-RUM med klinkergolv och innanförliggande förråd. Detta kan såklart även fungera som sovrum, gästrum, kontor m.m.

- FÖRRÅD.

- SOVRUM med klinkergolv.

- SOVRUM/GYM/KONTOR med klinkergolv.

- Stort och inbjudande BADRUM med klinkergolv, kaklade väggar, WC, dubbla handfat, hörnbadkar samt påkostad och fuktsäker duschkabin med mängder av finesser. Här precis som i resten av källaren ligger vattenburen golvvärme för bästa komfort.


LÄGENHET (med egen uteplats):

- SOVRUM med parkettgolv.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, handfat, WC, tvättmaskin samt duschhörna.

- ALLRUM/KÖK med parkettgolv, kyl/frys, diskmaskin, spis, köksfläkt samt inbyggd micro.

Lägenheten är idag uthyrd och nuvarande hyresgäst är intresserad av att fortsätta hyra. Hyran är i dagsläget 6700:- och då ingår uppvärmning, hushållsel, vatten och fiber/TV.

Byggnad

Byggnadstyp:
1-plan med källare
Byggnadsår:
1963
Fasad:
Tegel och puts
Stomme:
Trä/betong (gjutet valv) & mursten (verkstad/lgh)
Fönster:
Isolerglasfönster
Tak:
Tegel
Grund:
Källare och betongplatta på mark
Uppvärmning:
Bergvärme
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation:
Självdrag
Övrigt om byggnaden:
Det finns även centraldammsugare i huset.
Övriga byggnader:
Fristående förråd på garageuppfarten.
Renoveringar:
- Duschrum på entréplan renoverades 1995/96. - Bergvärme installerades 2003. - Nya fönster på framsidan av huset samt i källaren 2004. - Nya avloppsstammar interiört 2005. - Vattenburen golvvärme installerades i källaren 2006. - Badrum i källaren renoverades 2009. - Huset dränerade om samt ny dagvattenbrun och nya vatten- och avloppsledningar ut till gatan 2010. - Fiber installerades 2014/2015. - Nya fönster på baksidan samt i garaget 2018. - Lägenheten byggdes 2018. - Spa-bad installerades 2019. - Elen är utbytt till ca 70% under perioden 1997-2020.

Tomt

1 125 kvm. Lättskött och grönskande trädgårdstomt som ramas in och skyddas av en uppvuxen tujahäck.

Uteplats

Stor och soldränkt altan som delvis kan skyddas under markis. I anslutning till altanen finns även ett inbjudande Spa-bad.

Bilplats

Stor och asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar. Isolerat garage/verkstad om ca 75 kvm med kamin, indraget vatten och generös takhöjd. Garaget nås både via dörr, garageport samt även direkt inifrån bostadshuset. Ovanför garaget finns en rymlig förvaringsvind. Ett riktigt drömutrymme för alla som vill ha rejält med yta!

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status:
Utförd (2021-01-11)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 560 000 kr ( fastställt avseende år 2018)
Värdeår:
1963
Byggnadsvärde:
1 968 000 kr
Markvärde:
592 000 kr
Skatt/avgift:
8 524 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 2 064 000 kr.

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr
Vatten/avlopp
8 000 kr
Renhållning
2 200 kr
Försäkring
5 500 kr
Summa
40 700 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även hushållselen för både hus och lägenhet samt uppvärmningen av lägenheten och Spa-badet.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fastigheten är ansluten till det öppna fibernätet..

SERVITUT/ PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

NÄSTA VISNING

Lör 30 Januari Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Typ:
Friliggande villa
Byggnadstyp:
1-plan med källare
Upplåtelseform:
Friköpt
Fast.beteckning:
Björnen 2
Adress:
Svanebergsgatan 4
Område:
Johannesborg
Boarea/biarea:
108/108 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Antal rum:
4 rum, varav 3 -4 sovrum
Byggår:
1963
Pris:
4 995 000 kr
  • Marcus Lönnbom
  • Fastighetsmäklare
  • 0480-420200
  • 070-2221753
  • Skicka e-post
Uteplats lägenheten
Lägenheten
Lägenhet
Lägenhet
Lägenhet
Planlösning
Planlösning
Planlösning
Fastighetskarta